Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Практический смысл любого гражданско-правового обязатель­ства заключается в его исполнении. Надлежащее исполнение обя­зательства, по общему правилу, является основанием его прекра­щения.

Обязательство может считаться прекращенным и в иных случа­ях, предусмотренных законами, иными правовыми актами или до­говором.

В ГК РФ установлен ряд оснований прекращения обяза­тельств: отступное (суть которого заключается в том, что по согла­шению сторон обязательство может быть прекращено предостав­лением взамен его исполнения должником кредитору определен­ной суммы денег, передачей имущества и т.п.); зачет; новация (су­щество которой состоит в том, что сторонами достигается согла­шение о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними ранее, другим обязательством, предусматривающим иной предмет или способ исполнения); и некоторые другие.

Следует иметь в виду, что прекращение обязательств по некото­рым основаниям возможно лишь при наличии определенных ус­ловий (зачет, прощение долга). Об особенностях прекращения обязательств зачетом, новацией, предоставлением взамен испол­нения отступного следует почерпнуть сведения в Информацион­ных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 декабря 2001 г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связан­ных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»; от 21 декабря 2005 г. № 103 «Обзор практики приме­нения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации»; от 21 декабря 2005 г. № 102 «Обзор прак­тики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации»; от 21 декабря 2005 г. № 104 «Об­зор практики применения арбитражными судами норм Граждан­ского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств».

Тема 28. Общие положения о договорах

Как известно, под договором следует понимать соглашение двух или более сторон, имеющее целью установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Содержание договора составляют его условия, определяющие права и обязанности сторон.

Особое внимание следует уделить вопросу о существенных ус­ловиях договора, которые имеют юридическое значение, учитывая при этом, что недостижение сторонами соглашения хотя бы по од­ному из существенных условий приводит к тому, что договор не считается заключенным.

Рассматривая данный вопрос, следует обратиться к Постанов­лению Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связан­ных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации», затрагивающему вопрос относительно условий догово­ра.

Приступая к изучению вопроса о классификации договоров, обратите внимание на такой вид договоров, как договор присоеди­нения, на порядок определения условий такого договора, на воз­можность присоединившейся стороны в определенных случаях потребовать расторжения или изменения такого договора.

Следующим видом договоров, которому также следует уделить внимание, является предварительный договор. Определите суть этого договора, который предполагает заключение в последующем основного договора, уклонение от заключения которого влечет за собой определенные неблагоприятные последствия.

Обратите внимание на требования, предъявляемые к оферте и акцепту, на условия, при которых возможен отзыв оферты и ак­цепта.

Важным в этой теме является вопрос об изменении и расторже­нии договора. Гражданский кодекс предусмотрел особые основа­ния изменения и расторжения договора по решению суда: при су­щественном нарушении договора другой стороной (влекущем для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени ли­шается того, на что была вправе рассчитывать при заключении до­говора) и в связи с существенным изменением обстоятельств. На эти и другие основания изменения и расторжения договора следу­ет обратить внимание. Ознакомьтесь с постановлением Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", постановлением Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», информационным пись­мом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключе­нием, изменением и расторжением договоров».

 

(Особенная часть)

Раздел I. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

Тема 1. Договор купли-продажи

1.1. Общие положения о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из самых распростра­ненных и значимых в российском праве договоров.

Легальное определение договора дается в ст. 454 ГК. Согласно классификации, данный договор относится к обязательствам по передаче имущества в собственность, то есть целью (основанием) договора является перенос права собственности на вещь покупате­лю. При совершении договора с участием на стороне покупателя унитарного предприятия или учреждения право собственности возникает у собственника (государства, муниципального образо­вания), а предприятие (учреждение) наделяется ограниченным вещным правом.

Договор купли-продажи является всегда возмездным, двустороннеобязывающим и консенсуальным. Относительно последнего признака природы высказаны и иные мнения, которые следует проанализировать (так, некоторые авторы указывают на реальный характер розничной купли-продажи и энергоснабжения).

Студент должен обратить внимание на различные классифика­ции договора купли-продажи.

