Однако и при этом подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на нем лежит обязанность сдать в соответствии с условиями договора объект, готовый к эксплуатации. Одна из особенностей правового регулирования строительного подряда выражается в том, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ.

Справочно

Допустимо включение в договор условия, которым запрещается обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик ответственности нести не должен. Инвесторам предоставляется возможность передавать по контракту (договору) в установленном законом порядке принадлежащие им полномочия гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам.

Специально выделены отношения, связанные с выполнением подрядных работ, которые предназначены для удовлетворения потребностей Российской Федерации или ее субъектов и финансируются за счет средств их бюджета, а также внебюджетных источников. Составляющие содержание договора строительного подряда права и обязанности подрядчика и заказчика охватывают самый широкий круг вопросов, в том числе выходящих за рамки, определенные для собственного подряда вообще и строительного подряда в частности, например, вопрос, связанный с материально-техническим обеспечением строительства. Одно из условий договора составляет обязанность подрядчика осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация должна включать объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Это позволяет сделать вывод, что именно указанная документация и представляет собой задание заказчика, в соответствии с которым, как указано в общем определении договора подряда, должен выполнять работы подрядчик.

Что же касается сметы, то ею устанавливается стоимость всего объекта и отдельных работ. Смета связана не только с условием цены, но и с условием предмета договора.

Отсутствие в договоре соответствующих указаний по общему правилу означает, что рассматриваемая обязанность на заказчика не возлагается. Заказчику принадлежат весьма широкие права по контролю и надзору за действиями подрядчика в соответствии со ст. 748 ГК РФ. Указанные права включают возможность осуществлять проверку хода и качества выполняемой работы, включая соблюдение сроков (графика) ее выполнения, качества предоставляемых подрядчиком материалов, правильности их использования подрядчиком.

Подрядчик может, как выполнять предусмотренную договором подряда работу лично, так и привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков, если это не противоречит договору. В случае привлечения к работе третьих лиц подрядчик выступает в качестве генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. По согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке; сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, подписанным обеими сторонами (ст. 753 ГК РФ).

Таким образом, о согласовании сторонами поэтапного выполнения работ по договору подряда правомерно говорить в том случае, когда: 1) в договоре подряда предусмотрено, что работы выполняются подрядчиком в несколько этапов; 2) договором обусловлен конечный результат каждого этапа работ, который может быть передан заказчику по акту приема-передачи. Если же в договоре или в приложении к нему (план-график и т. п.) стороны определили перечень конкретных работ, которые должны выполняться подрядчиком ежемесячно (ежеквартально и т. д.) в течение всего срока действия договора, то в такой ситуации о согласовании сторонами поэтапного выполнения работ говорить нельзя, поскольку ни договор, ни план-график не определяют конечный результат каждого этапа работ.

Действующим законодательством не определены формы договоров, заключаемых между инвестором и заказчиком, заказчиком и застройщиком. Любой из договоров может содержать обязанность выполнения участниками строительного процесса и функций инвестора, и функций подрядчика. Следовательно, в заключаемых между участниками строительства договорах должны указываться выполняемые функции, сроки и условия передачи информации о выполненных работах. Анализ договоров, заключаемых между субъектами строительства, показал, что участники получают следующую информацию в сроки, предусмотренные договором (табл. 6).

Таблица 6