Методы оценки

Оценщик при определении рыночной стоимости обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.

Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

При осуществлении затратного подхода используются:

метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества;

метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов;

метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.

При реализации доходного подхода используют методы:

прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества;

валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода;

остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода;

ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.

Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

При реализации сравнительного подхода используют методы:

метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний.

метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.

Экзаменационный билет 2

1. Организация экономического анализа и информационная база.

Процесс обработки информации является важным этапом аналитической работы. Обработка экономической информации облагает восприятие информации, обеспечивает сопоставляемость и сводность экономических показателей, используемых в анализе.

Информационное обеспечение анализа включает в себя все сведения о средствах труда, предметах труда, о труде-что является ресурсами производства .

Информационное обеспечение должно быть необходимым по объему, своевременно полученным и переданным, достоверным, полным и сопоставимым. Процессы планирования производства и принятие управленческих решений могут быть эффективны только в том случае, если они базируются на точной и свежей информации.

Все источники экономической информации делятся на:

Плановые – типы планов , лимиты, сметы, ценники;

Учетные – оперативные , бухгалтерские , статистические ;

Внеучетные – выборочное обследование в различных отраслях хозяйств.

В своевременных условиях возрастает объём информации, получаемой из вне учётных источников.

К внутренним источникам информации относятся :

- нормативные акты, законы, указы, постановления .

-материальные ревизии, аудиторских проверок

- решение собраний коллектива

- материалы официальной переписки с финансовыми кредитными учреждениями

- материалы конференции , специальных изданий.

Вся информация , используемая в анализе , делится на внутреннюю и внешнюю, основную и вспомогательную , регулярную и эпизодическую , первичную и вторичную .

Требования, предъявляемые к экономической информации : объективное отражение процессов производства , первичные документы должны отражать суть операции , без искажений приписок , ошибок.

Качество информации :

1. Сопоставимость – по предмету и объёму исследований, времени, методологии исчисления показателей.

2. Рациональность – сокращение объёма передаваемых данных, т. Е. затраты на сбор , обработку и использование данных должны быть минимальны.