Воспроизводственный инвестиционно-строительный цикл отражает взаимодействие проектно-изыскательских работ, подрядных работ, объема и структуры инвестиций.

Наибольшее влияние на него оказывают отраслевая структура инвестиций в регионе, соотношение между инве­стициями в простое и расширенное воспроизводство, технологическая структура инвестиций, внутрирайонная их структура.

Этот цикл обеспечивает аккумуляцию и перераспре­деление свободных денежных средств, направляемых на финансирование инвестиций. Формирование инвестиций определяется

- капиталоемкостью совокупного общественного продукта региона;

- степенью сформированности хозяйства региона:

- пространственными особенностями развития производительных сил;

- природно-климатическими факторами, влияющи­ми на региональный инвестиционный процесс;

- социально-демографическими факторами, влияющи­ми на развитие социальной инфраструктуры.

Воспроизводственный инвестиционно-строитель­ный цикл тесно связан с циклом воспроизводства финансово-кредитных ресурсов. Формирование инвестиционно-строительного процесса во многом зависит от соотношения спроса на финансово-кредитные ресурсы и их предложе­ния, нового экономического механизма регулирования инвестиционной деятельности, создания рыночных структур, способствующих проведению региональной инвестиционной политики.

С переходом к рыночным отношениям меняется структура источников финансирования: бюджетные ас­сигнования вытесняются средствами акционерных и частных предприятий, иностранных фирм, которые инвестируют наиболее рентабельные проекты, в том числе создание малых предприятий, а также проекты рекон­струкции и технического перевооружения действующих производств. За счет государственного бюджета финанси­руются только объекты, обеспечивающие решение важней­ших государственных задач и связанные с использованием современной техники и технологии, а также с решением социальных и экологических проблем. При этом возра­стает доля государственного кредитования.

Долгосрочные государственные кредиты стано­вятся основной формой бюджетного финансирования капиталовложений. Они предоставляются на конкурсной и безвозмездной основе, причем за нормативный период строительства устанавливается льготная плата за кредит, а при превышении сроков - в повышенном размере. Аналогично происходит финансирование на конкурсной и возвратной основе за счет местных бюджетов.

Наибольший удельный вес в финансировании капи­таловложений в перспективе должны занять собственные и привлеченные средства предприятий. Разгосударствле­ние и приватизация значительно расширяют возможности предприятий в этом вопросе. Помимо амортизационных отчислений, фонда развития производства на финансиро­вание капитальных вложений привлекаются средства соб­ственников, коллективных членов, акционеров, кредиты коммерческих банков и др.

Для нормального функционирования воспроизвод­ственного процесса необходимо взаимодействие в регионе строительных организаций, инвестиционно-строительных посреднических фирм и всей инфраструктуры.

Благодаря разгосударствлению, приватизации и демонополизации в инвестиционно-строительной сфере в каждом регионе действует несколько конкурирующих независимых строительных организаций. Взаимоотноше­ния между заказчиками и подрядчиками строятся на договорной основе, при этом оговариваются цены на строительную продукцию, сроки строительства, взаимные обязательства и т.д.

Свободная конкуренция в инвестиционной деятель­ности создает экономические предпосылки для сокращения продолжительности инвестиционного цикла, повышения качества работ, снижения рыночных цен.

В условиях рынка право на заключение договора подряда предоставляется на условиях конкурсов или подрядных торгов, в процессе которых устанавливаются цены на строительную продукцию с учетом спроса и предложения, сложившихся в регионе. Аналогично предо­ставляется право получения государственного заказа, который в новых условиях становится выгодным для подрядных организаций.

Активная роль в инвестиционно-строительном процессе принадлежит инвестиционным и коммерческим банкам. Они становятся непосредственными участниками инвестиционного процесса, экономически заинтересован­ными в сокращении его продолжительности. Аккумулируя свободные ресурсы одних клиентов и предоставляя их другим для реализации инвестиционных программ, банки формируют финансово-экономическую базу воспроизвод­ственного инвестиционно-строительного цикла.

В инвестиционно-строительном процессе участвуют различные посреднические фирмы. В одном случае за­казчик, заключая договор с посреднической фирмой, пере­дает ей свои функции, и фирма-посредник совершает на рынке все необходимые операции – от договора подряда до приема объекта. В другом случае посредническая фирма берет на себя функции генерального подрядчика и заклю­чает договоры субподряда с различными строительными фирмами. Тогда посредническая фирма может оказывать комплекс инжиниринговых услуг по проведению предпроектных работ (ТЭО, топографические съемки, исследо­вания почв, грунтов и т.д.), проектных (предварительная оценка стоимости проекта, расходов по его эксплуатации, подготовка рабочих чертежей, технических специфика­ций), послепроектных (подготовка контрактной доку­ментации, надзор за проведением работ, управление про­цессом строительства, проведение приемно-сдаточных испытаний, составление технического заключения об объекте строительства и др.), а также специальные услуги, обусловленные конкретными проблемами создания дан­ного объекта.