Объектами правомочия распоряжения со стороны сособственников может быть как вещь в целом, так и доля в ее ценности. Распоряжение вещью в целом возможно лишь с общего согласия всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК).

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст.246 ГК РФ).

 При недостижении такого согласия возникший спор не может быть урегулирован судом.

Вместе с тем, участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей в праве:

 продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. Для таких распорядительных актов согласия других сособственников испрашивать не нужно.

НО!

Участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Данное правило применяется также при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон признается продавцом товара, который обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

!Законодатель говорит о продаже и мене доли в праве, что не соответствует классическим понятиям о договорах купли-продажи и мены — сделках, переносящих право собственности на вещь. Доля в праве не является вещью, не может быть объектом права собственности, а значит, не способна быть предметом ни купли-продажи, ни мены.

При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют права преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.

Преимущественное право покупки доли действует тогда, когда доля продается постороннему лицу.

+

по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если несколько участников желают воспользоваться преимущественным правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу.

суд не может укакзать, кому (хотя есть и другая т зр)

Преимущественное право не действует в случае продажи с публичных торгов, проводимых при отсутствии на это согласия всех участников общей долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ и другими законами.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Срок исчисляется с того с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о продаже доли с нарушением его права.

Ответчиками по искам, связанным с нарушением преимущественного права покупки доли, являются продавец и покупатель доли.

Суды предлагают истцу внести на депозитный счет суда все суммы, уплаченные покупателем доли. Это обусловлено тем, что участник общей долевой собственности наделяется правом приобрести долю в праве собственности, а не только выразить желание на ее покупку (п. 2. ст. 250 ГК РФ).

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

МОМЕНТ ПЕРЕХОДА:

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, - С МОМ ГОС РЕГ.