Договор составляется в форме, предусмотренной общими пра­вилами гражданского права. Следует обратить внимание на допол­нительные требования к форме договоров продажи недвижимости и предприятия.

При анализе субъектного состава договора студент должен вспомнить общие правила дееспособности (ст. 28, 30 ГК и др.). Не­обходимо учитывать, что продавцом может выступать не только собственник вещи, но и субъект ограниченного вещного права (ст. 294, 296 ГК), а также иные управомоченные лица — агент (ст. 1005ГК), комиссионер (ст. 990 ГК), доверительный управляющий (ст. 1012 ГК), хранитель (ст. 920 ГК) и др.

Перечень существенных условий различается в зависимости от вида договора купли-продажи. Так, единственным существенным условием купли-продажи общего вида является предмет (хотя на этот счет имеются и другие мнения). В договорах продажи недви­жимости и предприятия — предмет и цена, в договорах продажи в кредит и в рассрочку — предмет, цена, сроки и порядок внесения платежей. В договоре поставки — предмет и срок.

Следует учесть, что под предметом договора купли-продажи мо­гут пониматься как действия продавца и покупателя, так и само имущество, которое подлежит передаче покупателю. Во втором ас­пекте предметом договора купли-продажи общего вида следует счи­тать вещи и имущественные права (вопрос о возможности продажи по данному договору имущественных прав также является дискус­сионным). Во всех иных видах данного договора предметом высту­пают только вещи. Следует провести различия между терминами «предмет договора» и «товар», установить, относятся ли имущест­венные права к товару. Здесь же нужно проанализировать особенно­сти продажи «будущих вещей». Предмет, являясь существенным ус­ловием, конкретизируется в договоре через наименование, количе­ство, качество, ассортимент, комплект, комплектность.

Особенностью данного договора является возможное несовпа­дение моментов перехода к покупателю права собственности на вещь и рисков случайной гибели (повреждения) вещи. Право соб­ственности переходит с момента передачи (вручения) вещи, при продаже товара в пути — с момента выдачи груза покупателю пере­возчиком (ст. 223 ГК). Статья 491 ГК предусматривает возмож­ность сохранения за продавцом права собственности на товар до его оплаты или иных обстоятельств. В отношении недвижимых ве­щей переход права собственности связан с его регистрацией (в ча­стности, в органах Федеральной службы государственной регист­рации, кадастра и картографии в пределах ее компетенции). На­против, риск случайной гибели переходит в момент, когда прода­вец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, а если товар продается во время нахождения в пути — с момента за­ключения договора. Момент исполнения обязанностей продавцом определяется в зависимости от условий договора (ст. 463 ГК). При изучении данного вопроса следует обратиться также к ст. 66—70 Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи то­варов (Вена, 11.04.1980).

Далее студент должен подробно изучить обязанности сторон и последствия их нарушения. Обязанности продавца закрепляются, в частности, ст. 460—465, 467, 469—475, 478, 481—482 ГК, ст. 35— 42 Конвенции 1980 г., обязанности покупателя — ст. 474, 486—488 ГК, ст. 38, 54—60 Конвенции 1980 г.

1.2. Договор розничной купли-продажи

При анализе данного договора следует найти существенные от­личия от купли-продажи общего типа. К таковым отличиям мож­но отнести предполагаемое законом целевое использование поку­пателем приобретенного товара для целей, не связанных с пред­принимательской деятельностью (ст. 492 ГК); публичный характер (ст. 492, 426 ГК). Продавцом является юридическое или физичес­кое лицо, профессионально, систематически осуществляющее де­ятельность по продаже товаров в розницу.

Предметом договора могут быть только вещи. Вследствие пуб­личности договора многие авторы относят цену к существенным условиям.

