Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

 

г.Находка Приморского края

Одиннадцатого февраля две тысячи третьего года

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки расположенный по адресу: г.Находка. ул.Школьная.18. действующий от имени муниципального образования город Находка, в лице заместителя председателя комитете Ларионовой Галины Леонидовны, действующего по доверенности от 12.09.2001 года № 2406, именуемый в дальнейшем «Комитет», с одной стороны и Букин Олег Юрьевич (21.07.1967 г.р.) в лице Ищенко Олега Владимировича по доверенности от 04.02.2003 года за № 2254, удостоверенной нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края Злобиной М.Н., проживающий по адресу: город Находка, улица Горького, 9 комната 34, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Комитет передал, а Гражданин принял одну комнату № 34 общей площадью 16.7 кв.м., площадью 16.2 кв.м., жилой площадью 16.2 кв.м. по адресу: город Находка, улица Горького, дом 9 в собственность одного лица.

2.Инвентаризационная стоимость вышеуказанной комнаты 32925 (Тридцать две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 67 копеек в ценах 2001 года, что подтверждено техническим паспортом квартиры от 27.01.2003 г. инв. № 932 р 1326 лит 1, выданным ДФГУП «Находкинский центр инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация».

3.Вышеуказанная комната является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.

4.Право собственности на комнату, указанную в пункте 1 настоящею договора, возникает у Гражданина с момента государственной регистрации права собственности в Филиале № 18 по городу Находке Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

5.В случае смерти Гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

6.Споры по договору могут быть вынесены на рассмотрение в органы местною самоуправления, либо решены в судебном порядке.

7.Пользование комнатой производится Гражданином применительно к Правилам пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, утвержденными постановлением Совета Министров РФ от 25января 1985 года № 415.

8.Гражданин осуществляет за свой счет содержание и ремонт жилого помещения с соблюдением существующих единых правил, норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального фонда, а также обязан нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в доме.

9.Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Гражданина.

10.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится делах отдела приватизации, второй выдается Гражданину.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Комитет:                                             Гражданин:

Комитет по управлению                Букин Олег Юрьевич

муниципальным имуществом      Паспорт: серия 05 02 № 800878

города Находки                                выдан УВД г.Находка Приморского

Зам.председателя комитета по            края 22.04.2002 г. в лице Ищенко

управлению муниципальным          Олега Владимировича по доверенности

имуществом города Находки           от 04.02.2003 года за № 225

____________Г. Л. Ларионова             удостоверенной нотариусом

                                                          Находкинскинского нотариального

                                                          округа Приморского края

                                                          Злобиной МН.

                                                          _________________________________

                                                                                 подпись

 

Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом города Находки на основании постановления мэра г.Находки от 11.02.2003 г. № 248

 

 

Приложение 2

 

В Находкинский городской суд

 г. Находка, ул. Красноармейская, 1-А

Истец: Администрация города Находки

г. Находка, ул. Школьная, 18

Ответчик: Комитет по управлению

муниципальным имуществом г, Находка

г. Находка, ул. Школьная, 18

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и применении последствий

недействительности ничтожной сделки

 

С 27.06.1997г. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Находка, ул. Горького, д. 9, кв. 34, жилой площадью 16,2кв.м., общей площадью - 16,7 кв.м. прописан, и проживал на условиях социального найма жилого

помещения, находящегося в муниципальной собственности, гражданин Букин Олег Юрьевич на основании ордера № 1327 от 06.06.1997г. Состав семьи квартиросъемщика Букина О. Ю., согласно лицевому счету составлял 1 человек, иных лиц, проживающих совместно с квартиросъемщиком, не имеется.

13 января 2003 года квартиросъемщик Букин О. Ю. умер. Комната № 34, по ул. Горького д. 9, находилась в собственности муниципального образования г. Находки и иных лиц, имеющих право на проживание в ней, не имелось. Смерть гражданина является основанием для прекращения всех гражданских прав и обязанностей данного лица. Совершенно очевидно, что со смертью квартиросъемщика (нанимателя) прекращается действие договора найма жилого помещения.

Однако, выяснилось, что комната № 34 приватизирована на основании договора № 43134 от 11 февраля 2003 года Букиным Олегом Юрьевичем. Документы на приватизацию были предоставлены Ищенко Олегом Владимировичем, действующим по доверенности от 04 февраля 2003 года. Из этого следует, что к этому времени Букин О. Ю. значился умершим, что подтверждается справкой о смерти № 41 от 11.03 .2003 года - дата смерти 13 января 2003 года (прилагается). При подаче документов Ищенко О. В. скрыл сведения о смерти Букина О. Ю. от представителей комитета по управлению муниципальным имуществом г. Находка.

В связи со смертью лица, согласно п. 1 ст. 17 ГК РФ, прекращается его правоспособность, т. е. способность иметь права и нести обязанности. Следовательно умерший не мог совершать сделки как по выдаче доверенности, так и по приобретению в собственность жилого помещения.

Таким образом, сделка по передаче жилого помещения в собственность Букину О.Ю. - приватизации одной комнаты №32 общей площадью 16, 7 кв. м., площадью 16, 2 кв. м. по адресу: г. Находка, ул. Горького, дом 9 является недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГК РФ,

ПРОСИМ:

I. Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 4314 от 11.02.2003г., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Находки и Букиным О.Ю. в лице представителя Ищенко О.В

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки передать в муниципальную собственность комнату № 34 по ул. Горького, дом 9 общей

площадью 16, 7 кв. м., площадью 16, 2 кв. м.

