В статье 24 ЖК РФ предусмотрены случаи, при которых возможен отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое: 1) непредставление необходимых для перевода документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 2) поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода помещения, если такой документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода помещения, и не получил от заявителя такой документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления; 3) представление документов в ненадлежащий орган. Неясно, однако, о каком ненадлежащем органе идет речь, если в муниципальном образовании один орган местного самоуправления; 4) несоблюдение условий перевода помещения, закрепленных в ст. 22 ЖК РФ; 5) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 22 ЖК РФ), в частности, из-за отсутствия технических возможностей осуществления такого переустройства и (или) перепланировки. Перечень оснований для отказа в переводе жилого или нежилого помещения является исчерпывающим. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа. Решение выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня с момента принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в суде в порядке, установленном глава 25 «Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации1. Заявление об обжаловании решения об отказе в переводе помещения должно быть подано в течение 3 месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод.

Контрольные вопросы

1. В каких случаях не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение? 2. В каких случаях не допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение? 3. Какие документы необходимо представить для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое? 4. Каков порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое? 5. Каковы основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое?

Аналитические вопросы

1. Как соотносятся между собой условия перевода жилого помещения в нежилое помещение? 2. Охарактеризуйте условия перевод нежилого помещения в жилое помещение. 3. Какой орган осуществляет процедуру перевода жилого помещения в нежилое помещение? 4. В чем выражаются особенности процедуры представления заявления и документов на перевод помещений в орган, осуществляющий процедуру перевода, либо через многофункциональный центр? 5. Когда перевод помещения считается завершенным? 6. Возможно ли обжалование в суде решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое? Если да, то в каком порядке?

Тест

1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если: а) квартира расположена на любом этаже многоквартирного дома; б) квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома; в) квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми; г) верного ответа нет.

2. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое принимается органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через дней со дня представления документов: а) 15; б) 25; в) 35; г) 45; д) 55. Задача

Иванов П.С. является собственником квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного дома. Он хочет разместить в квартире книжный магазин. Может ли Иванов П.С. организовать в квартире книжный магазин? При каких условиях он может это сделать?