1. Понятие и общая характеристика договора социального найма.

2. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся в жилом помещении» в современном жилищном законодательстве.

3. Субъектный состав договора социального найма.

4. Особенности заключения договора социального найма. Типовой договор социального найма.

5. Права и обязанности сторон договора социального найма. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности.

6. Основания изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

7. Основания и виды выселения из жилого помещения. Порядок выселения из жилого помещения.

8. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: особенности, отличия от договора социального найма жилого помещения.

Перечень контрольных вопросов по теме:

1. Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма?

2. Понятие нуждаемости в жилых помещениях Учетная норма площади жилого помещения?

3. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях? Сохранение права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях?

4. Категории нуждающихся граждан, которые могут быть поставлены на учет?

5. Предоставление жилых помещений по договору социального найма. Норма предоставления общей площади жилья. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма?

6. Каковы основания и порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах?

Задание для подготовки к занятиям:

прослушивание лекции, изучение рекомендованной учебной и дополнительной литературы, обобщение судебной практики, решение задач. Подготовка электронной презентации: «Процедура предоставления жилого помещения по договору социального найма в Севастополе».

Задачи

Задача 1.

Семья Голиковых, состоящая из мужа, жены и сына школьного возраста, занимала одну комнату размером 20 кв. м в коммунальной квартире по договору социального найма. В квартире имелась общая для всех жильцов кухня размером 10 кв. м, холодная вода и электричество. Кроме Голиковых в этой квартире проживали еще три семьи.

В 2014 г. в результате аварии, произошедшей на заводе, глава семьи Голиковых – Василий лишился обеих ног. Через три месяца стало известно, что сыну Голиковых – Дмитрию внесли ВИЧ-инфекцию при вакцинации школьников против гриппа.

В 2015 г. супруга Голикова – Галина обратилась в органы власти  с заявлением о предоставлении ей отдельной квартиры, мотивировав свою просьбу тем, что муж является инвалидом I группы, а десятилетний сын болен СПИДом. Также при выделении квартиры она просила учесть то, что муж и сын имеют право на дополнительную жилую площадь.

Местная администрация города согласилась предоставить квартиру в соответствии с федеральным стандартом социальной нормы площади жилья, т. е. общим размером 54 кв. м, поскольку в строящихся в городе домах проектами не предусмотрены квартиры большей площади. Кроме того, ЖК РФ предоставление дополнительной жилой площади не предусмотрено.

Можно ли отнести жилое помещение, занимаемое семьей Голиковых, к числу благоустроенных?

Что следует понимать под федеральным стандартом социальной нормы площади жилья?

В какой очередности должна быть предоставлена новая жилая площадь семье Голиковых?

Есть ли, по вашему мнению, основания у Галины Голиковой для обращения в суд с целью получения квартиры, площадь которой превысила бы федеральный стандарт социальной нормы площади? Какое решение вы вынесли по этому делу, если были бы судьей?

Задача 2.

Клюева проживает с мужем и сыном 5-ти лет в одной комнате размером 20 кв. м коммунальной 3-комнатной квартиры по договору социального найма. В 2017 г. после рождения дочери она обратилась в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением о постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В заявлении Клюева просила предоставить ее семье две смежные комнаты, освободившиеся в квартире, взамен постановки на учет. Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Клюевой было отказано в связи с тем, что она проживает в г. N только восемь лет, но при этом занять две освободившиеся смежные комнаты ей разрешили, но по договору коммерческого, а не социального найма.

Правомерен ли отказ в просьбе Клюевой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий?

Предусмотрен ли действующим законодательством срок проживания в определенном населенном пункте для признания лица нуждающимся в жилом помещении?

Чем для семьи Клюевых будет отличаться договор коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма?

Когда у Клюевой возникнет право на получение по договору социального найма двух смежных комнат, освободившихся в квартире?

Составьте договор социального найма жилого помещения

Индивидуальные задания для самостоятельной работы

1. Составьте применительно к договору социального найма следующие перечни:

а) права и обязанности наймодателя;

б) права и обязанности нанимателя;

в) права и обязанности временных жильцов.