Написание второй главы пояснительной записки
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Логическим завершением второго задания является вторая глава пояснительной записки «Технико-экономическое обоснование градостроительного проекта (предварительные расчёты к проекту)». В ней приводятся все выполненные расчеты с подробным описанием порядка и существа расчётов.

 

Задание 3 Разработка схемы планировочной организации (планировочной структуры) населённого пункта

3.1 Содержание задания.

1) Подготовка карты (схемы) функционального зонирования, на которой размещаются:

- основные функциональные зоны на территории населённого пункта (жилая, производственная, общественно-деловая, рекреационная). Используется топографическая подоснова с нанесёнными результатами анализа, выполненного в первом задании (опорный план);

- зоны с особыми условиями использования территорий;

- территориальные зоны жилой застройки разных типов и этажности (усадебная, блокированная, секционная малоэтажная, секционная среднеэтажная, секционная многоэтажная);

- улично-дорожная сеть;

- объекты местного значения населённого пункта с их функциональными зонами.

- границы населённого пункта.

2) Написание третьей главы пояснительной записки.

 

3.2 Порядок и методика выполнения задания

Планировочная структура населённого пункта формируется таким образом, чтобы обеспечивалось компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон. Функциональное и территориальное зонирование увязывается с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой. Следует эффективно использовать территорию в зависимости от ее градостроительной ценности. Необходим комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей. Следует предусмотреть охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.

Жилая зона необходима в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. В неё размещают жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

В жилой зоне можно разместить отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения (с площадью участка не более 0,5 га), а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами своих границ (размер санитарно-защитных зон таких объектов, не менее 25 м).

Производственная зона необходима для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, которые, как правило, требуют устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м. В производственной зоне допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

Жилую зону по отношению к производственной зоне рекомендуется располагать на участках выше по рельефу и выше по течению реки, ручья, с наветренной стороны. Вокруг производственной зоны устанавливается санитарно-защитная зона (зона с особыми условиями использования территорий).

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, делового, финансового назначения, здравоохранения, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В курсовом проекте общественно-деловая зона формируется в виде общественного центра населённого пункта.

Зона рекреационного назначения представляет собой территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами и иными территориями, используемыми и предназначенными для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

На рисунке 1 приведен пример функционального зонирования малого населённого пункта

 

1 – жилая зона, 2 – производственная зона, 3 – складская зона, 4 – коммунальная зона, 5 – озеленение, 6 – санитарно-защитная зона  7 – направление течения реки, 8 – направление господствующих ветров  

 

Рисунок 1 - Функциональное зонирование территории населённого пункта

На рисунке 2 представлены варианты размещения общественного центра малого населённого пункта (общественно-деловая зона) во взаимосвязи с другими основными функциональными зонами:

 

Рисунок 2 - Варианты размещения общественного центра: А) в центре населённого пункта; Б) смещён в сторону производственной зоны; В) состоит из двух подцентров. 1. Улица, связывающая площадь общественного центра с въездом в населённый пункт. 2. Улица, связывающая площадь общественного центра с производственной зоной. 3. Улица с бульваром, связывающая площадь общественного центра со спортивно-парковой (рекреационной) зоной.

Далее в составе жилой зоны выделяются жилые зоны с различными типами и этажностью застройки. Данную процедуру, с определёнными оговорками, можно отнести к процедуре градостроительного зонирования, в процессе которой устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты для каждой из них. В примере такого зонирования, представленного на рисунке 3, установлено 6 территориальных зон и 7-ая зона – санитарно-защитная - зона с особыми условиями использования территории.

                           8

                                                                                                                                   8

Рисунок 3 - Зонирование населенного пункта:

1 – общественный центр с объектами культурно-

бытового назначения и их земельными участками;

2 – рекреационная зона; 3 – зона секционной жилой застройки;

4 – зона блокированной жилой застройки; 5 – зона индивидуальной

жилой застройки; 6 – санитарно-защитная зона; – производственная зона;

8 – граница населённого пункта.

