Состав сделки – совокупность ее элементов, а элементами являются воля и волеизъявление, субъектный состав, форма и содержание.

Любая сделка является юридическим фактом и поэтому действительностью сделки является признание за ней качеств юридического факта при одновременном наличии условий действительности, таких как

1. надлежащий субъектный состав;

2. надлежащее соотношение и воли и волеизъявления участников;

3. законность основания и содержания.

Первое условие действительности – надлежащий субъектный состав.

Лица, совершающие сделку, должны обладать полной гражданской дееспособностью. При этом, юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые, не запрещённые законом сделки, а юридические лица, наделённые специальной правоспособностью – только те сделки, круг которых определяется либо учредительными документами, либо непосредственно законом. Наличие право-, дееспособности как для физических, так и для юридических лиц является общим требованием к надлежащему субъектному составу.

Специальным требованием к данному условию является “легитимация” и “управомочие”.

Легитимация выражается в необходимости обладать специальным разрешением на совершение определённых видов сделок в сфере определённой деятельности (это условия лицензирования).

Для физических лиц управомочие заключается в необходимости получения соответствующих правомочий на совершение той или иной сделки; причём эти правомочия могут следовать как непосредственно из закона, так и из договора, в частности, в силу выданной доверенности.

Второе условие действительности – надлежащее соотношение и воли и волеизъявления участников сделки.

Воля – это внутреннее намерение, желание субъекта достичь определённого правого результата. Обусловлена воля, прежде всего, мотивами и потребностями.

Волевое усилие лица определяется как форма эмоционального стресса, в силу которого мобилизуются внутренние психические ресурсы человека (мышление, память, воображение и т.п.). Результатом мобилизации таких ресурсов является возникновение определённой мотивации, и как следствие – формирование потребности, которая требует удовлетворение.

Через осознание потребностей осуществляется процесс волеобразования, в котором выделяют 3 последовательных этапа:

1. возникновение потребностей;

2. осознание способов её удовлетворения;

3. выбор конкретного способа удовлетворения потребностей.

Именно на этом этапе принимается решение совершить ту или иную сделку.

Эти этапы позволяют установить юридически-значимую связь между волей и волеизъявлением. В отличие от воли, волеизъявление – эта категория юридическая. Речь идёт о “формализованной воле”, которая может быть подвергнута юридической оценке при рассмотрении и разрешении спора.

Волеизъявление фиксируется в определённой форме: устной, конклюдентной (юридически значимые действия) или письменной.

Законодатель и судебная практика исходят из того, что воля и волеизъявление должны совпадать. Причём ГК закрепляет презумпцию такого совпадения воли и волеизъявления. Иначе говоря, при имеющемся волеизъявлении, которое соответствует формальным требованиям, воля предполагается, иное необходимо доказывать.

В тех случаях, когда волеизъявление не соответствует действительной воли участника, сделка может быть признана недействительной при условии, если в суде это несоответствие будет установлено.

От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать “дефект воли”, когда выраженное волеизъявление в целом отражает волю участника, которая была сформирована или искажена под воздействием заблуждения или такого состояние субъекта, в результате которого этот субъект не осознавал свои действия, не отдавал в них отчёт, не руководил ими. В этом случае сделка также может быть признана недействительной, если потерпевшая сторона докажет наличие данного дефекта.

Третье условие действительности – законность основания и содержания сделки.

При этом основание сделки – это материально-правовая цель, которую стремятся достичь участники или участник; а содержание сделки – это совокупность её условий, на которых участники осуществляют свои права и исполняют обязанности, вытекающие из такой сделки.

Законность в данном случае означает, что материально-правовая цель сделки должна быть правомерной и соответствовать публичному порядку;

Незаконность содержания означает, что либо все условия сделки, либо одно из них противоречит закону.

Четвертое условие действительности – это соблюдение требуемой формы, а в предусмотренных законом случаях – обязательной государственной регистрации.

36. Форма сделок и значение государственной регистрации сделок. Последствия несоблюдения формы сделок и требований их государственной регистрации.

Форма сделок – это способ выражения во вне и закрепления внутренней воли, которая направлена на те или иные правовые последствия. В ряде случаев закон устанавливает требования к форме сделок. Цель этих требований – сделать отношения сторон более определенными, снять какие-то основания для возможных разногласий. В отдельных случаях закон устанавливает последствия несоблюдения формы сделки. Таким образом, форма имеет доказательственное и информативное значение.

