Землями населенным пунктов являются земли используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы отделяют их от земель иных категорий.

Особенности

· Включает земли , которые используются для различных целей( промышленность, сельскохохз территории, но эти территории используются для развития населенного пункта и действует в отношении них соответвующий правовой режим)

· Земли используются согласно соответствующим планам- территориальное планирование.

· Зонирование территории

· Пригородные зоны

Границы- черта населенного пункта представляет собой внешние границы земель, она отделяет эти земли от земли иных категорий.

Границы населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований и выходить за их границы.

Земли подразделяются на сответвующие территориальные зоны-

Жилые зоны – предназначенные для застройки жилыми домами

Общественно деловые- зоны общественного и коммерческого назначения, оъектв здравоохранения, культовых зданий,

Производственные зоны –для застройки промышленными и и складскими объектами

Рекреационные зоны- городские леса , скверы парки

Зоны спец назначения- кладбища, крематории, свалки

Земли сх использования- зоны сх угодий- пашни.

Зоны общего использования- территории, которыми пользуется неограниченный круг иц- дороги, проезды, набережные

ЗОНИРОВАНИЕ – утверждается нпа .

Правила земелпользования и застройки долдны в себя включать порядок применения этих правил и внесения в них изменений.

Содержание правил –

· градостроительный регламент- указаны виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков, предельные параметры размещенного строительства, ограничения

· карта градостроительного зонирования- устанавливает границы территориальных зон. Отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

Решение о подготовке правил принимается главой местной администрации. Создается комиссия. Орган местного самоуправления проверяет проект правил и принимает решение..

Глава муниципального образования принимает решение о проведение публичных слушаний.

Правила землепользования и застройки принимаются представительным органом местного самоуправления и подлежат опубликованию.

Градостроительный регламент – критерии разрешенного использования земельных участков.

Градостроительный регламент не распространяется на территории памятников истории и культуры.

Разрешенное использование земельных участков

· основные виды разрешенного использования- выбирают самостоятельно без разрешений и согласований

· условно разрешенные- установлен градостроительным кодексом.

· вспомогательные виды –может быть только приложением к основному.

УПРАВЛЕНИЕ-

Планирование использования земель- генеральные планы поселений и округов. Они включают в себя схему размещения объектов .

Ген планы утверждаются представительным органом мсу.

Проект подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.

ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСВО- нужно иметь правила землеустройства и застроки . Разрешение как правидо выдается органом мсу по месте расположения участка.

Необходимо подать заявление о выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства а так же приложит необходимые документы.

По истечению 10 дней должнен быть дан ответ.

Не требуется разрешение на строительство гаража, на реконструкцию объектов.

Затем необходимо получит разрешение на введение в эксплуатацию .

В течении 10 дней с подачи заявление должен быть дан ответ. Разрешение на ввод в эксплуатацию дает повод постановки на гос учет.

Правовой режим пригородных зон-

Могут включать земли находящиеся за территорий нас пунктов.

Структура пригородных зон- территории сельскохоз производтсва, зоны отдыха населения, резервные земли

Границы и правовой режим пригородных зон устанавливается законами .

Создаются лесопарковые зоны, зеленые зоны, защитные и озранные зоны. В зеленых зонах запрещена хоз и иная деятельность.

Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Предназначены для специальных целей и для размещения и эксплуатации хоз и иных объектов недвижимости.

Такие земли находятся в публичной собственности, некоторые могут нахзодиться в частной. Особенность – установление различных видов зон с особыми условиями использования земель. Их правовой режим подсинен режиму эксплуатации объектов на них.

Есть ограничения на изъятие земель для таких целей. Виды разрешенного использования земель определяются при их предоставлении для строительства. Используются строго с целевым назначением. В законодательстве особые требования выбора мест размещения объектов и порядок использования, также требуется согласие на размещение объектов не территориях близких к замлям данной категории. Перевод в другуб категорию не ограничен, но если закрезнен или как то ухудшено состояние земель, то должен прилагаться план рекультивации.

Земли промышленности – земли, кот используются для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов промышленности, и права участников кот возникли соответственно закону. Требования – так, чтобы не приносило вред и не нарушало законодательство в области охраны – если нарушает то прекращено по решению суда. Есть также определнные правила, кот определяют права и обязанности предприятий по использованию земель, внутрихозяйственной организации – территория производственного объекта должна иметь функциональное зонирование – которые отделяются разрывами друг от друга. Вокруг предприятий устанавливаются санитарно-защитные зоны – для обеспечения санитарной защиты.

Земли энергетики – для размещения энергетических объектов. 2 подвида – зем уч для размещения объектов энергетики, земел уч, на кот назодятся обхъекты обеспечивающие передачу энергии потребителям. Для некоторых регионов страны – запреты на размещение оюбъектов энергетики.

