Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Выделяется для размещения жилых домов этажностью 5 -7 8 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

(абзац введен решением Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)


	N		Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования
	1.		Среднеэтажные жилые дома	1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 1. Минимальный размер земельного участка – 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. ~~4. Максимальное количество этажей - 7.~~ 4. Максимальное количество надземных этажей – 8.». 5. Максимальный процент застройки - 35%
	(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
	2.		Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 30 60% 3. Максимальное количество этажей – 3
	3.		Административные здания	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с управлением архитектуры администрации муниципального образования "Город Вологда". В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. ~~3. Максимальная этажность - 5 этажей.~~ 3. Максимальное количество этажей – 3 4. Максимальный процент застройки – 80 60%
	4.		Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
	5.		Пункты охраны общественного порядка	1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
	(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
	6.		Объекты культуры и искусства районного и местного значения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 8060% .5 Максимальное количество этажей – 3
	7.		Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, ~~вместимость таких объектов - не более 140 мест.~~ 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%
	(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 19.08.2014 N 2233, от 29.06.2017 N 1232, от 28.06.2018 N 1569)
	8.		Объекты начального, основного и среднего общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных организаций допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%
	(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016 N 1034)
	9.		Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50% 5. Максимальное количество этажей – 3
	10.		Объекты дополнительного образования взрослых	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 4060% 3 Максимальное количество этажей – 3
	11.		Амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 8060% ~~4. Максимальная этажность - 5 этажей~~ 4 Максимальное количество этажей – 3.
	12.		Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки 8060% 3 Максимальное количество этажей – 3
	13.		Аптеки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 9060% 4 Максимальное количество этажей – 3
	14.		Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки 8060% 4 Максимальное количество этажей – 3
	(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
	15.		Гостиницы	1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 3060%. ~~4. Максимальное количество этажей – 4~~ 5 Максимальное количество этажей – 3
	16.		Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4 Максимальное количество этажей – 3
	17.		Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 8060% 5 Максимальное количество этажей – 3
	18.		Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне среднеэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 650 кв. м; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не выше 1500 кв. м. 2. В зоне среднеэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 5000 кв.м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%. 4. Максимальный процент застройки - 60%. ~~5. Максимальная этажность - 2 этажа~~ 5. Максимальное количество этажей – 3
	~~19.~~		~~Временные объекты~~	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки временные торговые объекты допускается размещать по линии застройки, выходящей на красные линии. Размещение временных торговых объектов на внутриквартальной территории запрещено. ~~3. Максимальная этажность - 1~~
	20.		Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 8060% 3. Максимальное количество этажей –3
	21.		Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60% 4 Максимальное количество этажей –3
	22.		Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. Максимальный процент застройки - 8060% 3 Максимальное количество этажей -3
	23.		Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
	24.		Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
	25.		Объекты и сооружения связи районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
	26.		Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
	27.		Общественные туалеты
	28.		Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 8060%
	29.		Улично-дорожная сеть
30.		Малоэтажные жилые дома		1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). 4. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 5. Максимальное количество этажей - 4. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
	Вспомогательные виды разрешенного использования
	1.		Площадки для отдыха детей	1. Удельные размеры площадок - 0.7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м
	2.		Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м
	3.		Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок - 0.3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м
	4.		Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик
	5.		Зеленые насаждения	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) среднеэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала)
	(в ред. решения Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)
	6.		Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2.0 кв. м/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м/чел., в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м/чел.
	7.		Площадки для выгула собак	1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м
	Условно разрешенные виды использования
	(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
	1.		Индивидуальные жилые дома	1. Минимальные размеры земельных участков - 0.06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. Максимальные размеры земельных участков - 0.15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до ~~малоэтажного~~ индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: ~~- от малоэтажного жилого дома - 3 м;~~ - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов 6. Максимальный процент застройки -30%
	2.		~~Малоэтажные жилые дома~~	1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. ~~2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га.~~ ~~3. Минимальные противопожарные расстояния:~~ - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. ~~4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:~~ ~~- от малоэтажного жилого дома - 3 м;~~ ~~- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;~~ ~~- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м.~~ ~~5. Предельное количество этажей - 4.~~ 6. Максимальный процент застройки - не более 50% для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов
	(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
	3.		~~Многоэтажные жилые дома~~	1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. ~~3. Максимальная этажность - 16 этажей.~~ ~~4. Максимальный процент застройки - 30%.~~ ~~5. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли~~
	(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)
	4.		Развлекательные объекты	1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путем ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Максимальный процент застройки - 8060% 3. Максимальное количество этажей – 3
	5.		Многофункциональные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки 8060% 3. Максимальное количество этажей – 3
	6.		Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
	7.		Гостиницы для животных
	8.		~~Объекты оптовой и мелкооптовой торговли~~	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. ~~3. Максимальное количество этажей - 2.~~ ~~4. Максимальный процент застройки - 80%~~
	9.		Предприятия автосервиса	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей – 3
	10.		Промышленные предприятия и коммунально-складские организации	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%
	11.		Объекты, связанные с обслуживанием предприятий
	12.		Объекты складского назначения различного профиля
	13.		Автостоянки боксового типа	1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машино-место. 3. Максимальная этажность - 1 этаж
	(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)

В случаях, когда по территориальной зоне Ж-2 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.

Дата: 2018-12-21, просмотров: 251.

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 8 Следующая ⇒