Необходимо обратить внимание на особенности формы и по­рядка заключения данного договора (ст. 494 ГК). Высказано мне­ние, что договор заключается всегда в письменной форме, так как оферта в виде ценника составлена в письменном виде, а акцепт производится конклюдентными действиями. Момент заключения договора связывается законом с выдачей покупателю документа, подтверждающего оплату, который, однако, формой договора не является (ст. 493 ГК). Следует также проанализировать порядок за­ключения и форму договоров розничной купли-продажи, заклю­чаемых с использованием сети Интернет и торговых автоматов (ст. 498), продажи по образцам (ст. 497).

Далее рекомендуется проанализировать обязанности сторон и последствия их нарушения, выделив отличия от купли-продажи общего вида (например, предусмотренные ст. 502 ГК).

Особое внимание нужно уделить особенностям договора роз­ничной купли-продажи с участием потребителей. Студент должен усвоить, кто является потребителем, какие дополнительные права и гарантии предоставляет ему Закон «О защите прав потребителей» (в частности, право на компенсацию морального вреда, штрафной характер неустойки, расширенные права на информацию и безо­пасность, дополнительные, по сравнению со ст. 503 ГК, права при продаже товара с недостатками). Уясните смысл введенной в закон в 2004 г. модели дистанционной торговли.

Рекомендуется также изучить особенности заключения и со­держания договора розничной купли-продажи, закрепленные в Правилах продажи отдельных видов товаров, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55, в Правилах про­дажи товаров по образцам, утвержденных постановлением Прави­тельства Российской Федерации от 21.07.1997 № 918.

1.3. Договор поставки. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

В советском гражданском праве самостоятельный договор по­ставки был закреплен в Гражданском кодексе 1964 года. В настоя­щий момент договор потерял серьезные отличия от обычного до­говора купли-продажи. Для установления отличий данного дого­вора рекомендуется обратить внимание на разъяснения, содержа­щиеся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применени­ем положений Гражданского кодекса о договоре поставки».

Предметом договора являются только вещи, как правило, опре­деленные родовыми признаками и предназначенные для исполь­зования в предпринимательской деятельности. Помимо предмета, к существенным условиям договора многие авторы относят также срок (периоды поставок, ст. 508 ГК). Следует обратить внимание на особенности порядка заключе­ния договора поставки и правила разрешения преддоговорных споров (ст. 507 ГК).

Совокупность условий договора поставки, определяющих рас­пределение между сторонами обязанностей по упаковке, транс­портировке, страхованию, хранению товаров, а также моменты пе­рехода права собственности и рисков случайной гибели называют базисами поставки. Помимо базисов, указанных в ст. 510 ГК, по­лезно обратиться к Международным правилам толкования торго­вых терминов Инкотермс-2000 (Internationalcommerceterms), опубликованным Международной торговой палатой. В этих пра­вилах условия сгруппированы в четыре категории: 1) условия, со­гласно которым продавец только предоставляет товар покупателю на собственной территории («Е», EXWORKS, аналог отечествен­ной «выборки товара»); 2) условия, по которым продавец обязан поставить товар перевозчику, назначенному покупателем (FCA, FAS и FOB); 3) термины, в соответствии с которыми продавец дол­жен заключить контракт на перевозку, но не принимает на себя риск гибели товара после отгрузки и отправки (CFR, CIF, CPT и CIP); 4) условия, возлагающие на продавца все расходы и риски, необходимые для доставки товара покупателю (DAF, DES, DEQ, DDU и DDP).

При анализе прав и обязанностей сторон следует уделить вни­мание возможности досрочной поставки, восполнению недопос­тавки, порядку приемки товаров.

Рассматривая последствия нарушения сторонами обязаннос­тей, необходимо проанализировать порядок исчисления «абст­рактных» и «конкретных» убытков при расторжении договора (ст. 524 ГК).

При изучении договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд рекомендуется обратить внимание на осо­бые цели приобретения товаров (пополнение государственного ре­зерва, выполнение государственных программ, обеспечение экс­портных поставок и др.), природу государственного контракта, структуру отношений (простую, означающую поставку товаров не­посредственно государственному заказчику или указанному им получателю в соответствии с государственным контрактом, и сложную, предполагающую заключение поставщиком на основа­нии государственного контракта и извещения о прикреплении до­говора с покупателем).

