Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
| Характерис-тика договора | Определения, представленные в словарях | Позиция практиков |
| Двусторонне обязывающий | Договор, содержащий взаимосогласованные права и обязанности двух равноправных участников, контрагентов | Инвестору в соответствии с договором предоставляется право требовать от заказчика совершения определенных действий, однако и на самого инвестора возлагается обязанность совершения установленных действий. Предоставление инвестиций происходит в обмен на передачу будущего возведенного объекта недвижимости |
| Возмездный | Сделка, в которой обязанности одной из сторон совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны предоставить материальное или другое благо | Возмездность заключается в том, что инвестор обязан вознаградить заказчика за совершаемые им (заказчиком) действия |
| По моменту, к которому приурочивается возникновение договора | Договоры могут быть реальными (от лат. res — вещь) и консенсуальными (от лат. consensus — соглашение). Реальные договоры считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи. Для консенсуальных сделок достаточно выполнения одного условия — достижения соглашения по всем его существенным условиям | Договоры подразделяются на реальные и консенсуальные. Поскольку для возникновения взаимных прав и обязанностей у инвестора и заказчика достаточно достижения сторонами соглашения по условиям такого договора, то в соответствии с этим инвестиционный договор признается консенсуальным |
| Каузальный | Каузальные (от лат. causalis — причинный) сделки всегда имеют определенное основание (каузу) и совершаются с определенной целью (купить вещь в собственность, арендовать ее и т. д.). При отсутствии основания каузальная сделка является недействительной | Правовой целью договора является либо извлечение дохода вследствие вложения инвестиций в объекты предпринимательской деятельности, либо достижение положительного эффекта, например, в виде получения объекта недвижимости, пусть и для удовлетворения личных, потребительских нужд, что по действующему законодательству не является незаконным. Из такого каузального договора также видно, на чем основано право собственности инвестора на объект недвижимости |
| Коммутативный | Договор, взаимные представления сторон по которому известны в момент его заключения (лат. commutare — менять, переменять) — переместительный | При заключении договора заказчик обладает информацией, какой будет объем предоставленных инвестиций, и инвестор предполагает размер передаваемой недвижимости |
Следовательно, учитывая все особенности, инвестиционный договор можно считать смешанным, возмездным, многосторонним и консенсуальным. Поэтому в договоре должны быть прописаны инвестиции в основной капитал: новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое переоснащение действующих предприятий, приобретение машин, станков и др. В связи с этим возникает существенная грань различия между инвестициями в форме капитальных вложений и просто денежными заимствованиями.
При этом существует другая точка зрения, не признающая инвестиционный договор в качестве самостоятельного вида договора.
Инвестирование предполагает вполне определенный способ приобретения прав на объект инвестиционной деятельности: пользователь приобретает данные права в силу создания объекта, а не по сделкам о его отчуждении. Следовательно, возможно применение агентского договора, договора простого товарищества или договора подряда. Инвестиционный характер вложений в этом случае определяется следующими принципами:
1) инвестиции (вложения) должны быть направлены на создание некоего объекта, удовлетворяющего критериям основного средства и предназначенного для использования в последующей деятельности, которая должна быть нацелена на извлечение прибыли;
2) для сохранения статуса инвестора необходимо осуществлять контроль за процессом вложения средств либо непосредственно, либо через цепочку инвестиционных заказчиков, которым делегированы полномочия по контролю за инвестициями.
Таким образом, инвестиционные признаки договора — это признаки экономические. К таким договорам должны применяться общегражданские правила о договорах и специальные гражданские правила, соответствующие выявленному предмету договора.
Другая точка зрения состоит в том, что инвестиционный договор — это договор, ведущий к изменению стоимости внеоборотных активов организации. Существенными условиями инвестиционного договора являются характеристики строящегося объекта, условия распределения прав собственности на построенный объект и доли участия сторон договора в финансировании строительства.
Следовательно, согласно условиям инвестиционного договора инвестор должен иметь информацию о стоимости своей доли (объекта в целом) в строящемся объекте (табл. 3).
Таблица 3
Дата: 2018-11-18, просмотров: 267.