Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
| Стороны договора | Предмет договора | Оплата услуг, работ | Характеристика договора |
| Инвестиционный договор | |||
| Инвестор и заказчик | По инвестиционному договору в строительстве одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (заказчик) за соответствующее вознаграждение обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью строительства объекта недвижимости и последующей передачи его в собственность инвестору в срок, установленный договором | Смешанный, возмездный, многосторонний, консенсуальный, двусторонний обязывающий, реальный, каузальный, коммутативный | |
| Договор возмездного оказания услуг | |||
| Заказчик и застройщик | По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги | Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг | |
| Агентский договор | |||
| Агент (заказчик) и принципал (инвестор) | По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ст. 1005 ГК РФ). Полномочия агента (заказчика) могут быть определены договором, конкретно путем перечисления поручаемых ему действий либо в общем виде с передачей агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала. При указании поручений в общем виде заказчик может совершать любые сделки, которые мог бы совершить сам принципал (инвестор), если их совершение не противоречит существу агентского договора | Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, то вознаграждение подлежит уплате в размере, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги | |
Договор на выполнение функций заказчика представляет собой разновидность посреднического договора с элементами договора возмездного оказания услуг. Указанный договор является комплексным, по общему правилу сочетающим в себе элементы договора об оказании услуг, агентского договора, договора комиссии, договора поручения.
Таким образом, заключая договор на выполнение функций заказчика, стороны вправе включить в него те или иные положения вышеуказанных договоров, определив взаимные права и обязанности.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).
Особой разновидностью договора возмездного оказания услуг является агентский договор (табл. 4). Инвестор обязан оплатить услуги заказчика, причем уплата вознаграждения производится по мере выполнения строительно-монтажных работ и принятия их результатов, что подтверждается актами о приеме выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.
Договором может быть предусмотрено, что окончательный расчет с заказчиком производится по завершении строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию. Организация строительства объектов недвижимости, включая технический надзор, осуществляется специализированными заказчиками на основании договора, заключаемого с застройщиком.
Таблица 4
Дата: 2018-11-18, просмотров: 245.