Следует уделить внимание правилам выбора поставщика для го­сударственных нужд, установленным Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ(ред. от 13.07.2015)"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Особенности содержания договора и ответственности сторон необходимо рассмотреть на примерах поставки для государствен­ного резерва, государственного оборонного заказа и поставки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд.

1.4.  Договор контрактации

Договор контрактации близок по сути с поставкой, но имеет при­званные защитить сельскохозяйственного производителя особен­ности в субъектном составе (производитель (продавец) и заготови­тель (покупатель)), в предмете, которым может быть только сель­скохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хо­зяйстве производителя, в обязанностях сторон (например, по обще­му правилу, товар поставляется на условиях выборки), в основаниях ответственности (производитель отвечает лишь при наличии вины).

1.5.  Договор энергоснабжения

Отношения по энергоснабжению регулируются как самостоя­тельный вид отношений.

Изучая природу договора энергоснабжения, следует обратить внимание на то, что хотя договор и является консенсуальным, с гражданином, использующим энергию для бытового потребления, он считается заключенным с момента первого фактического под­ключения к сети.

Предметом договора следует считать энергию в различных фор­мах (электрическая, тепловая). К договору поставки энергоноси­телей через присоединенную сеть (газ, нефть) правила о договоре энергоснабжения применяются субсидиарно (ст. 548 ГК).

Особенностью субъектного состава договора является участие на стороне продавца энергоснабжающей (энергосбытовой органи­зации). Однако продавцом может выступать и первичный покупа­тель, заключающий договоры с субабонентами (ст.545 ГК). Дого­воры могут заключаться и между двумя энегроснабжающими орга­низациями (договоры на переток энергии). Для более полного по­нимания сущности отношений желательно ознакомиться с основ­ными моментами реформы электроэнергетического рынка, в т.ч. с особенностями договорных отношений на оптовом и розничном рынке электроэнергии (Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»).

Другой особенностью договора является возможность его за­ключения на неопределенный срок (ст. 540 ГК).

При рассмотрении обязанностей сторон стоит подробно оста­новиться на обязанности соблюдения режима подачи энергии, ос­нованиях ограничения и временного прекращения подачи энер­гии, в том числе веерных отключениях. Обратите внимание на то, что ответственность энергоснабжающей организации за перерыв в подаче энергии ограничивается возмещением реального ущерба и наступает лишь при наличии вины.

1.6. Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприя­тия

Основным признаком, объединяющим договоры продажи не­движимости и продажи предприятия, является предмет договора. Следует вспомнить, какие объекты относятся законом к недвижи­мости. Помимо изучения соответствующих статей ГК, следует об­ратиться к Федеральному закону от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанные договоры заключаются в письменной форме путем составления единого документа. Несоблюдение этих требований влечет ничтожность сделки (ст. 550, 560 ГК). Обратите внимание на то, что договор продажи недвижимости требует регистрации лишь в случае продажи жилого помещения (ст. 558 ГК). Договор продажи предприятия регистрируется во всех случаях (п. 3 ст. 560 ГК).

Право собственности на недвижимость переходит с момента регистрации такого перехода (внесения записи в Единый государ­ственный реестр прав на недвижимое имущество, который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Таким образом, при продаже жилого помещения требуется как регистрация сделки, так и регистрация перехода пра­ва собственности, напротив, при продаже иного недвижимого имущества достаточно регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание на особенности использования земельного участка при продаже здания (ст. 552 ГК) и, наоборот, здания при продаже земельного участка (ст. 553 ГК).

Изучая Федеральный закон от 21.07.1997 «О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уточни­те порядок регистрации договоров и перехода права собственности.

При анализе договора продажи предприятия необходимо уяс­нить порядок определения состава продаваемого предприятия (ст. 559, 561 ГК), права кредиторов при продаже (ст. 562 ГК), пра­вила передачи предприятия (ст. 563—564 ГК).

Тема 2. Договор мены

Следует обратить внимание на сходные черты договора мены с куплей-продажей — оба договора относятся к договорам, направ­ленным на переход права собственности, являются консенсуаль­ными, двусторонне обязывающими и возмездными.

