Ж-4. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)

Выделяется для размещения жилых домов различной этажности и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.


N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоэтажные жилые дома	1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 4 3. Максимальная этажность - 16 этажей. 54. Максимальный процент застройки - 30%. 65. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)
2.	Среднеэтажные жилые дома	1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома 4. Максимальный процент застройки - 35%. 5. ~~Максимальное количество этажей – 7~~ 5 Максимальное количество надземных этажей -8
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
3.	Малоэтажные жилые дома	1. Минимальные размеры земельных участков - 0.06 га. Максимальные размеры земельных участков - 0.45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. 3. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 4. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); ~~для индивидуальных жилых домов~~ ~~указанное расстояние должно быть не менее 6 м~~. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. ~~5. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:~~ ~~- от малоэтажного жилого дома - 3 м;~~ ~~- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;~~ ~~- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м.~~ 5. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м 6. Предельное количество этажей - 4. 7. Максимальный процент застройки - не более 30% для индивидуальных жилых домов, не более 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов 7. Максимальный процент застройки – 50% 8. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 24.11.2016 N 1034, от 29.06.2017 N 1232)
4.	Индивидуальные жилые дома	1. Минимальные размеры земельных участков - 0.06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. Максимальные размеры земельных участков - 0.15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до ~~малоэтажного~~ индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: ~~- от малоэтажного жилого дома - 3 м;~~ - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземный этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов
5.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 3060% 3. Максимальное количество этажей – 3
6.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 8060% ~~4 Максимальная этажность - 5 этажей~~ 4. Максимальное количество этажей – 3.
7.	Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
		В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
8.	Пункты охраны общественного порядка	1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
9.	Объекты культуры и искусства районного и местного значения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - - 8060% 5. Максимальное количество этажей – 3
10.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, ~~вместимость таких объектов - не более 140 мест~~. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 19.08.2014 N 2233, от 29.06.2017 N 1232, от 28.06.2018 N 1569)
11.	Объекты начального, основного и среднего общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных организации допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016 N 1034)
12.	Исключено. - Решение Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881

13.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей – 4 54. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%
14.	Объекты дополнительного образования взрослых	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 4060% 3. Максимальное количество этажей – 3
15.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 8060% ~~4. Максимальная этажность - 9 этажей~~ 4. Максимальное количество этажей – 3.
16.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 8060% 3. Максимальное количество этажей – 3
17.	Аптеки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. Максимальный процент застройки - 9060% 4. Максимальное количество этажей – 3
18.	Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
19.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки гостиницы следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение гостиниц на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 3060% ~~4. Максимальное количество этажей - 16 этажей~~ 4. Максимальное количество этажей – 3.
20.	Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
21.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты общественного питания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов общественного питания общего пользования на дворовой территории жилой застройки запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 8060% 5. Максимальное количество этажей – 3
22.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне среднеэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 650 кв. м; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не выше 1500 кв. м. 2. В зоне застройки жилыми домами смешанной этажности допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв.м 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, ~~как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих~~, на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 8060% ~~5. Максимальная этажность - 2 этажа~~ 5. Максимальное количество этажей – 3.
~~23.~~	~~Временные объекты~~	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки временные торговые объекты допускается размещать по линии застройки, выходящей на красные линии. Размещение временных торговых объектов на внутриквартальной территории запрещено. ~~3. Максимальная этажность - 1 этаж~~
24.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 8060% 3. Максимальное количество этажей – 3
25.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м 3. Максимальный процент застройки - 60% 4. Максимальное количество этажей – 3
26.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. 3. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 4. Максимальный процент застройки - 8060% 5. Максимальное количество этажей – 3
27.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
28.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
29.	Объекты и сооружения связи районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
30.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
31.	Общественные туалеты
32.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 8060%
33.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок - 0.7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок - 0.3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
4.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м, в зависимости от шумовых характеристик
5.	Зеленые насаждения	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) среднеэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала)
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)
6.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2.0 кв. м/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
7.	Площадки для выгула собак	1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м
Условно разрешенные виды использования
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
1.	Развлекательные объекты	1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путем ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
2.	Многофункциональные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
3.	Ветлечебницы
4.	Гостиницы для животных
5.	Объекты оптовой и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 8060% ~~4. Максимальное количество этажей – 2~~ 4. Максимальное количество этажей – 3.
6.	Предприятия автосервиса	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%
7.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%
8.	Объекты, связанные с обслуживанием предприятий
9.	Объекты складского назначения различного профиля
10.	Автостоянки боксового типа	1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машино-место. 3. Максимальная этажность - 1 этаж
(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)

В случаях, когда по территориальной зоне Ж-4 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.

Дата: 2018-12-21, просмотров: 324.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 Следующая ⇒