Атомные электростанции – решение о разсмещении принимается с учетом наличия условий, отвечающим правилам в области атомнй энергии, при необходимости для выполнения задач РФ и регионов. Документы об оценке воздействия на окр среду предоставляются на экспертизу органу управления в атомной энергии. Устанавливается санитарно защитная зона и зона наблюдения.

Линии электропередач – размещается на обособленных территориях, предназначенных для установки опор указанных линий. Конкретные размеры пределятся исходя из необходимости закрепления опор в земле, проектной документацией. Зем участки представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередач. Воздушная линия электропередач – пустройство передачи энергии по проводам кот крепится на специальных опорах и стйках. Правила – чтобы содержать в безопасном от пожара, удаление кустарников, деревьев. Есть ограничения прав лиц, использующих участки, где расположены эти объекты.

Зесли транспорта. Подразделяются на земли автомобильного, морского, жд, воздушного и иного вида транспорта. Отличительная черта режима – установление зон с особвыми условиями использования земель. Охранные зоны – зем уч, необходимые для обеспечения созранности, прочности сооружений и дургих объектов транспорта,а также земли с подвижными песками, прилегающие к землям транспорта.

Жд – для размещения жд путей, жд вокзалов и других сооружений, установление полос отвода и охранных зон.

Автомобильного – ля размещения автомобдорог, автовокзалы, автостанции, полосы отвода автомобильных дорог. Полосы отвода могут предоставлять в агенду для размещения объектов дорожного сервиса и рекламы. Для создания нормальных условия эксплуатации – придорожные полосы в виде прилегающих с 2 сторон к полосам отвода земельных участков для строительства…

Внутренний водный вид транспорта и морской – для размещения портов, причалов…береговая полоса внутренних водных путей выделяется для работсвязанных с судоходством.

Воздушный транспорт - для размещения аерожромой, аеропортов…. Есть ограничения по использованию в целях оеспечения безопасности.

Трубопроводный транспорт – нефтепроводы, газопроводы…при возникновении аварии собственник имеет право на доставку средств и сил к месту аварии и обязана возместить ущерб собственнику земельного участка. В постоянное пользования организации – собственнику системы газоснабжения.

Земли связи, радиовещания, телевидения и информатики. Включает объекты – предприятия связи, подземные и воздушные линии связи, сооружения спутниковой связи. ФЗ о связи- у землям связи осносятся участки данные в постоянне пользование или безвоз сроч пол, аренду ии на праве сервитута для стрительства и эксплуатации сооружений связи. Естб правила охраны линий связи, определяют порядок ведения работ, права обяз юр и физ лиц, осуществляющих такую деятельность. Цель мправил – обеспечить сохранность.

Космическая деятельность – для разещения наземных объектов космической инфраструктуры – комплексов, космодромов. Регулируетс законом о космической деятельности. Объекты космич деятельности считаются таковыми пока обеспечивают осуществление космической деятельности, режим их регулируется в соответствии с законоадтельством РФ. Делятся на земли с наземными косм объектами и земли, куда возможно падение отдаляющихся частей ракет.земли дл япадения частей ракет - Не изымаются у собственников, ползователей. Порядок возмещения ущерба собственнику определяется правительсвом РФ. Оив должны выделять министерству оборонф участки для этих цедлей. Использование этих участков – на основании договора между мин оьороны и оив субъекта.

Земли обороны и безопасности – кот используются для обеспечения деятельности вооруженных сил РФ, др войск, для организаций по защите целостности территории РФ. Земли предоставляются для строительства, подготовки вооруженных сил и др войск. Если есть необхзодимость временного проведения учений, то зем уч у собственника не изымаются. Для обеспечения защиты границы – земли отвода для среуиальных сооружений и заграждений, пограничных знаков. Зк допускает возможность передачи в аренду или бузв срочное пользование подобные земли в определнных случаях. При возникновении ЧС, могут устанавливаться запретные зоны.

Оборона - Могут устаналиваться запретные заны для обеспечения безопасности вооруж сил, где запрещаетя проивание граждан, строительство объектов…

В законодательстве – правовой режим участков, на кот назодятся объекты по хранению и уничтожению химического оружия – территория, на кот постоянно хранится хим оружие. Вокруг таких объектов – зоны защитных мероприятий. Регулируется положением о зоне защитных мероприятий.

Правовой режим земуч, на кот назодятся хранилища, склады гос резерва – являются фед собственнсотью, предназначен для ликвидации послежствий ЧС, оказание гос поддержки орагслям нар хоз. Регулируется ФЗ.

Безопасность – особвй режим в пограничных хонах, где ограничено права собственников участков в пределах зон. Определяются правила въезда, временного пребыванияи тд в таких зонах.

Земли иного спец назначения – предоставленные для использования их гс наблюдательской сетью – за загрязнениями окр среды с помощью спец приборов и оборудования. Для получения достоверной информации вокруг набл сети создаются также охранные зоны по решении. правительства, где ограничивается хозяйственная еятельность. Регулируется положением – регулирует порядок создания этих сооружений и осуществления наблюдения.