Закон не предусматривает специальных требований к сторонам договора. Однако высказано мнение о том, что государство не мо­жет быть его участником.

При анализе предмета договора, который является единствен­ным существенным условием договора мены, оцените высказан­ные мнения о возможности обмена имущественными правами.

Ценой договора следует считать стоимость каждого из обмени­ваемых товаров.

Следует обратить внимание, что моменты перехода права соб­ственности и перехода рисков случайной гибели (повреждения) в данном договоре могут не совпадать.

Рекомендуется изучить также нормы, посвященные мене, со­держащиеся в ст. 72—75 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004.

В практике распространены так называемые встречные торговые сделки, то есть сделки, при которых одна сторона поставляет товары второй стороне, и в ответ на это первая сторона закупает у второй стороны согласованный объем товаров. Подобного рода сделки формально к мене не относятся. Для уяснения терминов «бартер» (Barter), «встречная закупка» (Counter-purchase), «обратная закуп­ка» (Buy-back) желательно познакомиться с Правовым руководст­вом ЮНСИТРАЛ «По международным встречным торговым сдел­кам» (подготовлено на двадцать пятой сессии Комиссии ООН по праву международной торговли (ЮНСИТРАЛ), 4-22.05.1992).

Тема 3. Договор дарения

При изучении природы договора дарения следует изучить мне­ния, высказанные ранее в литературе (дарение как одностороння сделка, дарение как основание возникновения права собственнос­ти).

Единственным существенным условием договора дарения яв­ляется условие о предмете, которым могут быть:

A) вещи;

Б) имущественное право требования дарителя к самому себе (высказано мнение, что такое требование может быть только обя­зательственным, но не вещным);

B)  имущественное право дарителя к третьему лицу;

Г) освобождение от обязанности перед третьим лицом, то есть исполнение за одаряемого (ст. 313 ГК).

Д) освобождение одаряемого от обязанности перед дарителем.

О соотношении последнего способа дарения и прощения долга как способа прекращения обязательства высказаны различные точки зрения.

При анализе субъектного состава следует выявить случаи огра­ничения и запрета дарения.

Закон выделяет как консенсуальный договор дарения (обеща­ние подарить в будущем), так и реальный. Во втором случае мо­мент заключения договора совпадает с исполнением и переносом права собственности (так называемый «вещный договор»).

Проведите сравнение оснований отмены дарения (ст. 578 ГК) и отказа от дарения (ст. 577 ГК). По сути, отмена дарения представ­ляет способ прекращения права собственности уже после прекра­щения договора дарения.

В завершении следует изучить особенности договора пожертво­вания, проведя отличия от дарения по предмету, цели, содержа­нию, порядку определения целевого использования, основаниям отмены.

Тема 4. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Начиная изучение этой темы, обратите внимание на историю правового регулирования рентных отношений в СССР и России (ст. 245 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.).

В литературе отсутствует единое мнение по поводу консенсу­ального или реального характера этих договоров. Рента, как прави­ло, носит доверительный характер. К договорам ренты субсидиар­но применяются нормы о договоре дарения, если имущество было передано бесплатно, и о купле-продаже, если передано за плату.

Перед рассмотрением элементов договоров ренты необходимо разобраться в механизме и целях совершения этих сделок. Имуще­ство под выплату ренты может передаваться как за плату, так и бес­платно. При этом право собственности переходит к рентоплательщику в момент передачи вещи (регистрации перехода права, если это необходимо). Сроки действия договора, размер и форма плате­жей и иные условия зависят от разновидности договора ренты.

Существенными условиями договоров являются предмет (усло­вие о ренте и передаваемом под ее выплату имуществе) и условия об обеспечении исполнения обязанности по выплате ренты при передаче движимого имущества (в случае передачи под выплату ренты недвижимой вещи устанавливается залог в силу закона). Об­ратите внимание на то, что договор заключается в нотариальной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность сделки. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК).

