Земли могут использоваться на праве собственности, могут находиться в муниципальной или частной собственности. Действовавшее до принятие ЗК 2001 года ограничивало круг лиц, которые могли иметь права на такие земли.

Это ограничение касалось ЮЛ, правами на земли сельхоз назначения могли обладать прежде всего сельскохозяйственные организации, ныне таких ограничений нет.

Применительно к иностранным гражданам не допускается возможность обладания такими землями на праве собственности ФЗ «об обороте земель», и иностранные ЮЛ, доля в уставном капитале которых более 50 %, могут только использоваться такие земли на праве аренды.

Как исторически регулировались эти вопросы.

1 из важнейших объектов права собственности на эти земли признаётся земельная доля или пай.

В начале 90 годов началось осуществляться приватизация, реорганизация колхозов или совхозов. Был принят указ президента о земельной реформе и ряд других НА, регулирующие эти процедурах.

Суть дела сводилось к следующему- разогнать совхозы и колхозы и поделить земли на имущественные паи. Определялись земельные доли каждого работника совхоза и колхоза и если он хотел выйти из состава, ему предоставлялись ЗУ в натуре в соотв. его земельной доле. Земельная доля определялась по разному, исходя из субъектов.

Земельная доля – доля в праве общей собств на зем участки из зем сх назначения. Участники обязаны определить границы уч в общей собственности.

Решение о порядке владения и пользования долей в общей собственности принимается на общем особрании участников. Участники уведомляются о собрании в пис форме не позднее чем за 30 дней. Действует если не менее 20% числа общего или не менее 50% земель у них. Решение оформляется протоком.

Участник в праве выделить зем участок в счет своей зем доли для расширения своего хозяйства или сдачи в аренду. Однако не может быть если меньше предельного минимального размеры установленного субъектом ( для искусственно орошаемых).

Местораспоожение участка определяетс участником на общем собрании приутверждении границ той чати, кот выделяется. Если не примет решения об установлении границ то письменное уведомление участников, и если в 30 дней нет возражения, то считается согласованным. Размер зависит от доли в документах. Если не распоряжались долями более 3з лет, то выделяются в участок худшего качества, и если потом не заявит свое право, то суб или мун обр в праве заявленив суд о признании их права.

Ин граждане, ин юр лица, без гражданства не имебт права собственности на земли сх назначения.

Прекращение прав- если права влекут нарушение закона о предельных размерах или о правах ин лиц и др, но отчуждение участка в течение года собственником. Если не произведет то по суду по заявлению орг гос власти суб. У этих лиц преимущественное право на заключениедог аренда на эти участки.

Права на земли фермерского хоз – члены вязанные продством ведут общеехозяйство. Имущество принадлежит на праве совместной собственности, если соглашением не предусмотрено иное. Сообща владеют и пользуются имущесом. Состав имущества определяется ими. Распоряжение имуществом определяется главой хоз. Принцип неделисомости зем участка, если хочет выйти то не делится, а просто выплачивается соразмерная доле компенсация, срок выплаты кот не больше гда со дня заявления о выходе.

Права на уч для личного подсобного хоз – форма производства сх продукции имеющая личное потребление. Не предпринимкатльская деятелньость. Обладают правом дееспособные граждане, кот предоставлен или приобретен уч для такой деятельности.

Для садоводства, огородничества. 2 формы – индивидуальная и коллективная. Коллективное – из земель общего пользования и земель членов некоммерческих объединений. Использование – на основе проекта организации и застройки и утверждение его общим собранием членов, а обустройство после установления границ, усановление прав по дуокументам. Нормативы устанавливает орг ив суб. Типы материалов и конструкций определяются члненами. Правом могут обладать более 16 лет и имеющие зем уч в границах такого кооператива. Иностранные – на праве аненды или срочного ползования. Права членов: самостоятельно хазяйствовать на своем зем участке, строительство сооружений, распоряжаться своим имуществом, обращаться в суд о нарушении права. Обязанности – ответственность за нарушение законодательства, ухаживать щза участком, не нарушать права др членов, использовать участок с назначением.

