У результаті проведених розрахунків отримані наступної вартості об'єкта оцінки:
- порівняльним підходом - 5 872 881грн.
- дохідним підходом - 5 221 313 грн.
При узгодженні результатів оцінки, отриманих різними методологічними підходами, на підставі аналізу керівних принципів оцінки й вірогідності використаної інформації остаточний висновок про вартість прийнятий за результатами порівняльного підходу.
Ринкова вартість вбудованих приміщень загальною площею 743,3 м2, розташованих на першому й другому поверхах у будинку за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 11 за станом на 30 листопада 2009 р. без обліку ПДВ становить:
5 872 881 грн
(п'ять мільйонів вісімсот сімдесят дві тисячі
Вісімсот вісімдесят одна грн.)
ПАСПОРТ - СЕРТИФІКАТ
Об’єкта оцінки
Форма ПСО-02
| КОД поз, | ПАРАМЕТРИ | ФАКТИЧНІ ДАНІ | КОД поз, | ПАРАМЕТРИ | ФАКТИЧНІ ДАНІ | |
| Вихідні данні про об¢ект | х | Будівельно – технічні характеристики | х | х | ||
| Назва: | Вбудоване приміщення | х | 10.1 | Висота типового поверху (м) | 3,75 | х |
| х | 10.2 | Висота першого поверху (м) | х | х | ||
| 1.2 | Група ( будівля, приміщення, споруда) | 10.3 | висота підвалу (м) | х | х | |
| 1.3 | Договір № | 10.4 | висота мансарди (м) | х | ||
| 1.4 | Дата Договору | 11.12.2009 | 10.5 | Загальна площа об¢єкта ( кв.м) | 1382,1 | х |
| 1.5 | Дата оцінки | 30.11.2009 | 10.6 | оцінювана площа ( кв.м) | 60,4 | х |
| Мета оцінки: | х | 10.7 | корисна ( кв.м) | х | х | |
| викуп, оренда, конкурс, аукціон, застава ін | 10.8 | Загального призначення ( кв.м) | х | |||
| Місцезнаходження: | х | 10.9 | Підсобних приміщень (кв.м.) | х | ||
| обл. | Дніпропетровська | х | 10.10 | будівельний об¢єм (куб. м) | х | |
| р-н | х | Група капітальності | I | х | ||
| м. | Дніпропетровськ | х | Ринковий коєфіціент на БМР | х | ||
| сел. | х | 12.1 | Ку – коєфіціент подорожчання (69 - 84р) | х | ||
| р-н | Черногвардійський | х | 12.2 | Котр – галузевий коєфіціент (84 – 97 р) | х | |
| вул. | Робоча | х | 12.3 | Кі – середн. Індекс зміни вартості (97 – д/о) | х | |
| буд. | х | 12.4 | Кінф - індекс інфляціі на дату оцінки | х | ||
| кв. | х | Середньозважений фізичний знос % | Питома вага | |||
| Зона: | х | 13.1 | в т.ч.: фундаменти % | 10,0 | ||
| 4.1 | центральна / серединна / периферійна | 13.2 | стіни та перегородки % | 14,3 | ||
| 4.2 | селітебна / промислова / рекреаційна | 13.3 | перекриття % | 20,0 | ||
| Відстань до: (км) | х | 13.4 | кровля % | 20,0 | ||
| 5.1 | центру міста | 4,1 | 13.5 | підлога % | 21,0 | |
| 5.2 | автовокзалу | 2,9 | 13.6 | отвори ( вікна, двері) % | 20,0 | |
| 5.3 | залізничного вокзалу | 3,2 | 13.7 | оздоблення % | 23,0 | |
| 5.4 | аеропорту | 11,3 | 13.8 | внут. сант. пристрої/ ел. пристрої % | 20,0 | |
| 5.5 | морського, річного порту | 3,9 | 13.9 | сходи % | х | |
| 5.6 | основних магістралей | 0,01 | 13.10 | інші роботи % | 30,0 | |
| Об¢єкт нерухомості: | х | Сумарна норма капіталізації % | 13,95 | х | ||
| 6.1 | вбудоване приміщення | 14.1 | в т.ч.: базова ставка | 8,3 | х | |
| 6.2 | прибудоване приміщення | 14.2 | Сумарні поправки на ризик | 5,65 | х | |
| 6.3 | вбудовано – прибудоване приміщення | Вартість права користування | х | х | ||
| 6.4 | підвал | Земельною ділянкою: | х | х | ||
| 6.5 | напівпідвал | 15.1 | Площа зем. ділянки ( кв.м) | х | ||
| 6.6 | цокольний поверх | 15.2 | Податкова вартість (грн.) | х | ||
| 6.7 | мансардний поверх / горище | 15.3 | Ринкова вартість ( грн.) | х | ||
| 6.8 | окремо розташована будівля | Методи оцінки | х | х | ||
| 6.9 | павільйон / ларьок | 16.1 | Витрат | х | ||
| 6.10 | навіс | 16.2 | Прибутковості | х | ||
| 6.11 | споруда | 16.3 | Аналогів продажу | х | ||
| 6.12 | тимчасова споруда | Показники вартості | Гривні | ум.од. ($) | ||
| 6.13 | майданчик | 17.1 | Загальна вартість ( без ПДВ): | 477 226 | 59 796 | |
| 6.14 | інше | 17.2 | В т.ч.: вартість об¢єкта покращень | |||
| Характеристика об¢єкта: | х | 17.3 | вартість покращень | |||
