1.1 Долгосрочное производственное имущество:

Ø земельные участки;

Ø сооружения, здания, машины и оборудование;

Ø приспособления, инструменты, производственный инвентарь;

Ø долгосрочные арендуемые основные средства;

Ø оборудование к установке;

Ø незавершенное капитальное строительство;

Ø инвестиции в долгосрочные как собственные акции, так и в акции других предприятий.

1.2. Непроизводственное имущество и имущество, находящееся в запасе, на консервации;

2. Нематериальные активы:

Ø расходы по подготовке производства;

Ø патенты, лицензии и др.

3. Материально-производственные запасы: сырье, материалы, топливо и покупные полуфабрикаты, незавершенное производство, готовая продукция и товары для перепродажи, расходы будущих периодов;

4. Финансовые вложения;

5. Земельные участки, начисление амортизации по которым в настоящее время не производится

Классификация имущества организации:

1) в зависимости от участия в производственном процессе:

Ø производственное,

Ø непроизводственное имущество;

2) в зависимости от длительности оборота:

Ø основное (долгосрочное), длительность оборота которого длится в течение нескольких производственных циклов;

Ø оборотное, длительность оборота которого длится в течение одного производственного цикла;

3) в зависимости от особенностей начисления амортизационных отчислений:

Ø амортизируемое;

Ø не амортизируемое;

1) в зависимости от включения в баланс предприятия:

Ø учитываемое в балансе;

Ø не учитываемое в балансе;

2) в зависимости от особенности налогообложения:

Ø налогооблагаемое;

Ø необлагаемое налогом на имущество, недвижимость.

6) в зависимости от возможности свободного перемещения:

Ø движимое;

Ø недвижимое имущество (недвижимость).

В состав недвижимости организации входят: земельные участки; природные элементы (недра, деревья, холмы, водоемы, леса, и т.д.); улучшения (здания, сооружения, производственные и складские помещения, благоустройство территории, многолетние насаждения,

Имущественный комплекс – все виды имущества организации (предприятия), предназначенные для его деятельности (земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, имущественные обязательства, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

Объектами оценки имущества могут выступать:

организация (предприятие) в целом (оценка стоимости предприятия);

недвижимость предприятия;

машины и оборудование, т.е. машино- тракторный парк организации;

нематериальные активы организации (предприятия);

производственные запасы.

Исходя из этого, объектом оценки является обособленный имущественный комплекс (ИК) или его составляющие, обладающие полезностью и способные в силу этого быть объектом купли-продажи

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости организации следующие:

Ø продажа организации (предприятия) целиком на аукционе или по конкурсу;

Ø осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость имущества;

Ø купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или ООО;

Ø купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг. Покупка предприятия, находящегося в акционерной собственности, есть покупка всех акций, эмитированных данным предприятием;

Ø передача всего предприятия в аренду.

Ø реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению собственников предприятия, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;

Ø получение кредита под залог всего имущества предприятия.

В практике оценочной деятельности имущества организации (предприятия) используются различные виды стоимостей, которые можно классифицировать по различным критериям.

По способу расчета:

обоснованная рыночная стоимость - это цена, характерная для имущества предприятия на конкурентном и открытом рынке;

нормативно рассчитываемая стоимость - это стоимость ИК, рассчитываемая на основе утвержденных соответствующими органами управления методик и нормативов;

действительная стоимость - это восстановительная стоимость с учетом стоимостной величины износа;

специальная стоимость - это рыночная стоимость с учетом дополнительных элементов или условий, влияющих на стоимость имущества предприятия в силу физических, функциональных или экономических связей и финансовых причин;

утилизационная стоимость - это стоимость собственности без учета стоимости земли, рассматриваемая как стоимость совокупности составляющих материалов, строительных элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже. Используется для расчета рыночной стоимости разрушенных объектов, стоимость восстановления которых выше стоимости ликвидации или при экономической нецелесообразности восстановления разрушенного объекта;

инвестиционная стоимость - стоимость имущества предприятия для конкретного инвестора, предъявляющего свои инвестиционные требования к капитальным вложениям. Используется для расчета рыночной стоимости инвестиционных проектов;

таможенная стоимость - стоимость импортируемых объектов, используемая для начисления таможенной пошлины, сборов и других таможенных платежей, а также для определения штрафов и других санкций за таможенные правонарушения и для ведения таможенной статистики;

налогооблагаемая стоимость - стоимость объектов имущества предприятия, определяемая в соответствии с различными нормативными документами с целью установления налогооблагаемой базы.

По виду стоимостной оценки:

первоначальная стоимость – стоимость которая отражается в учетных документах на момент ввода объекта в эксплуатацию на данном предприятии;

восстановительная стоимость  - это стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях;

остаточная стоимость - первоначальная(восстановительная) стоимость минус сумма износа;

оценочная стоимость - это действительная (остаточная) стоимость с учетом коэффициентов рыночного фактора (местонахождения);

ликвидационная стоимость - стоимость которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения должного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости.

По способу возмещения:

стоимость воспроизводства - это стоимость точной копии объекта имущества, приобретаемой или воспроизводимой в настоящее время по ныне действующим ценам;

стоимость замещения - это текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта;

страховая стоимость - это рыночная стоимость объекта, имущества предприятия определяемая для целей страхования и отражаемая в страховом договоре (полисе).