Целесообразно выделять два вида ренты — постоянную и по­жизненную (подвидом последней является пожизненное содержа­ние с иждивением). В учебных целях следует провести сравнитель­ный анализ этих видов по субъектам, предмету, срокам договора, размеру и форме рентных платежей, основаниям прекращения и возможности выкупа ренты, ответственности сторон.

Тема 5. Договор аренды

5.1. Общие положения о договоре аренды

При изучении природы и признаков договора аренды обратите внимание на то, что целью договора может быть как передача аренда­тору прав владения и пользования, так и передача права пользования без права владения (например, пользование компьютером в Интер­нет-салоне). Природа права на вещь, передаваемого арендатору, не­однозначна — в нем имеются черты и вещного (вещная защита, пра­во следования и др.) и обязательственного (срочность, договорное ос­нование и др.) права.

Единственным существенным условием договора аренды обще­го вида является предмет, в качестве которого выступает непотреб­ляемая индивидуально определенная вещь. Деньги, патенты, иму­щественные или неимущественные права в аренду не передаются.

Срок в договоре аренды существенным условием не является, если срок не определен, договор считается заключенным на нео­пределенный срок.

При изучении вопроса о форме договора обратите внимание на п. 1 ст. 609 ГК.

Договор аренды недвижимого имущества требует государствен­ной регистрации. Договоры аренды зданий, сооружений и нежи­лых помещений внутри зданий (см. Информационной письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.2000 № 53) подлежат регистрации, если заключены на срок более года (п. 2 ст. 651 ГК). Договоры аренды транспортных средств, в т.ч. морских и воздушных судов регистрации не требуют. Если договор аренды предусматривает дальнейшую передачу права собственности на вещь арендатору, на такой договор распространяются нормы о форме договора купли-продажи (см. ст. 550, 560 ГК).

Следует тщательно изучить обязанности арендатора и арендо­дателя и последствия их нарушения. Особую важность представля­ют обязанность арендодателя по передаче вещи (ст. 611 ГК) и по­следствия обнаружения недостатков (ст. 612 ГК), обязанности сто­рон по проведению текущего и капитального ремонта (ст. 616 ГК). Следует рассмотреть различные варианты определения арендной платы и правила ее изменения (ст. 614 ГК).

При классификации видов договора аренды необходимо учесть, что аренда земельных участков, участков леса, которая не выделе­на в отдельный параграф, подчиняется общим правилам ГК о до­говоре аренды и специальному законодательству, которое необхо­димо изучить (Земельный кодекс, Закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и др.).

5.2. Договор проката

При изучении договора проката необходимо рассмотреть отли­чия этого договора от иных видов договора аренды по форме, субъ­ектам, целям использования передаваемого имущества, сроку, до­полнительным обязанностям сторон (ст. 628, 629 ГК), форме арендной платы (ст. 630 ГК). Договор проката является публичным договором (п. 3 ст. 426 ГК). К этому договору могут применяться также нормы Закона «О защите прав потребителей».

5.3.  Договор аренды транспортных средств

Изучение договора аренды транспортных средств следует начать с анализа норм Гражданского кодекса, уяснив понятие, форму, содер­жание договоров аренды транспортного средства с предоставлением и без предоставления услуг по управлению и эксплуатации (с экипа­жем и без экипажа). Далее следует подробно изучить нормы глав 10 и 11 Кодекса торгового мореплавания от 30.04.1999, посвященные тайм-чартеру и бербоут-чартеру. Обратите внимание на ст. 38—40 КТМ РФ, посвященные регистрации судна в бербоут-чартерном рее­стре. Имеются различия между нормами ГК и КТМ в регулировании распределения убытков, причиненных судну в ходе его эксплуатации (сравните, например, ст. 207 КТМ РФ и ст. 639 ГК РФ). Имеет смысл также обратиться к главе 10 Кодекса внутреннего водного транспорта от 07.03.2001, ст. 104 Воздушного кодекса от 19.03.1997.