| 7.1 | рік буд-цтва ( введення в експлуатацію) | 17.4 | за 1 кв. метр площі | 7 901 | ||
| 7.2 | кількість поверхів | 17.5 | за 1 куб. метр об¢єму | 1 915 | ||
| 7.3 | Розміщення об¢єкта в будинку | 1,2 | 17.6 | Орендна плата | ||
| Внутрішня інфраструктура: | х | 17.7 | Орендна ставка за 1 кв. метр площі | |||
| 8.1 | електроосвітлення | Оцінювальна фірма: | х | х | ||
| 8.2 | теплозабезпечення | Скор. | ДВНЗ ПДАБ та А | х | х | |
| 8.3 | водопостачання | в/ю.о. | х | х | ||
| 8.4 | каналізація | м/р | Дніпропетровськ | х | х | |
| 8.5 | вентил. / кондиц. | 1/0 | 18.1 | код за ЄДРПОУ | х | |
| 8.6 | ліфт | Оцінювач: (П.І.Б. повн.) | х | х | ||
| 8.7 | телефонізація | Прізв. | Петренко | Ім¢я | Роман | |
| 8.8 | радіофікація | П.Б. | Семенович | Сертф. № | ||
| 8.9 | телебачення | х | Прізв. | Ім¢я | ||
| 8.10 | Сигналізація ( пож. / охор) | 0/0 | П.Б. | Сертф. № | ||
| Функціональне призначення: | Прізв. | Ім¢я | ||||
| 9.1 | галузь ( промисловість,.....інші) | П.Б. | Сертф. № | |||
| 9.2 | адмін. / побут. / виробн. / склад. | Вартість послугі ( грн.) |
Підпис:
Оцінювач ______________________ Петренко Р.С.
Ректор
докт. техн. наук, проф. _____________ Большаков В.І.
СЕРТИФІКАТ ПО ОЦІНЦІ
Державний вищий навчальний заклад «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури», виконуючи роботи з оцінки об'єктів, діє на підставі Сертифіката № 111/08 суб'єкта оцінної діяльності виданого Фондом державного майна України 6 лютого 2008 р.
Ми, ґрунтуючись на своїх знаннях і впевненості, затверджуємо, що:
- фактичні дані, наведені у звіті, є вірними;
- представлений аналіз і висновки ґрунтуються тільки на наведені у Звіті обмежуючих умовах і нашій професійній думці;
- ми не маємо специфічних дійсних і очікуваних інтересів в оцінюваному об'єкті;
- розмір наших гонорарів жодною мірою не пов'язаний з обумовленою заздалегідь вартістю об'єкта або обумовленим порядком її визначення;
- дійсний звіт підготовлений відповідно до Норм професійної діяльності оцінювача;
- ми особисто провели інспекцію об'єкта, що є предметом даної роботи;
- ніхто не надавав нам професійної допомоги в процесі роботи.
ЛІТЕРАТУРА
1. Земельний кодекс України.
2. Закон України "Про оцінку майна, майнових прав і професійний оціночної діяльності в Україні" від 12.07.2001р. №2658-III.
3. Національний стандарт № 1 «Загальні положення оцінки майна й майнових прав». Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. № 1440.
4. Національний стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна». Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. № 1442.
5. "Методика оцінки майна", затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.03 р. № 1891.
6. Норми професійної діяльності оцінювача. Затверджені Радою Українського суспільства оцінювачів Протокол №7 від 11.04.95р. зі змінами внесеними Радою Українського суспільства оцінювачів Протокол №1 від 24.12.97р.
7. Міжнародні стандарти оцінки.
8. " Закон України "Про внесення змін і доповнень у Закон України "Про оподаткування прибутку підприємств" від 22.05.97р. №283/97-ВР.
9. Правила оцінки фізичного зношування житлових будинків СОУ ЖКГ 75.11-35077234.
10. Закон України "Про оренду державного й комунального майна", 1992р., зі змінами й доповненнями.
11. Зношування будинків, діагностика й реконструкція. К., 1998.
ДОДАТОК
Рис.1 Зовнішній стан об’єкту оцінки
Рис.2 Розміщення входу об’єкта оцінки
Рис.3 Внутрішній стан об’єкту оцінки
Рис.4. Внутрішній стан об’єкту оцінки
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1. Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав».
2. Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна».
3. Міжнародні стандарти оцінки.
4. Методика оцінки майна.
5. Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок.
6. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
7. Григорьев В.В., Сегидинов А.А., Федотова М.А., и др. Оценка объектов недвижимости.- Учебное пособие.- Инфра-М.- Москва.- 1997.- 320с.
Дата: 2016-10-02, просмотров: 242.