По действующему гражданскому законодательству формы сделки принято делить на 2 вида:

· Устная – это совершение волеизъявления вербально. Волеизъявление не зафиксировано на каком-либо материальном носителе. Считается, что исходя из требований ГК РФ, устную форму можно рассматривать как общее правило, поскольку это наиболее простая форма. Для сделок, которые могут быть совершены устно, ГК предусматривает еще один вариант совершения волеизъявления – косвенное (конклюдентные), в том случае, если сделка совершается устно, это так называемые действия. В отдельных случаях даже молчание может считаться выражением воли. Такая форма имеет место, прежде всего, в тех случаях, когда сделка исполняется при ее совершении за исключением тех случаев, когда закон устанавливает необходимость нотариального заверения или регистрации. Это объясняется тем, что, как правило, в таких случаях доказательственная сторона сделки не нужна. Кроме того в устной форме как правило заключаются сделки во исполнение письменного договора.

· Письменная – закрепляется в документе, который должен содержать воли сторон и должен быть подписан лицами, совершающими сделку. Как правило, под документом понимается именно письменный документ, который должен быть составлен на бумаге. Но это совсем не обязательно, поскольку законодательного закрепления такое правило не имеет. Для договоров закон предусматривает, что они могут совершаться обменом документов. Но в отдельных случаях это исключается. Например, при продаже недвижимости. В некоторых случаях форму простого письменного документа могут выполнять отдельные вещи, например, при принятии вещей на хранение поклажедателю выдается жетон, аналогичную функцию несет лотерейный билет или кассовый чек. Сделка должна подписываться собственноручно, хотя бывают и исключения из этого правила – речь идет об аналогах подписи. Это, например, ФЗ «Об электронной цифровой подписи». ( Кроме того речь идет так называемой факсимильной подписи, когда стороны согласны на использование такой подписи – стороны согласны принять в качестве подписи факсимильное воспроизведение. Или когда человек не может подписать документ вследствие физического недостатка и документ за него подписывает так называемый рукоприкладчик. Естественно стороной сделки не является. По общему правилу его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, по которым сторона сделки не может подписаться собственноручно. Виды:

o Простая – здесь устанавливается общее правило – во внимание принимается субъектный состав участников сделки и сумма сделки. Из содержания статьи 161 ГК РФ вытекает, что в случае совершения сделки с участием юридического лица, а также сделок между гражданами, но в том случае, если сумма сделки превышает 10 МРОТ (1 000 Р). Есть более строгая разновидность простой сделки. В таком случае нарушение общего правила влечет последствия статьи 162 ГК РФ, которая говорит, что стороны не вправе ссылаться на условия сделки, если они не были письменно закреплены. Свидетельские показания в отличие от первого случая не применяются.

o Более жестким требованием являются случаи, когда письменная форма сделки устанавливается под страхом недействительности, когда закон прямо указывает, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность. Обойти это условие нельзя моментальным исполнением сделки.

o Квалифицированная форма (нотариальная) – те случаи, когда нотариус или иное должностное лицо, которое законом уполномочено на то, чтобы совершать нотариальные действия совершает на документе удостоверительную надпись, свидетельствуя таким образом о соответствии действительности того, что изложено в таком документе, что это действительно соответствует воле сторон. Нотариальное удостоверение сделки обязательно во всех указанных законе случаях, например, при договоре ренты, завещания и др. Кроме установленных законом случаев, нотариальная форма сделки обязательна тогда, когда стороны хотят придать сделке нотариальную форму, то есть по усмотрению сторон. В таком случае будет считаться, что нотариальная форма для сделки обязательна. Сделка будет недействительной, если нотариальная форма не была соблюдена. В случае, если одна сторона недобросовестно обогатилась за счет другой стороны и не собирается придавать сделке нотариальную форму сделки, то другая сторона может подать иск на контрагента. Это так называемое «исцеление» сделки, то есть, придание законной силы ничтожной сделке. Это тот редкий случай, когда на месте недействительной сделки может возникнуть сделка действительная.

Государственная регистрация. Некоторые сделки подлежат такой регистрации. Прежде всего, это относится к сделкам с недвижимостью, при этом ГК не исключает государственной регистрации сделок с движимым имуществом. На сегодняшний день прямо предусмотрена регистрация ипотеки, купли-продажи жилых помещений, предприятия. Соответственно, несоблюдение требования государственной регистрации приводит к недействительности сделки в силу статьи 165 ГК РФ, устанавливающей общее правило. Судебная практика делает вывод о том, что отсутствие государственной регистрации делает сделку незаключенной. И тут возникает спор, является ли это недействительностью сделки или нет. Также ни в коем случае не стоит смешивать государственную регистрацию и форму сделок.

На сегодняшний день у нас, по сути дела, двойная регистрация. С одной стороны на недвижимость регистрируются права, а с другой стороны регистрируются сделки. Вызвано это тем, что у нас заимствованы правила из двух правовых систем – континентальной и англо-американской. В континентальной системе регистрируются права, в англо-американской – сделки.