Для этих целей при территориальном землеустройстве используют дежурные карты ограничений и обременений в использовании земель административных районов, составляемые землеустроительными организациями, или устанавливают эти ограничения в процессе самостоятельного вида работ. При подготовке свидетельства на право собственности на землю используют также материалы по установлению водоохранных зон и прибрежных полос малых рек, материалы по установлению границ территорий с особыми режимами использования, данные ранее составленных схем и проектов землеустройства, охраны природы, земельного кадастра и мониторинга земель, нормативные (законодательные) документы местных органов.

Ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности или иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Оба этих термина используются как равнозначные во всех статьях Закона о регистрации. Другое определение ограничений (обременений) в действующем в России законодательстве отсутствует.

Гражданского кодекса РФ позволяет установить, что термин «ограничение» в том смысле, который придает ему ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Закон о регистрации, в гражданском законодательстве используется применительно к гражданским правам.

Основаниями возникновения ограничений (обременений) являются: - закон (или иной нормативно-правовой акт); - договор; - решение суда. Особым видом ограничений прав является сервитут. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Пользование по сервитуту может выражаться в виде:

• права прохода или проезда через участок;
• права прокладки коммуникаций (кабелей электропитания или связи, водопроводных труб и т. д.);
• права использования чужого участка в целях мелиорации.

Сервитут может быть либо частным, либо публичным. Частный налагается в интересах конкретного лица, а публичный — в интересах неопределенного количества лиц, имеющих право ограниченно пользоваться чужой землей в своих целях. Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т. п.

В российском законодательстве в качестве обременений земельного участка могут выступать:

· сервитут;

· ипотека;

· долгосрочная (продолжительностью в год и более) аренда;

· концессия;

18

рекультивация и землевание нарушенных земель при мхз

Рекультивация — комплекс работ

по экологическому и экономическому восстановлению земель и водоёмов, плодородие которых в результате человеческой деятельности существенно снизилось. Целью проведения рекультивации является улучшение условий окружающей среды, восстановление продуктивности нарушенных земель и водоёмов.

Рекультивируемые земли могут быть использованы для создания продуктивных сельскохозяйственных угодий, лесов, водоемов различного назначения, объектов отдыха и санитарных зон, мест застройки, поэтому так важно проводить это мероприятие.

Рекультивацию земель выполняют в два этапа:

• 
  технический — этап рекультивации земель, включающий их подготовку для последующего целевого использования в народном хозяйстве. Этот этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие, транспортирование и нанесение почв и плодородных пород на рекультивируемые земли, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель; (ГОСТ 17.5.1.01-83).
• 
  биологический — этап рекультивации земель, включающий комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почв.
• В соответствии с п.1.13 ГОСТ 17.5.3.04-83 при проведении биологического этапа рекультивации должны быть учтены требования к рекультивации земель по направлениям их использования.
• Биологический этап должен осуществляться после полного завершения технического этапа.

В зависимости от тех целей, которые ставятся при рекультивации земель, различают следующие направления рекультивации земель:

• 
  природоохранное направление;
• 
  рекреационное направление;
• 
  сельскохозяйственное направление;
• 
  растениеводческое направление;
• 
  сенокосно-пастбищное направление;
• 
  лесохозяйственное направление;
• 
  водохозяйственное направление.

ЗЕМЛЕВАНИЕ - Комплекс работ по снятию, транспортировке и нанесению плодородного слоя почвы и потенциально плодородных пород на малопродуктивные угодья с целью их улучшения.