Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
| Признаки морального износа | Группы (категории) по степени морального износа | |||
| I | II | III | IV | |
| Квартир с жилой площадью св. 85 м2 | св. 30% | от 20 до 30% | от 10 до 20% | до 10% |
| Жилых комнат, расположенных под кухнями или санитарными узлами | св. 30% | от 20 до 30% | от 10 до 20% | до 10% |
| Квартир с темными или проходными кухнями | св. 30% | от 10 до 30% | от 5 до 10% | до 10% |
| Жилых комнат с окнами, выходящими в световые дворы, шириной 3 м и менее | св. 30% | от 10 до 30% | от 5 до 10% | до 5% |
| Жилых комнат шириной менее 2 м | св. 30% | от 10 до 30% | от 5 до 20% | до 5% |
| Квартир без ванных комнат | 100% | 100% | св. 20% | до 20% |
| Лестниц с высотой подъема до пола последнего этажа 14 м в домах, не оборудованных лифтами | здания в 6 этажей и более | здания в 5 этажей |
Таблица 7
Классификация (группировка) жилых зданий по моральному износу
| Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройство (по моральному износу) | Отклонения от нормативных требований | |
| К планировке | К уровню инженерного благоустройства | |
| Отклонений нет | Отклонений нет | |
| (1-30%) | В квартирах, составляющих до 10% от общей площади квартир свыше 85 м; жилые комнаты расположены под кухнями или санузлами; квартиры с темными или проходными кухнями; жилые комнаты шириной менее 2 м в двух- или трех- комнатных квартирах: совмещенные санузлы; высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м | В здании отсутствует телефонизация, радиофикация, телевизионное оборудование. В зданиях высотой 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой 5 этажей при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара 14 м и более отсутствуют лифты. В квартирах, составляющих до 10% от общего числа квартир в здании, нет ванных (душевых) |
| (30-70%) | В квартирах, составляющих свыше 10 и до 30% от общей площади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2 | В зданиях высотой свыше 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой свыше 6 этажей отсутствуют лифты. Отсутствует центральное отопление, газоснабжение (при отсутствии бытового электричества), горячее водоснабжение. Во всех квартирах или большей их части отсутствуют ванные (душевые) |
| (70-100%) | В квартирах, составляющих свыше 30% от общей площади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2 | Отсутствует водопровод, канализация |
Примечание. Для отнесения жилого здания к определенной группе по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства достаточно наличия одного из признаков, характеризующих эту группу.
Составление заключения о техническом состоянии здания
По совокупности морального и физического износа в соответствии с табл. 8, принятой по [3], дают краткую характеристику жилого здания.
В заключении студент дает рекомендации о необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции. Капитальный ремонт рекомендуется проводить при физическом износе от 30 до 65% (группа зданий по физическому износу 2, 3, 4, 5), но незначительный моральный износ (группа зданий по моральному износу 1, 2).
Для жилых зданий с моральным износом 3, 4 группы и физическим износом 4, 5 группы рекомендуется проведение реконструкции.
Здания с физическим износом 6 группы не подлежат капитальному ремонту и реконструкции, в них проводят текущий ремонт для поддержания безопасного проживания с последующим сносом здания.
Здания 1 группы подлежат проведению в них текущего ремонта.
Таблица 8
Классификация (группировка) жилых зданий по совокупности признаков физического и морального износа
| Группа жилых и общественных зданий | Группа жилых зданий по износу | Краткая характеристика жилого здания | |
| Физи-ческий (табл.) | Мораль-ный (табл.) | ||
| I | 1,2 | Жилое здание не имеет значительных неисправностей строительных конструкций и инженерного оборудования и отклонений от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства | |
| II | 3,4 | То же, при значительных отклонениях от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства | |
| III | 1,2,3,4 | Жилое здание имеет значительные неисправности отдельных элементов (инженерного оборудования, кровли, внешнего благоустройства, наружных коммуникаций, фасадов) |
| Окончание табл. 8 | |||
| IV | 1,2 | Жилое здание имеет значительные неисправности ограждающих конструкций с массовым распространением. Отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства отсутствуют или незначительны | |
| V | 3,4 | То же, при значительных отклонениях от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства | |
| VI | 1,2,3,4 | Жилое здание с высокой степенью износа основныз элементов. Эксплуатация здания должна быть прекращена для проведения капительного ремонта | |
| VII | 1,2,3,4 | Из-за высокого износа капитальный ремонт жилого здания нецелесообразен. Для продолжения эксплуатации здания (до сноса) необходим ремонт охранно-поддерживающего характера |
Приложение 1
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ
г. Белгород, ул.Набережная д. 9
| Характеристика здания | По типовому проекту | Предусмотрено проектом реконструкции |
| Жилой дом | ||
| Типовой проект | Серия 141-89-44/1 | Без изменений |
| Надстройка | Не производилась | Надстройка мансарды жилой дом в трех уровнях |
| Планировка | Жилой дом в двух уровнях | |
| Количество этажей | ||
| Количество квартир | ||
| Наличие встроенных элементов | Не имеется | Не имеется |
| Кровля | Стропильная, волнистые асбестоцементные листы | Стропильная, оцинкованная, с размещением мансардного этажа |
| Водосток | Неорганизованный | Наружный, организованный |
| Внутренняя лестница наружные стены | Деревянная кирпичные толщина 510мм | Металлодеревянная наружное утепление стен с отделкой |
| Внутренние стены | кирпичные толщина 250мм | Без изменений |
| Перегородки | кирпичные толщина 120мм | Частичный снос перегородок, устройство дополнительных проемов |
| Лоджия | ж/б плита с гидроизоляцией | Без изменений, проведение ремонтных работ |
| Перекрытия | Сборные ж/б панели с круглыми пустотам | Без изменений, проведение ремонтных работ |
| Двери наружные | Щитовые | Щитовые с утеплением с заменой существующих по ГОСТ |
| Двери внутренние | Однопольные глухие, однопольные остекленные | Замена на новые по ГОСТ |
| Окна | Деревянные двураздельные | Замена на стеклопакеты деревянноаллюминевые ГОСТ 23166-99 |
| Техническое подполье | Отсутствует | Без изменений |
| Полы | Деревянные, бетонные, плитка | Без изменений, с заменой материала полов |
Окончание прил. 1
| Характеристика здания | По типовому проекту | Предусмотрено проектом реконструкции |
| Инженерное оборудование | ||
| Водопровод | Хозяйственно-питьевой | Дополнительная разводка на мансарду, замену труб |
| Канализация | Хозяйственно-фекальная в наружную сеть | Дополнительная разводка на мансарду, замена труб |
| Отопление | Поквартирное от котла КЧМ на твердом топливе | тоже на газе, дополнительная разводка на мансарду, замена труб |
| Телефон, антенна | Нет | Устройство телефона |
| Газификация | Нет | Устройство от наружного источника |
| Электроснабжение | 360/220 В от наружной сети | Дополнительная разводка на мансарду |
| Горячее водоснабжение | От колонки на твердом топливе | Тоже на газовом топливе |
Приложение 2
Табл. 1
Дата: 2016-10-02, просмотров: 288.