В жизни людей, особенно в их предпринимательской и иной хозяйственной деятельности, складываются такие ситуации, при которых возникает необходимость воспользоваться чужими вещами или имуществом.

Такую возможность чаще удовлетворяют средствами договорного права. Однако в отдельных случаях договор оказывается недостаточно надежным правовым средством для удовлетворения потребности в использовании чужой вещи. Ведь договор может быть расторгнут в любое время в одностороннем порядке и пользователь чужой вещью вынужден прекратить такое пользование. Поэтому возникла потребность изобрести более надежное правовое средство, которое бы обеспечивало непрерывное и беспрепятственное использование чужой вещи или даже имущества.

Таким средством стала установка вещного права на использование чужой вещи, а не обязательственного, которое может быть прекращено в любое время.

Характерные особенности вещного права:

1. Вещное право - абсолютное, исключительное. Оно может быть прекращено только самим субъектом этого права или на основании закона. Это право не может быть прекращено тем субъектом, права которого ограничиваются вещными правами. Он должен лишь терпеть определенное ущемление своих прав, не препятствовать осуществлению прав.

2. Объектом вещного права является индивидуально - определенная вещь или имущество, которое принадлежат другому владельцу.

3. Вещное право на чужую вещь существенно ограничивает право собственности лица, которое является владельцем этой вещи (имущества). Право собственности ограничивается в той части, на которую установлено вещное право. Владелец вещи (имущества), ограниченной вещным правом, не может прекратить вещное право или препятствовать его осуществлению.

4. Любое вещное право все же по своему содержанию является ограниченным правом, оно не может заменить права собственности. Владелец оставляет за собой право владения, право пользования и право распоряжения, но эти правомочия собственника ограничиваются вещным правом. Субъект вещного права может пользоваться или распоряжаться чужой вещью (имуществом) только в тех пределах, которые определены вещным правом.

5. Субъект вещного права имеет право владеть, чаще пользоваться и даже распоряжаться чужой вещью (имуществом) в определенных пределах. Осуществление этих правомочий не должно вредить праву собственности, ограниченном вещным правом.

6. Вещное право - это право на длительный срок. Оно может быть не ограничено или ограничено определенным сроком, например, пожизненное пользование или пользование на определенный срок.

7. Вещное право возникает в тех случаях, когда определенное лицо не может удовлетворить свои потребности за счет использования собственного имущества. Возникает необходимость воспользоваться чужим имуществом (вещью).

8. Вещное право защищается с помощью вещно-правовых исков.

Итак, вещное право - это совокупность правовых институтов, нормы которых обеспечивают лицу возможность осуществлять принадлежащие ему субъективные гражданские права относительно воздействия на вещь, которая находится в его хозяйственном ведении, по своей воле или без согласования  каждого раза своей воли с волей других лиц, причастных к этой вещи.

Основной предпосылкой возникновения вещного права на чужую вещь является необходимость определенного лица воспользоваться чужой вещью или имуществом для удовлетворения определенных потребностей, которые это лицо не может удовлетворить за счет собственного имущества. Право на чужую вещь может возникнуть и в случае необходимости надежно защитить свои права, например, путем залога или удержания.

Вещное право на чужую вещь может возникать на основании закона, завещания, решения суда. Оно также может быть установлено договором между лицом, которое предпочитает воспользоваться чужой вещью, и лицом, являющимся собственником данной вещи. Однако это договор не о праве использования чужой вещи (имущества), а об установлении вещного права на эти вещи.

Прежде, вещное право может быть установлено законом, например, законодатель может установить право определенных лиц проложить электролинию, трубопровод, путепровод через чужие земельные участки.

Собственник имущества может установить вещное право на использование своего имущества после своей смерти завещанию. Наследником завещатель может назначить одного человека, одновременно предоставив другому лицу право ограниченного пользования унаследованным имуществом наследника. Например, завещатель назначил сына наследником предприятия и одновременно предоставил своей вдове право пользования половиной этого предприятия. Иными словами, сын является владельцем предприятия, но половину доходов от этого предприятия получать вдова умершего, то есть иметь сына. Когда мать умрет или откажется от своего права на половину доходов, право собственности сына восстановится в полном объеме.

В некоторых случаях вещное право на чужую вещь может быть установлено судебным решением. ГК Украины не признал возникновения вещного права на чужую вещь по давности. Но в жизни такие ситуации возникают. Например, соседи владельца земельного участка постоянно ходили по ней к реке. Владелец участка продал ее, а новый владелец запретил соседям ходить через нее к реке. Соседи обратились в суд и мотивировали свои требования тем, что их деды ходили через этот участок и они имеют право прохода. Суд может признать требование соседей обоснованной.

Вещные права могут прекращаться:

- при сочетании в одном лице субъекта вещного права и собственника имущества (вещи), обремененного вещным правом. Например, субъект вещного права на чужую вещь стал владельцем этой вещи, была обременена вещным правом;

- когда субъект вещного права отказывается от дальнейшего использования;

- когда истекает срок, на который был установлен вещное право;

- при исчезновении обстоятельств, которые были основанием для установления вещного права. Например, вблизи была проложена новую дорога к реке и отпала необходимость ходить через чужой земельный участок;

- при неиспользовании вещного права в течение трех лет. Это еще называют прекращением вещного права по давности.

Личные сервитуты прекращаются со смертью лица, в пользу которого был установлен сервитут. Вещное право может быть прекращено также законом или судебным решением.

Виды вещных прав

Возрождение вещного права в законодательстве Украины началось с разработки и принятия ГК Украины, книга третья которого имеет название «Право собственности и другие вещные права», согласно которой вещное право подразделяется на два института:

- полное вещное право (право собственности, ст. 316-394);

- ограниченное вещное право (право на чужие вещи, ст. 395-417).

Право собственности является единственным вещным правом (к тому же правом абсолютным), которое бесспорно признается за­конодательством любого государства. Традиционным является и включение в его содержание правомочий владения, пользования и распоряжения. Однако отдельные вопросы регулирования отноше­ний собственности в нормативных актах отдельных государств имеют свою специфику.

В Гражданском кодексе Украины определе­но: право собственности народа (ст. 324), право частной собственности (ст.325), право государственной собственности (ст. 326) и право собственности террито­риальных громад (право коммунальной собственности) (ст. 327).

Что касается ограниченных вещных прав. Наряду с правом собственности, называются следующие вещные права на чужое имущество: право владения чужим имуществом, право пользова­ния чужим имуществом (сервитут), право пользования чужим зе­мельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций).

Кроме того, в пункте втором статьи 395 Гражданского кодекса Украины указано, что законом могут быть установлены и дру­гие вещные права на чужое имуществом. Например, возложение на наследника обязанности предоставления права пожизненного пользования жилым домом, квартирой или иным имуществом (ст. 1238 ГК Украины). Могут быть и другие виды вещных прав на чужое имущество.

Таким образом, исключительного разделения вещного права на виды (кроме права собственности) не существует. Проблему систематизации ограниченных вещных прав можно объяснить тем, что в литературе и в законодательстве отсутствуют принципы отграничения права на чужое имущество от обязательно-правовых договоров, односторонних сделок и др.