Приложение:

1. Копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 43134 от 1.02.2003г

2. Копия доверенности от 04.03.2003г

3. Копия справки о смерти Букина О.Ю.

4. Копия лицевого счета от 21.01.2003г.

5. Копия ордера № 1327 от 1.06.1997г.

6. Копия доверенности на представителя.

7. Ходатайство об обеспечении иска.

8. Копия искового заявления

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

Введение --------------------------------------------------------------------------- 3

 

ГЛАВА I

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

1.1. Понятие приватизации жилищного фонда ---------------------------- 6

 

1.2. Принципы и условия приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации ------------------------------------------------------ 15

ГЛАВА II

ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

2.1. Порядок приватизации жилищного фонда --------------------------- 27

 

2.2. Расторжение договора передачи жилья

в собственность ----------------------------------------------------------------- 48

 

2.3. Особенности приватизации жилья с участием

несовершеннолетних ----------------------------------------------------------- 58

 

Заключение ----------------------------------------------------------------------- 66

 

Список использованных источников --------------------------------------- 69

 

Приложения ---------------------------------------------------------------------- 74

 

[1] Гражданское право. Т. 2 Полутом 1/ Под. ред. Е.А. Суханова – М.: БЕК, 2000. С. 704.

[2]Закон РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», от 4 июля 1991г.// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 11 июля 1991г. №28. Ст. 959.

[3]Постановление Администрации Приморского края от 7 октября 1994 г. № 497 «Об утверждении положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Приморском крае» // «Консультант –плюс»

[4]Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.// Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 21 января 1993 г. №3. Ст.99.

[5]Крашенинников П.В. Жилищное право – М.: Статут, 2000. С.237

[6]Седугин П.И. Приватизация жилых помещений //Управление персоналом. 2000. №12 С.67-72

[7]Перепелкина Н.В. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений в России //Жилищное право. 2002. № 4 С. 56-67

[8]См.: ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г….

[9]См.: Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. - М.: Издательство БЕК, 1995. С.110

[10]См.: Дубинская С. Не так уж сложно// На смену. 1992г., 29 декабря.

[11]Постановление Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. «О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"». // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст.960.

[12]Положение о реорга­низации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса Утв. Постановлением Пра­вительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708.// Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992. № 12. Ст. 931.

[13]По­становление Совета Министров СССР 1988 г. "О по­рядке продажи гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда".// СП РСФСР. 1989. № 3. Ст. 19

[14]Пример­ное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР. Утв. Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. № 7// см. Жилищное законодательство. Юридический справочник. М., 1992. С. 66.

[15] См.: Двойной обмер//Аргументы и факты. 2004г. №15.

[16] См.: Гришаев С. Указ. соч. С. 110.

[17] Федеральный закон от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ "О гражданстве в Российс­кой Федерации"// СЗ РФ. 2002. №22. Ст. 2031.

[18] См.: ст. 60 ЖК РСФСР

[19] См.: п. 4 ст.71 СК РФ

[20] Постановление Конституционно­го Суда РФ от 23 июня 1995 г. № 8-П// СЗ РФ. 1995. № 27. Ст. 2622.

[21]Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 21 июня 1993.// БВС РФ. 1993. № 11. С. 6

[22]Федеральный Закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 12 августа 1995 г.// Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 35. Ст. 3506

[23]Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним"// СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533.

[24]Гражданское право. Ч 1 // Под. ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. – СПб.: ТЕНИС, 1996. С. 293.

[25]См.: п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8  «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"»// БВС РФ. 1993. № 11.

[26]Обзор судебной практики Приморского краевого суда по рассмотрению гражданских дел в надзорном порядке // Под. ред. Рябова Е.Н. Прокурорский надзор. 2000.

[27]Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98 №25-п.// Ласточкина С.Г., Хохлова Н.Н. Сборник постановлений Конституционного суда Российской Федерации. (Гражданское и налоговое право). – М.: ПБЮЛ Грачев С.М., 2000.

[28]Обзор судебной практики Приморского краевого суда.// Под. ред. Рябова Е.Н…. С. 51.

[29]Белова Т., Фомина М. Правительство разрабатывает проект нового Жилищного кодекса РФ.// АКДИ "Экономика и Жизнь". 2004. 16 января.

[30]Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М., 2000. С. 114

[31]Проект нового Жилищного кодекса РФ// Жилищное право. 2003. №11.

[32]Обзор судебной практики Приморского краевого суда// Под. ред. Рябова Е.Н…. С. 63.

[33]См.: п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых во­просах применения судами Закона РФ "О приватиза­ции жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993г…

[34]См.: п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г….

[35]Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 28 февраля 1998 г. // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 1994. № 5.

[36]См.: Двойной обмер//Аргументы и факты. 2004г. №15.

[37]См.: например, «Приватизацию скоро отменят» // Аргументы и факты. 2002. № 21

[38]См.: Бесплатная приватизация жилья будет упразднена // РИА "АРБИТР". 2004. 10 февраля