субъекту специального документа - Свидетельства о государственной регистрации права на сервитут, в котором указываются: правоприобрета-тель, вид, дата и номер регистрации сервитута в Едином государственном реестре (п. 73, ч. 1, 2 п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра).

2. Судебное решениекак основание возникновения сервитутов упо­минается в п. 3 ст. 274 Гражданского, ч. 3 ст. 43 Водного, ч. 2 ст. 21 Лес­ного кодексов РФ, ч. 2 п. 5 ст. 8 ФЗ «О товариществах собственников жи­лья», ч. 1 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недви­жимое имущество и сделок с ним», а также в ч. 2 п. 1 ст. 55 проекта Зе­мельного кодекса РФ.

Если собственник praedium serviens отказывается заключить договор об установлении сервитута или стороны не могут прийти к соглашению о его условиях, то сервитут может быть установлен на основании вступив­шего в законную силу судебного решения, вынесенного по иску лица, требующего предоставления сервитута. Истец в этом случае должен дока­зать в суде, что нормальное хозяйственное использование его земли или иной недвижимости невозможно без обременения сервитутом чужого не­движимого имущества.

Когда же возникает сервитут: с момента вступления в силу судебного решения, удовлетворившего такой иск, или же с момента регистрации этого права в порядке, предусмотренном законом? С принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» можно с уверенностью утверждать, что право на сервитут в этом случае возникает после его регистрации в Едином государственном рее­стре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не с момента всту­пления в силу решения суда. Более того, в отличие от сделок, само adiudicatio не нуждается в государственной регистрации, являясь только безусловным основанием для регистрации сервитута (п. 1 ст. 4, абз. 6 ч. 1 п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 27 упомянутого ФЗ).

Следует заметить, что появление adiudicatio в качестве одного из ос­нований возникновения сервитутов является серьезной новеллой россий­ского законодательства, поскольку ни римское частное право, ни дорево­люционное гражданское право России не знали такого основания. Един­ственное исключение - могильный сервитут в Древнем Риме, который мог быть установлен по иску лица, заинтересованного в праве прохода через участок соседа к могилам предков. Все остальные сервитуты ранее могли возникать только на основании решения суда, вынесенного по иску о разделе общего имущества (разделительному иску). В настоящее же

Глава I. Сервитуты в римском, русском Дореволюционном и современном ________________российском гражданском праве

время допускается фактически принудительный судебный порядок созда­ния сервитутных прав. Впрочем, adiudicatio теперь, согласно подп. 3 ч. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, влечет возникновение не только сервитутов, но и других имущественных прав.

3. Возможность установления сервитутов на основании актов госу­дарственных органов и органов местного самоуправленияпреду­смотрена только в отношении частных лесных сервитутов (ч. 2 ст. 21 Лесного кодекса). Такой способ возникновения сервитутов базируется на общих нормах гражданского права, допускающих возникновение граж­данских прав (в том числе и вещных) посредством издания администра­тивных актов в случаях, прямо предусмотренных законом (подп. 2 ч. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ и абз. 2 ч. 1 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Часть 2 ст. 21 Лес­ного кодекса РФ представляет собой один из таких случаев.

Подобно судебному решению сам акт государственного органа или органа местного самоуправления не нуждается в государственной регист­рации, а возникающее на его основе право на сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 4, абз. 2 ч. 1 п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним»).

4. Допускается, наконец, возникновение сервитута в силу прямого указания закона.Речь идет об особых ситуациях, связанных с продажей земельного участка с сохранением за продавцом или залогодателем права собственности на здания, сооружения и другую недвижимость, находя­щуюся на отчуждаемой земле.

Во-первых, согласно ч. 2 ст. 553 ГК РФ, если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором купли-продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земли, которая занята недвижимостью и необходи­ма для ее использования. Таким образом, продавец участка взамен утра­ченного права собственности приобретает особый дорожный сервитут в отношении проданной земли не в результате договора об этом с покупа­телем недвижимости, а в силу прямого указания ст. 553 ГК РФ.

Во-вторых, согласно ч. 2 п. 4 ст. 340 ГК РФ и ч. 2 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодатель передает в залог зе­мельный участок без находящихся на нем зданий и сооружений, то в слу­чае обращения взыскания на заложенную землю залогодатель сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью участка, которая

70