Наряду с ресурсным анализом рассматриваемой территории, растущее значение приобретают предпроектные исследования формирования на ней целостных территориально-хозяйственных и природных комплексов.

Анализ сложившихся хозяйственных связей на макроуровне проводится с целью выявления сложившихся территориально-производственных комплексов как основы градостроительного районирования и проектных предложений по развитию и обеспечению территориальной сбалансированности и взаимодействия отдельных отраслей производства. Одновременно анализ сложившейся структуры производственного комплекса позволяет сделать предположения по его дальнейшему развитию с позиций улучшения природопользования, народнохозяйственной эффективности, комплексного использования трудовых ресурсов, обеспечения безотходности производства, его «экологической сбалансированности». Анализ связей по населению позволяет выявить потребности в развитии сферы обслуживания и отдыха в системах взаимосвязанных поселений. Результаты анализа хозяйственных и социальных связей, динамичных по своей природе, дают основания для корректировки границ проектируемых систем расселения в увязке с экономическим и административным районированием.

В проектировании генерального плана города и его элементов — городских и селитебных районов, жилых и производственных комплексов, общественных центров и комплексов отдыха проводится аналогичный анализ. Его главное содержание — выявление сложившегося районирования города, анализ структуры производств и систем обслуживания населения, а также других элемемтов городского хозяйства с позиций их комплексности и территориальной сбалансированности. Выявленные нарушения баланса, отсутствие необходимых компонентов или затрудненность связи с ними определяют направленность принимаемых градостроительных решений.

В городе, как и в регионе, важно предпроектное районирование - установление границ селитебных комплексов, формируемых как целостные территории с точки зрения обслуживания населения, а также границ формируемых селитебно-производственных районов. На основе такого анализа принимаются проектные решения по функционально-планировочному дополнению необходимых компонентов и обеспечению их сбалансированности, а также по корректировке планировочного, а иногда и административного районирования городов.

Анализ степени сбалансированности элементов может касаться разных сторон организации градостроительных объектов. Так, например, предпроектный анализ городского населения должен выявить показатели трудового баланса, в частности степень использования ресурсов мужского и женского труда в зависимости от структуры производства с целью принятия соответствующих корректив в этой области. Пример из другой области — предпроектный анализ растительности ири проектировании городского парка направлен на исследование степени видовой сбалансированности с позиций устойчивости этого природного компонента.

Таким образом, для градостроительных объектов разных типов и территориальных уровней обязательным блоком предпроектного анализа является определение сложившейся системы районирования и выявление степени сбалансированности хозяйственных, социально-бытовых и природноградостроительных комплексов, сформировавшихся к моменту проектирования. Цель такого анализа — обоснование градостроительного районирования, принимаемого проектом, программ развития производственных и непроизводственньих функций в направлении достижений необходимого баланса и территориальной завершенности циклов деятельности, обеспечивающих народнохозяйственную эффективность.

Важным разделом анализа является ландшафтное районирование, выявление границ природных систем. Иерархическая структура природных ландшафтов, территориальные связи, определяющие границы природообмена, влияют на градостроительное районирование. Так, границы элементов ландшафта, в пределах которых территориально локализуются процессы водообмена (водосборные бассейны), — важный фактор, влияющий на распространение давления человека на элементы природных комплексов — воду, почвы, растительность. Имеют место и другие закономерности территориально-ландшафтных связей. Границы преобладающих природообменных связей необходимо учитывать при размещении производственных комплексов и городов, при определении границ проектируемых систем расселения. Размещение градостроительного объекта без учета названного фактора приводит к тому, что зона антропогенного давления неоправданно расширяется.

Предпроектный анализ территории