1. Виды договоров о передаче жилых помещений в пользование. Их общая характеристика.

2. Договоры о возмездной передаче жилых помещений в пользование.

3. Договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями.

Перечень контрольных вопросов по теме:

1. Определите понятие коммерческого найма жилого помещения?

2. Перечислите права и обязанности нанимателя и наймодателя.

3. Перечислите права и обязанности иных проживающих с нанимателем лиц.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения. Срок договора коммерческого найма?

5. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения?

6. Назовите основания и порядок прекращения и расторжения договора коммерческого найма.

Задание для подготовки к занятию: прослушивание лекции, изучение рекомендованной учебной и дополнительной литературы, обобщение судебной практики, решение задач.

Составить сравнительную характеристику договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения.

Подготовить проект договора безвозмездного пользования жилым помещением частного жилищного фонда.

Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения, укомплектованного мебелью и бытовой техникой. В договор включите следующие данные:

а) объект договора – 2-комнатная квартира в Екатеринбурге (Кушве, Ирбите, Заводоуковске, Салехарде, Ханты-Мансийске), принадлежащая Татьяне Хохловой;

б) нанимателем является семья Зотовых, состоящая из трех человек;

в) срок договора – один год;

г) наймодатель не возражает против сдачи сдаваемого им помещения семье Зотовых в поднаем последними;

д) обязанности нанимателя: текущий ремонт помещения, оплата квартиры, коммунальных услуг и телефона;

е) возможность досрочного расторжения договора в случае досрочного возвращения из командировки наймодателя или невыполнения обязанностей нанимателя;

ж) сумма ежемесячного платежа семьей Зотовых Татьяне Хохловой и ответственность за нарушение сроков платежа.

Задача 1.

Артемов заключил с Волоховым договор, согласно которому обязался передать Волохову внаем половину принадлежащего ему на праве собственности жилого дома сроком на четыре года. В договоре была указана общая площадь сдаваемой половины дома – 160 кв. м. Наемная плата была определена в размере 50 % минимального размера оплаты труда, действующего на день платежа, за один квадратный метр нанятой площади дома в месяц.

Через два месяца Волохов внес первый платеж, сумма которого была намного меньше по сравнению с обусловленной договором. Артемов потребовал оплаты в полном объеме, на что Волохов ответил, что готов оплачивать в размере, указанном в договоре, только 30 кв. м, поскольку лишь эта площадь является жилой, а остальные 130 кв. м – нежилые помещения: кухня и две больших террасы, одна из которых, площадью 22 кв. м, незастекленная. Как считает Волохов, эти 130 кв. м не отвечают требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 673 ГК РФ для предмета договора найма жилого помещения. Волохов выразил готовность оплачивать нежилые помещения площадью 130 кв. м, но по другой цене. Артемов обратился в суд с иском о взыскании с Волохова обусловленной договором суммы в полном объеме.

Ко дню рассмотрения дела в суде прошло семь месяцев со дня заключения договора, и все это время Волохов вносил наемную плату в уменьшенном размере в депозит нотариальной конторы. Решите дело.

Задача 2.

Юшечкин, наниматель 4-комнатной квартиры по договору с ее собственником – Цукановым, решил переоборудовать две комнаты с целью использования их в качестве офиса общества с ограниченной ответственностью, одним из учредителей которого он был, и адрес квартиры зарегистрировать как юридический адрес ООО. Собственник квартиры Цуканов выдал Юшечкину письменное разрешение на такое переоборудование, но обусловил это значительным повышением наемной платы.

Когда работы по переоборудованию начались, приехал сын Цуканова, который находился в заграничной командировке и ничего не знал о действиях отца. Сын потребовал восстановления прежнего состояния квартиры, т. к. он, как участник договора о приватизации, является, наряду с отцом, ее собственником и согласия на переоборудование не давал.

Поскольку Цуканов-отец не согласился с требованиями сына, тот обратился в суд с иском о признании действий отца по переоборудованию квартиры противоречащими закону и нарушающими его право собственности, об обязании отца восстановить прежнее состояние квартиры и о выделении двух комнат – его доли в общей долевой собственности. Решите дело.

Задача 3.

К Никитину, который проживал с женой в нанимаемой им 3- комнатной квартире, неожиданно приехал дальний родственник Пузырьков и попросил разрешения пожить у них четыре месяца, а в качестве платы предложил деньги, меховые изделия и несколько баночек красной икры. Никитин принял все это, отказался от денег и выделил Пузырькову комнату.

Поселившийся в квартире жилец скоро стал причинять большое беспокойство Никитиным. К нему приходили какие-то люди, с которыми он пьянствовал, шумел, вел себя бесцеремонно. Через месяц жена Никитина потребовала освободить квартиру. Однако Пузырьков не согласился, сославшись на заключенный договор поднайма и внесенную им плату в виде изделий из меха и икры, а также обратил внимание, что он вправе проживать четыре месяца. По окончании этого срока он обещал уехать. Тем не менее жена Никитина предъявила в суде иск о немедленном выселении Пузырькова как временного жильца.

Решите дело.