2. В заявлении суду от 2 сентября 2015 г. К. указала, что является собственником 75/100 долей квартиры, собственником остальных 25/100 долей является Ч., которая продала свою долю И. Считая, что действиями ответчика нарушено ее право преимущественной покупки, истица просила суд признать договор купли-продажи 25/100 долей квартиры недействительным и перевести на нее права и обязанности покупателя.

Судом установлено, что, желая продать свою долю, Ч. письменно через нотариуса известила К. о своем намерении. Извещение было получено истицей 25 мая 2015 г., а 20 июня 2015 г. К. заявила о согласии приобрести долю за цену, указанную продавцом. Несмотря на устные предложения Ч., истица продаваемую долю не приобрела, хотя от совершения покупки прямо не отказалась. 18 июля 2015 г. Ч. продала свою долю И.

Решить спор.

3. В квартире из двух изолированных комнат площадью 16,6 кв. м и 19 кв. м проживали супруги Броницкие и их сын Николай. Последний вступил в брак, и с согласия родителей в квартиру вселилась его жена Елена. По взаимному соглашению всех проживающих в квартире членов семьи Броницких было заключено и зарегистрировано в местном исполнительном и распорядительном органе письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, согласно которому молодым супругам предоставлена для проживания комната 16,6 кв. м. В комнате 19,4 кв. м жили родителя Николая.

Вследствие возникших в семье споров брачные отношения Николая и Елены были прекращены, и Елена предъявила к Николаю и его родителям иск о разделе жилой площади. Она просила выделить ей и ребенку комнату 16,6 кв. м, а Николаю и его родителям комнату 19,4 кв. м.

Решите спор.

4. Костин предъявил иск к Костиной, с которой он расторг брак, о разделе принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры из двух смежных комнат. Он предложил с этой целью заделать дверной проем, соединяющий обе комнаты, а затем прорубить в стене за проходной комнатой дверь в коридор квартиры, чтобы сделать обе комнаты изолированными. Выяснилось, что такое переустройство квартиры жилищных условий сторон не ухудшит. По мнению Костина, расходы по переустройству квартиры по предложенному им варианту следует возложить на организацию, осуществляющую обслуживание жилого дома, в котором проживают Костин и его бывшая супруга.

Решите спор.

5. Борисова, владеющая правом на 38/100 долей в праве собственности на жилой дом, 62/100 долей в праве собственности на который принадлежали гражданину Семину, просила суд определить порядок пользования домом: выделить ей с несовершеннолетним ребенком жилые комнаты площадью 11,3 и 10,9 кв. м., а ответчику – жилую комнату площадью 17 кв. м.; подсобные помещения (кухню, коридоры, ванную и туалет) оставить в общем пользовании. Свое требование истица обосновала тем, что предложенный ею порядок пользования жилым домом давно сложился. Кроме того, ответчик имеет другое жилое помещение, в котором постоянно проживает.

Ответчик как собственник большей доли в суде заявил о своем праве на большую жилую площадь.

Решите спор.

Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

2. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Тексты нормативных правовых актов в контрольном состоянии см.:

Электронный ресурс: банк данных правовой информации КонсультантПлюс:Беларусь. Технология ПРОФ /ООО «ЮрСпектр». Минск, 2015.

Литература

1. Бобкова, О. Реализация права долевой собственности в практике общих судов /О. Бобкова // Юрист. – 2012. –  №7. –  С. 70-73.

2. Горбачева, С. Особенности подготовки к судебному разбирательству гражданских дел о разделе жилого помещения с образованием отдельных жилых помещений (ч.1 ст. 119 ЖК) / С. Горбачева //Судовы веснік. – 2011. –  № 4. –  С. 39-44.

3. Емельянов, А.П. Права членов семьи собственника жилого помещения: практика их реализации, проблемы /А.П. Емельянов //Право Беларуси. –  2005. –  №3. –  С. 86-89.

4. Жук, А. Товарищество собственников: порядок создания /А. Жук  //Юридический мир. – 2011. – №11. –  С. 64-68.

5. Колесникова, Е. Определение и перераспределение долей в общей собственности. Определение порядка пользования общим имуществом / Е. Колесникова // Юстыцыя Беларусi. – 2011. – №9. – С. 66-69.

6. Телегин, А. Продажа доли в праве собственности на недвижимость /А. Телегин //Юрист.  – 2012.  – №6 (133). –  С. 57-60.

7. Чебук, В. К вопросу о государственной поддержке граждан при улучшении ими своих жилищных условий на современном этапе /В. Чебук //Юридический мир. –  2012. – №3. – С. 15-20.

Вопросы к занятиям  по контролю за самостоятельной работой студентов

4 часа