Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1 - 4 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

     
N Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1. Малоэтажные жилые дома 1. Минимальные размеры земельных участков - 0.06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 0.15 га, для малоэтажных жилых домов - 0.45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. Минимальный размер земельного участка при изменении вида разрешенного использования "личное подсобное хозяйство" на "индивидуальные жилые дома" - 0.04 га. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей для индивидуальных жилых домов - 3. Предельное количество этажей для малоэтажных жилых домов - 4. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов
2. Индивидуальные жилые дома 7.. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016

N 1034, от 29.06.2017 N 1232)

3. Общежития 1. Максимальный процент застройки – 30 60%. 2. Максимальное количество этажей – 3 23. Прочие параметры определяются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования
4. Здания кредитно-финансовых организаций 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3.
5. Пункты охраны общественного порядка 1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. Максимальный процент застройки – 8060% 3. Максимальное количество этажей –3.

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)

6. Объекты культуры и искусства районного и местного значения 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%
7. Объекты дошкольного образования 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов - не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%

(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 19.08.2014

N 2233, от 29.06.2017 N 1232, от 28.06.2018 N 1569)

8. Объекты начального, основного и среднего общего образования 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%

(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016

N 1034)

9. Объекты дополнительного образования детей 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей – 3. 5 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%
10. Амбулаторно-поликлинические учреждения 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - - 8060% 4. Максимальная этажность - 3 этажа 4. Максимальное количество этажей –3.
11. Пункты оказания первой медицинской помощи 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 8060% 3. Максимальное количество этажей –3.
12. Аптеки 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 9060% 3. Максимальное количество этажей –3.
13. Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения 1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3.

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)

14. Объекты общественного питания 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 8060% 5. Максимальное количество этажей –3.
15. Объекты розничной торговли 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 250 кв. м; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не больше 1500 кв. м. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв.м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальная этажность - 2 этажа. 4. Максимальное количество этажей –3. 5. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 8060%
16. Объекты пожарной охраны 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60% 4. Максимальное количество этажей –3.
17. Физкультурно-оздоровительные сооружения 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3.
18. Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные 1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
19. Автостоянки наземные открытого типа 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
20. Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
21. Объекты и сооружения связи районного и местного значения  
22. Общественные туалеты  
23. Улично-дорожная сеть  
24. Временные объекты 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки временные торговые объекты допускается размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. Максимальная этажность - 1

(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Площадки для отдыха детей и взрослых 1. Удельные размеры площадок - 0.7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м
2. Площадки для отдыха взрослых 1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м
3. Площадки для хозяйственных целей 1. Удельные размеры площадок - 0.3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м
4. Спортивные площадки 1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик
5. Зеленые насаждения 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зеленых насаждений на территориях нежилого назначения в пределах градостроительной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)

6. Автостоянки гостевые 1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2.0 кв. м/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
7. Площадки для выгула собак 1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м

Условно разрешенные виды использования

(в ред. решения Вологодской городской Думы

от 29.06.2017 N 1232)

1. Административные здания 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальная этажность – 3 4. Максимальное количество этажей –3..

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)

2. Среднеэтажные жилые дома 1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей - 7. 5. Максимальный процент застройки - 35%

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)

3. Многоэтажные жилые дома 1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальная этажность - 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 30%. 5. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. 6. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)

4. Гостиницы 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 3060%
5 - 6.

Исключены. - Решение Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232

7. Огородничество 1. Размеры земельных участков: - для огородничества - от 0.01 до 0.06 га
8. Объекты жилищно-коммунального хозяйства 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3..
9. Ветлечебницы  
10. Гостиницы для животных  
11. Объекты оптовой и мелкооптовой торговли 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 80%
12. Предприятия автосервиса 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 8060%
13. Культовые здания 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - - 8060%
14. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности 1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%
15. Объекты, связанные с обслуживанием предприятий  
16. Объекты складского назначения различного профиля  
17.

Исключено. - Решение Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689

17. Автостоянки боксового типа 1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машино-место. 3. Максимальная этажность - 1 этаж

(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)

В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.


 


Дата: 2018-12-21, просмотров: 245.