Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
| Наименование укрупненных элементов | Наименование конструктивных элементов | Удельные веса элементов по группам капитальности, % | ||||||
| I | II | III | IV | V | ||||
| Стены и перегородки 100% | Стены | |||||||
| Перегородки | ||||||||
| Кровля 100% | Конструкции крыши | |||||||
| Кровельное покрытие | ||||||||
| Проемы 100% | Окна | |||||||
| Двери | ||||||||
| Здание высотой | варианты | Малоэтажные здания | ||||||
| До 5 этажей | Более 5 этажей | С балко-нами | Без балконов | |||||
| Прочие 100% | Балконы | - | - | - | - | |||
| Лестницы | - | |||||||
| Остальные |
Оценка состояния здания по физическому износу
Оценку состояния здания по физическому износу выполняем по результатам п. 3.2. по табл. 4.
Таблица 4
Классификация (группировка) жилых зданий по физическому износу
| Группа жилых зданий по техническому состоянию (физическому износу) и примерные показатели общего износа % | Общая характеристика жилых зданий | Потребность в капитальном ремонте |
| (до 10) | Неисправности основных строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши, оконных и дверных заполнений, покрытий полов) и инженерных оборудования отсутствуют или имеются незначительные, не препятствующие нормальной эксплуатации здания | Нормальная эксплуатация обеспечивается техническим обслуживанием и текущим ремонтом |
| Продолжение табл. 4. | ||
| (св. 10 до 20) | То же, при незначительных неисправностях: а) инженерного оборудования; б) крыши; в) внешнего благоустройства; г) наружных коммуникаций; д) фасадов. Нормальная эксплуатация здания при значительной неисправности внешнего благоустройство затруднена, при значительной неисправности инженерного оборудования, крыши, наружных коммуникаций возможна со значительными ограничениями | Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капительный ремонт отдельных элементов здания (инженерного оборудования, кровельного покрытия, внешнего благоустройства, наружных коммуникаций) |
| (св. 20 до 30) | Неисправности фундаментов, стен, перекрытий, перегородок отсутствуют или незначительны. Оконные и дверные заполнения, покрытия полов имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Неисправности крыши, инженерного оборудования, наружных коммуникаций незначительны. Эксплуатация здания возможна с ограничениями | Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт здания с восстановлением или заменой всех неисправных элементов |
| (св. 30 до 40) | Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и дверные заполнения, крыша, покрытия полов, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация здания возможна со значительными ограничениями | Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт (реконструкция) здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, а также восстановлением или заменой оконных и дверных заполнений, покрытий полов, кровли, инженерного оборудования |
Окончание таблицы 4
| (св. 40 до 70 для каменных зданий; св. 40 до 65 для деревянных зданий) | Фундаменты, стены и перекрытия имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация здания должна быть прекращена для проведения капитального ремонта | Для обеспечения нормальной экплуатации необходим капитальный ремонт (реконструкция) здания с восстановлением фундаментов и стен, полной или близкой к полной замене перекрытий, перегородок, крыши |
| (св. 70 для каменных зданий; св. 65 для деревянных зданий) | Основные конструкции здания (фундаменты, стены и перекрытия) не способны выполнять заданные функции из-за физического износа. Эксплуатация здания должна быть прекращена, продолжение ее возможно при проведении охранно-поддерживающих работ | Капитальный ремонт здания экономически нецелесообразен |
Под нормальной эксплуатацией понимается эксплуатация без ограничений.
СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЗДАНИЯ
Технический паспорт здания отражает все конструктивные элементы и инженерное оборудование, находящееся в здании, а также изменения, происходящие в процессе эксплуатации. Составление технического паспорта при проведении капитального ремонта или реконструкции здания позволяет определиться с перечнем основных видов работ, необходимых для восстановления эксплуатационных качеств здания. Пример составления технического паспорта здания приведен в прил. 1.
Для составления технического паспорта дома необходимо изучить архивные материалы, данные обследований и проведенных ремонтов, а также перечень состава работ, планируемый для проведения капитального ремонта или реконструкции. (табл. 1, табл. 2, табл. 4)
Дата: 2016-10-02, просмотров: 185.