В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. Цена на землю зависит прямо пропорционально от размеров земельной ренты и обратно пропорционально ставке ссудного процента:

                                         P = R/i,                                                               (10)

где R – размер земельной ренты, а i – рыночная ставка ссудного процента. Например, если рента составляет 400 долл., а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит 8000 долл.

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность рынка земли, где, как бы это парадоксально не звучало, не человек ищет себе землю, а земля ищет своего собственника.

Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т. п. Законодательное оформление рыночных отношений на землю – необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России.

Рента

Доходы работников наемного труда содержат два компонента: удерживающую заработную плату и ренту. Под удерживающей заработной платой понимают ту минимальную плату, которую готов получать работник за услуги своего труда, это такая плата, которая удерживает работника от перехода на другую более оплачиваемую работу. На графике (рис. 25 а) удерживающая зарплата определяется площадью фигуры 0W*EL_E (прямоугольная трапеция).

Второй компонент – экономическая рента, которая для всех работающих определяется площадью фигуры W*EW_E (прямоугольный треугольник) на рис. 25 а.

В условиях равновесия полностью заняты все работники, готовые предложить свои услуги при заработной плате W_E. Но у каждого работника своя минимально приемлемая для него цена услуг труда.

Величина удерживающей заработной платы определяется альтернативной ценностью (издержками упущенных возможностей) использования труда. А экономическая рента представляет собой плату, превышающую издержки альтернативного использования ресурса. На рынке труда – это выплаты, превышающие удерживающую заработную плату. В общем случае экономическая рента – это излишек владельца ресурса.

На рис. 25 б изображена ситуация, когда экономическая рента отсутствует, т. к. предложение труда абсолютно эластично (S_L расположена горизонтально). Это ситуация совершенно мобильного рынка труда, представленного низкоквалифицированными работниками, способными работать «везде».

На рис. 25 в – ситуация, когда экономическая рента максимальна (площадь закрашенного прямоугольника АЕW_EW*), при этом предложение совершенно неэластично (кривая предложения труда S_L расположена вертикально). Это возможно тогда, когда услуги труда уникальны – дефицитные и редкие профессии. Издержки альтернативного использования ресурсов отсутствуют, т. к. данные редкие услуги применить более негде.  (W* на рис. 25 в − это плата за появление на рынке владельца уникального ресурса.) Размер ренты в этом случае может изменяться в широких пределах в зависимости от положения кривой спроса.

Дифференциация в размерах заработной платы – явление объективное, поскольку расширяется профессиональный состав работников и миграция между группами профессий не может быть беспрепятственной.