Сх кооператив – организация, созданные сх товаропроизводителями на основе добровольного членства для совместной хоз деятельности на основе их имущественных паевых взносов в виде земли, имущества или имущ прва для достижения целей. Если выходит то взнос возвращается в соответствии с уставом. Подсчет паев ведется в денежном выраениии. Обращение взыскания на пай только если не зватает имуществ а в установленный срок возместить вред.

Оборот. Купля продажа – реимущественное право органов гос вл суб или мсу на приобретение продаваемого уч. Продавец обязан известить орган о намерении продать. Если откажется то может продать лицу в течение года по цене не ниже указанной в извещении.

Аренда – в аренду уч прошедшие гос кадастровый учет, а также находящиеся в долевой собственности. Срок – неболее 49 лет. В догворе модет быть предусмотренол, что передается в собственность после истечения договора. Площадь уч находящихся в аренде у 1 лица не ограничивается.

Сделки с долями в праве обшщей собственности – без выдела участник в праве завещать или передать в доверительное управление, может продать или подарить ругому участнику дол собств или сх организации использующейц данный участок на долев собственности. По другому – тол ько после выдела. Сдулки могут происходить на основании доверенности, выданной другому участнику.

Оборот для садовод и огорода – при совершении сделок изменение целевого назначения не допускается. Не допускаются сделки – если нарушают экологические и др требования, отчуждение , залог , аренда – по согласию всех участников долевой собственности.

Собственники таких учатсков могут продать, аренда и так далее.

За наследниками сооружений на садовых участках и назодящихся в собственности закрепляется право постоянного пользования, кот она могут переоформить в право пожиз насл владения или выкупить в собственность.

Управление.

Изъятие для мун и гос нужд – ограничивается для использования в несх целях. Есть перечень, исподльзовние которого в дургих целях не допускается.

Перевод в иные категрии - в исключительных случаях, связанных с консеравацией земель, созданием особо ценных и охраняемых территорий, если непригодные для сх включатся в состав лесного фонда, водного фонда, в связи с выполнением международных обязательств.

Предоставление земель – если градане изъявили желание вести хозяйство, земли им предоставляются в соответствии с зк. Зем участки нах в гос или мун собственности предосталяются на торгах. Заявление на аренду – сообщение в течение 2 недель, если нет ответа на сообщение о торгах в течение 1 мес, то решение о предоставлении лицу. После 3х лет аренды может выкупить в собственность. Религиозным организациям могут предоставляться бесплатно на праве постоянного пользования.

В целях перераспределения создается фонд перераспределения земель – земли туда поступают при добровольном отчуждении, принудительном, если нет наследников.

Они резервируются для предоставления переселенцам, для ведения подсобного хозяйства…

Предоставление для фермерского хозяйства – желающие граждане заключают между собой соглашение и подают заявление в оив или мсу. 1 месяц на изготовление проекта границ, 2 недели на принятие решения. Решение о отказе может быть оспорено в судебном порядке.

Предоставление для личного подсобного хозяйства – гражданам, кот зарегистрированы по месту проживания в сельских поселениях и при наличии свободных участков. Предельные размеры устанавливаются нпа органов мсу.

Предоставление для сада и огорода – места размещения таких некоммерческих организаций путем зонирования земель – наиболее приемлемые для сала и огорода. По заявлению граждан, очередность предоставления на основании регисрации заявлений. Если уже есть у граданина такой участок, то могут оказать, если превышает нормы предельные. Орган мсу ходятуйствует о предоставлении земель из фонда перераспределения. Орган мсу формирует состав некомер объединения, потом происходит гос регистрация его. После гос регистрации сначала в срочное пользование бесплатно, потом передается общйю собственность а впоследствии с передачей в собственность каждого члена. Члену предоставляется 1 участок.