(2 часа)

ВОПРОСЫ

1.Сделки по отчуждению земельных участков.

2.Аренда и субаренда земельных участков.

3.Концессия земельных участков.

4.Ипотека земельных участков и залог права аренды земельных участков.

5.Земельные сервитуты.

6.Наследование земельных участков.

7.Порядок государственной регистрации сделок с земельными участками.

ЗАДАЧИ

1. Белько, проживающая в д. Снежичи Минского района, произвела отчуждение по договору купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Баранову, который проживает в г. Молодечно. Баранов собирался использовать этот участок для сезонного выращивания сельскохозяйственной продукции.

Соблюдены ли в данном случае условия купли-продажи земельных участков?

Будет ли произведена государственная регистрация данной сделки?

В какой орган (организацию) следует обращаться за государственной регистраци ей данной сделки?

Как определяется цена земельного участка в договоре купли-продажи?

2. Корольчук и Савич заключили договор купли-продажи половины принадлежащего Савичу земельного участка, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома.

Территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества потребовала для регистрации этого договора разрешение исполнительного комитета на отчуждение части земельного участка и решение о разделе земельного участка. Исполнительный комитет отказал в выдаче такого разрешения.

Назовите условия совершения таких сделок.

При каких условиях допускается отчуждение части земельного участка?

Дайте правовую оценку действиям государственных органов (организаций) .

3. Ерошевичу был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три месяца после государственной регистрации права частной собственности на земельный участок строительство было начато, однако через год он столкнулся с недостаточностью средств для финансирования дальнейшего строительства дома.

Определите условия застройки данного земельного участка.

Вправе ли Ерошевич произвести отчуждение земельного участка?

Возможно ли предоставление банком кредита на строительство дома под залог данного земельного участка ?

Назовите условия ипотеки земельных участков. Каковы последствия их неисполнения?

4. Артюшкевичу, проживающему в дер. Лучицы Петриковского района, районным исполнительным комитетом был предоставлен в аренду земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в размере 50 га сроком на 10 лет.

В связи с тем, что часть земельного участка площадью 5 га Артюшкевичем временно не использовалась, он передал указанную часть земельного участка в субаренду Иванову. Однако в государственной регистрации договора субаренды было отказано, поскольку не были соблюдены необходимые условия заключения данного договора.

Назовите условия передачи земельных участков в субаренду. Соблюдены ли они в данном случае?

Может ли районный исполком потребовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в указанном случае?

5. Для организации садоводческого товарищества районным исполнительным комитетом из земель сельскохозяйственного коммунального унитарного предприятия «Победа» был предоставлен земельный участок, добраться до которого можно только через земли этого КУП.

Правление КУП «Победа» обратилось в садоводческое товарищество с требованием возместить часть расходов по обустройству внутрихозяйственной дороги, которой пользуются члены садоводческого товарищества. Правление колхоза указало, что в противном случае проезд по дороге будет закрыт.

Садоводческое товарищество подало ходатайство в районный исполнительный и распорядительный орган с просьбой определить порядок проезда к территории садового товарищества.

Возможно ли в данном случае установление земельного сервитута и кто может его предоставить?

Могут ли члены садоводческого товарищества использовать земли , находящиеся в пользовании указанной сельскохозяйственной организации, на условиях общего землепользования?