Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1 - 4 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.


N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Малоэтажные жилые дома	1. Минимальные размеры земельных участков - 0.06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га. Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 0.15 га, для малоэтажных жилых домов - 0.45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. Минимальный размер земельного участка при изменении вида разрешенного использования "личное подсобное хозяйство" на "индивидуальные жилые дома" - 0.04 га. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей для индивидуальных жилых домов - 3. Предельное количество этажей для малоэтажных жилых домов - 4. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных ~~и многоквартирных блокированных и секционных жилых~~ домов
2.	Индивидуальные жилые дома	7.. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016 N 1034, от 29.06.2017 N 1232)
3.	Общежития	1. Максимальный процент застройки – 30 60%. 2. Максимальное количество этажей – 3 23. Прочие параметры определяются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования
4.	Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3.
5.	Пункты охраны общественного порядка	1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. Максимальный процент застройки – 8060% 3. Максимальное количество этажей –3.
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
6.	Объекты культуры и искусства районного и местного значения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%
7.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, ~~вместимость таких объектов - не более 140 мест.~~ 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 19.08.2014 N 2233, от 29.06.2017 N 1232, от 28.06.2018 N 1569)
8.	Объекты начального, основного и среднего общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%
(в ред. решений Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881, от 24.11.2016 N 1034)
9.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей – 3. 5 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%
10.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - - 8060% ~~4. Максимальная этажность - 3 этажа~~ 4. Максимальное количество этажей –3.
11.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 8060% 3. Максимальное количество этажей –3.
12.	Аптеки	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 9060% 3. Максимальное количество этажей –3.
13.	Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0.08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3.
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
14.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 8060% 5. Максимальное количество этажей –3.
15.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 250 кв. м; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не больше 1500 кв. м. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв.м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. ~~4. Максимальная этажность - 2 этажа.~~ 4. Максимальное количество этажей –3. 5. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 8060%
16.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60% 4. Максимальное количество этажей –3.
17.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. 3. Максимальный процент застройки - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3.
18.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
19.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
20.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
21.	Объекты и сооружения связи районного и местного значения
22.	Общественные туалеты
23.	Улично-дорожная сеть
~~24.~~	~~Временные объекты~~	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки временные торговые объекты допускается размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). ~~3. Максимальная этажность - 1~~
(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок - 0.7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок - 0.3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м
4.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик
5.	Зеленые насаждения	1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зеленых насаждений на территориях нежилого назначения в пределах градостроительной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)
6.	Автостоянки гостевые	1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2.0 кв. м/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22.5 кв. м
7.	Площадки для выгула собак	1. Удельные размеры площадок - 0.1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м
Условно разрешенные виды использования
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
1.	Административные здания	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 8060% ~~4. Максимальная этажность – 3~~ 4. Максимальное количество этажей –3..
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)
2.	~~Среднеэтажные жилые дома~~	1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. ~~4. Максимальное количество этажей - 7.~~ ~~5. Максимальный процент застройки - 35%~~
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232)
3.	~~Многоэтажные жилые дома~~	1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. ~~3. Максимальная этажность - 16 этажей.~~ ~~4. Максимальный процент застройки - 30%.~~ ~~5. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0.03 га.~~ ~~6. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли~~
(в ред. решения Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689)
4.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 3060%
5 - 6.	Исключены. - Решение Вологодской городской Думы от 29.06.2017 N 1232

7.	Огородничество	1. Размеры земельных участков: - для огородничества - от 0.01 до 0.06 га
8.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - - 8060% 4. Максимальное количество этажей –3..
9.	Ветлечебницы
10.	Гостиницы для животных
~~11.~~	~~Объекты оптовой и мелкооптовой торговли~~	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. ~~2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.~~ ~~3. Максимальное количество этажей - 2.~~ ~~4. Максимальный процент застройки - 80%~~
12.	Предприятия автосервиса	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 8060%
13.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - - 8060%
~~14.~~	~~Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности~~	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. ~~3. Максимальный процент застройки - 80%~~
~~15.~~	~~Объекты, связанные с обслуживанием предприятий~~
~~16.~~	~~Объекты складского назначения различного профиля~~
17.	Исключено. - Решение Вологодской городской Думы от 24.12.2015 N 689

17.	Автостоянки боксового типа	1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машино-место. 3. Максимальная этажность - 1 этаж
(введено решением Вологодской городской Думы от 05.11.2013 N 1881)

В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.

Дата: 2018-12-21, просмотров: 250.

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 7 8 Следующая ⇒