5. Диагностика оснований и фундаментов. Классификация причин и структура работ по обследованию фундаментов; 6. Наиболее характерные дефекты фундаментов, способы обследования дефектных конструк­ций.

Деформации грунтов оснований и дефекты фундаментов зданий устанавливаются в процессе осмотров надземных строительных конструкций. При обследовании проверяют и(или) устанавливают следующие дефекты:

— смещения по вертикали, наклоны или перекосы подкрановых путей и конструкций каркаса здания;

— смещения опор несущих элементов междуэтажных перекрытий или покрытий, а также подкрановых балок;

— трещины, разрывы, ослабления или другие повреждения в соединениях несущих конструкций, около опор, в местах заделки или других узлах сопряжений;

— изгибы металлических ферм около опор, рам около узлов сопряжения со стойками;

— раскрытие или сужение деформационных швов, изменяющиеся по высоте здания;

— крен какой-либо стены или здания в целом;

— вертикальные или наклонные трещины в стенах, распространяющиеся не менее чем на 2/3 высоты здания;

— искривление рядов кладки, перемычек, карнизов или других горизонтальных элементов в плоскости стены;

— трещины в железобетонных перемычках;

— трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающихся граней, в местах сопряжения стен и перегородок между собой, с перекрытиями или покрытием здания, в местах сопряжений стен с обрамлениями проемов;

— разрыв или деформация креплений стеновых панелей;

— искривления, крены перегородок, трещины в перегородках;

— сколы сопрягающихся граней несущих плит перекрытий или покрытия здания;

— трещины в полах и несущих плитах междуэтажных перекрытий, распространяющиеся по сечению конструкции пола и плиты на длине в несколько плит и расположенные на различных этажах
по одной вертикали;

— перекосы или смещения опор маршей либо площадок лестничных клеток или крылец;

— заклинивание дверей или ворот вследствие перекоса проемов;

— заклинивание лифтов вследствие перекоса лифтовых шахт;

— несоблюдение допустимых зазоров между выступающими частями кранового оборудования
и строительными конструкциями здания;

— отрыв от стены отмостки, примыкающего тротуара или дорожного покрытия.

При обследовании подвалов, приямков и подполий необходимо контролировать места увлажнения стен и перекрытий, образования на них плесени и высолов; отслаивания штукатурки или защитных слоев бетона на поверхностях фундаментов, стен и перекрытий; расслаивания кладки стен и выпадения камней из нее; повреждения заполнений оконных и дверных проемов; неплотностей в сопряжениях стен между собой и с полами; просадок полов и грунта.

До начала обследования подземных помещений здания необходимо провести осмотр состояния инженерных коммуникаций, проходящих в помещении, чтобы их протечки не учитывать, как протечки гидроизоляции.

При обследовании гидроизоляции проверяют и(или) устанавливают следующие дефекты:

— разрушение прижимной защитной стенки;

— разрушение защитного слоя;

— разрушение мест примыканий;

— разрушение одного, двух, трех и т. д. слоев гидроизоляции;

— полное разрушение гидроизоляционного ковра.

Внутреннюю гидроизоляцию обследуют, выявляя ее толщину, места протечек и интенсивность, наличие на поверхности следов механических повреждений — выбоин, сколов и трещин.

Состояние наружной гидроизоляции здания определяют по наличию следов протечек на стенах и полу изолированного подземного помещения. При этом также определяют места протечек
и интенсивность, места сколов и коррозии арматуры на стенах помещения.

Критическим дефектом гидроизоляции считается объединяющиеся локальные дефекты на площади, составляющей более 40 % общей площади рассматриваемой зоны.

В процессе осмотра фундаментов и стен подвалов выявляется наличие пустых швов, местных разрушений, раковин, каверн, пор и других дефектов.

При обследовании необходимо установить конструкцию кладки фундаментов и стен подвалов путем контрольного зондирования кладки. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки. При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения.

Признаками критических дефектов оснований и фундаментов являются:

— прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания с раскрытием свыше 40–50 мм;

— значительные неравномерные осадки фундаментов (относительная разность осадок более 0,002), сопровождающиеся разрушением цоколя, перекосами проемов, сдвижкой плит и балок с опор.

Таблица 3.1 - Состав и характеристика основных работ при обследовании оснований и фундаментов