Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1 - 4 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
N | Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основные виды разрешенного использования | ||
1. | Малоэтажные жилые дома | 1. Минимальные размеры земельных участков - 0.06 га.
Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 0.15 га, для малоэтажных жилых домов - 0.45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. Минимальный размер земельного участка при изменении вида разрешенного использования "личное подсобное хозяйство" на "индивидуальные жилые дома" - 0.04 га.
2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м.
3. Минимальные противопожарные расстояния:
- между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
|
2. | Индивидуальные жилые дома | 7.. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. |
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016 N 1034, от 29.06.2017 N 1232) | ||
3. | Общежития | 1. Максимальный процент застройки – |
4. | Здания кредитно-финансовых организаций | 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона).
3. Максимальный процент застройки - |
5. | Пункты охраны общественного порядка | 1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га.
2. Максимальный процент застройки – |
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232) | ||
6. | Объекты культуры и искусства районного и местного значения | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
7. | Объекты дошкольного образования | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, |
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 19.08.2014 N 2233, от 29.06.2017 N 1232, от 28.06.2018 N 1569) | ||
8. | Объекты начального, основного и среднего общего образования | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50% |
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016 N 1034) | ||
9. | Объекты дополнительного образования детей | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Минимальный отступ от красной линии составляет
25 м.
3. Максимальный процент застройки - 40%.
4. Максимальное количество этажей – 3.
5 |
10. | Амбулаторно-поликлинические учреждения | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения.
3. Максимальный процент застройки - - |
11. | Пункты оказания первой медицинской помощи | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - |
12. | Аптеки | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии.
3. Максимальный процент застройки - |
13. | Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения | 1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га.
2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.
3. Максимальный процент застройки - |
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232) | ||
14. | Объекты общественного питания | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50.
3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
4. Максимальный процент застройки - |
15. | Объекты розничной торговли | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. |
16. | Объекты пожарной охраны | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60% 4. Максимальное количество этажей –3. |
17. | Физкультурно-оздоровительные сооружения | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц.
3. Максимальный процент застройки - |
18. | Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные | 1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
19. | Автостоянки наземные открытого типа | 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м |
20. | Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
21. | Объекты и сооружения связи районного и местного значения | |
22. | Общественные туалеты | |
23. | Улично-дорожная сеть | |
| | |
(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881) | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
1. | Площадки для отдыха детей и взрослых | 1. Удельные размеры площадок - 0.7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м |
2. | Площадки для отдыха взрослых | 1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м |
3. | Площадки для хозяйственных целей | 1. Удельные размеры площадок - 0.3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м |
4. | Спортивные площадки | 1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик |
5. | Зеленые насаждения | 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зеленых насаждений на территориях нежилого назначения в пределах градостроительной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40% |
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881) | ||
6. | Автостоянки гостевые | 1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2.0 кв. м/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м |
7. | Площадки для выгула собак | 1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м |
Условно разрешенные виды использования | ||
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232) | ||
1. | Административные здания | 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено.
3. Максимальный процент застройки - |
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689) | ||
| | |
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232) | ||
| | |
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689) | ||
4. | Гостиницы | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальное количество этажей - 3.
4. Максимальный процент застройки - |
5 - 6. | Исключены. - Решение Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232 | |
7. | Огородничество | 1. Размеры земельных участков: - для огородничества - от 0.01 до 0.06 га |
8. | Объекты жилищно-коммунального хозяйства | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории.
3. Максимальный процент застройки - - |
9. | Ветлечебницы | |
10. | Гостиницы для животных | |
| | |
12. | Предприятия автосервиса | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.
3. Максимальный процент застройки - |
13. | Культовые здания | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными.
4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
5. Максимальный процент застройки - - |
| | |
| | |
| | |
17. | Исключено. - Решение Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689 | |
17. | Автостоянки боксового типа | 1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машино-место. 3. Максимальная этажность - 1 этаж |
(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881) |
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Дата: 2018-12-21, просмотров: 245.