5.4.  Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды пред­приятий

Договор аренды здания и сооружения заключается в простой письменной форме в виде одного документа независимо от срока аренды и субъектного состава. Если срок договора превышает один год, он подлежит государственной регистрации. Особенность данного договора состоит в том, что он считается незаключенным, если сторонами не согласован размер арендной платы в письмен­ной форме (ст. 654 ГК). Обратите внимание на то, что передача здания или сооружения арендатору и его возврат осуществляются по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). При передаче в аренду зда­ния или сооружения арендатору передаются также права на необ­ходимый для использования земельный участок (ст. 652 ГК).

Приступая к изучению договора аренды предприятия, вспомните признаки этого объекта, указанные в ст. 132 и 656 ГК. Данный дого­вор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 658 ГК). Студенту необходимо изучить порядок пе­редачи предприятия по договору (ст. 659 ГК), права и обязанности сторон (ст. 656, 660, 661, 662, 663 ГК), ответственность сторон и воз­врат предприятия арендодателю (ст. 664 ГК), а также права кредито­ров при аренде предприятия (ст. 657 ГК).

5.5. Договор финансовой аренды (лизинг)

Договор финансовой аренды (лизинга) регулируется нормами §6 главы 34 ГК РФ, а также Федеральным законом от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Российское законо­дательство следует изучать в сравнении с Конвенцией УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» (Оттава, 28.05.1988). В российском праве лизинговые отношения оформляются путем со­вершения двух сделок — финансовой аренды (лизинга) и договора купли-продажи в пользу третьего лица (лизингополучателя). В От­тавской конвенции 1988 года лизинг регулируется как трехсторон­няя сделка. Следует изучить особенности субъектного состава до­говора лизинга, его существенные условия, требования к форме, права и обязанности сторон. Российский закон допускает переда­чу имущества в лизинг лишь для использования в предпринима­тельских целях (ст. 665 ГК) и не предусматривает возможности так называемого «потребительского лизинга». Одним из отличий от иных договоров аренды является переложение рисков случайной гибели (повреждения) на арендатора (лизингополучателя). При прекращении договора лизинга имущество возвращается лизинго­дателю, если договор не предусматривает переход права собственности к арендатору по истечении срока договора.

Тема 6. Договор найма жилого помещения

Указанный договор рекомендуется рассматривать путем срав­нения двух его разновидностей — коммерческого и социального найма. При этом студент должен подробно изучить не только нор­мы главы 35 ГК, но и Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 (разде­лы 1, 3, 4, 7).

Предметом в обоих договорах является жилое помещение. Од­нако требования к этому помещению и фондовая принадлежность существенно различаются. Необходимо изучить признаки изоли­рованности, пригодности для постоянного проживания, благоуст­роенности (см. Положение о признании помещения жилым поме­щением, жилого помещения непригодным для проживания и мно­гоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконст­рукции, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Целью обоих договоров, по общему правилу, является предо­ставление жилого помещения во владение и пользование гражда­нину для проживания (см. также ст. 17 ЖК РФ).

Необходимо изучить основания и порядок заключения догово­ра социального найма (ст. 49—59 ЖК), порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, нормы предо­ставления (ст. 50 ЖК). Обратите внимание на то, что договоры найма жилого помещения не требуют регистрации. Порядок пре­доставления жилых помещений следует проанализировать на при­мере Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Далее следует проанализировать статус наймодателя и нанима­теля, а также членов семьи нанимателя (ст. 69—70 ЖК), граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 677, 679 ГК), и вре­менных жильцов (ст. 680 ГК, ст. 80 ЖК), а также права и обязанно­сти сторон (ст. 675—686 ГК, ст. 65—78, 153—160 ЖК).

В завершении студент должен рассмотреть основания прекра­щения договора коммерческого (ст. 687 ГК) и социального (высе­ление — ст. 83—91 ЖК) найма.

Для лучшего усвоения отличий данных договоров рекомендует­ся составить таблицу с разделами — предмет, требования к жилым помещениям, цель, требования к наймодателю и нанимателю, ос­нования возникновения жилищного правоотношения, срок, цена, обязанности сторон, прекращение договора.