Далее проектируется улично-дорожная сеть (это тоже территориальная зона – зона инженерно-транспортной инфраструктуры). В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы. В курсовой работе следует придерживаться классификации улиц и дорог рекомендуемой СП 42 13330.2011 для сельских населённых пунктов. На рисунке 3 показано построение улично-дорожной сети населённого пункта. Главные улицы соединяют общественный центр со въездом в населённый пункт, с рекреационной зоной и производственной зоной. Второстепенные улицы связывают с главными улицами все функциональные зоны населённого пункта.

В общественном центре размещаются объекты местного значения населённого пункта с их функциональными зонами (также показаны на рисунке 3).

Завершается разработка схемы планировочной организации (планировочной структуры) населённого пункта, установлением границы населённого пункта (см. рисунок 3).

На рисунке 4 представлена схема планировочной структуры малого города на 30 тыс. жителей:

Рисунок 4. Схема планировочной структуры нового города с населением 30 тыс. жителей

(1 – центр города; 2 – жилые районы; 3 – микрорайоны; 4 – городская застройка; 5 – зелёные насаждения; 6 – улицы и дороги).

 

Далее пишется третья глава пояснительной записки. Здесь подробно описываются все решения, принятые студентом при разработке схемы планировочной организации (планировочной структуры) населённого пункта.


Часть 2 Разработка проекта планировки и застройки населённого пункта

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры жилой зоны, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Территории жилой зоны организуются в виде функционально-планировочных жилых образований. Основным планировочным элементом застройки жилой зоны является квартал (микрорайон),  размер территории которого в границах красных линий или других границ, составляет, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов (не более 5 га) в соответствии с планом межевания территории.

В курсовом проекте (работе) планировка территории выполняется в зависимости от крупности населённого пункта: при численности до 15 000 человек – на весь населённый пункт; при большей численности населения зоной проектирования выбираются общественный центр населённого пункта и 1 – 2 примыкающих к нему квартала. Преподаватель, совместно со студентом, определяет проектируемую территорию на базе разработанного в 1-ой части курсового проекта генерального плана. Но земельные участки учреждений культурно-бытового назначения и здания их, рассчитанные на стадии разработки генерального плана, размещаются на территории населённого пункта в полном объёме.

Проект планировки территории включает графическую и текстовую части.

Графическую часть составляют чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В текстовую часть входят положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

В курсовой работе (курсовом проекте) одновременно с проектом планировки выполняется и проект застройки, который позволяет учащемуся понять особенности размещения земельных участков, на которых располагаются жилые дома, культурно-бытовые и производственные здания, сооружения инженерного благоустройства, объекты озеленения, в том числе объекты федерального, регионального и местного значения.

 


Задание 4 Подготовка списка проектируемых жилых домов и общественных зданий

4.1 Содержание задания

4.1.1 Подготавливается список проектируемых жилых домов различного типа с указанием количества квартир, этажности, общей площади в кв. м, площади застройки и габаритов каждого дома.

4.2.2 Подготавливается список учреждений культурно-бытового назначения с указанием мощности (вместимости), площади застройки и габаритов каждого здания.

 

4.2  Порядок и методика выполнения задания

Список проектируемых жилых домов различного типа подготавливается по форме таблицы 11:

Таблица 11 - Список проектируемых жилых домов

№ п.п.

 

 

Наименование

здания

Показатели одного здания

Количество

проектируемых

зданий

Показатели по всем зданиям

Схема и габариты зданий,

в метрах

м2 общ. пл. Ориентировочная стоимость строительства, млн.руб Тыс. м2 общ. пл. Ориентировочная стоимость строительства, млн. руб
1 2 3 4 4 5 6 7 8

Жилые дома

1 1 квартирный дом усадебного типа 111 2 30 3330 60
  И т.д.            

Список проектируемых учреждений культурно-бытового назначения подготавливается по форме таблицы 12:

Таблица 12 - Список проектируемых учреждений культурно-бытового назначения

№ п.п.

 

 

Наименование

здания

Показатели одного здания

Количество

проектируемых

зданий

Показатели по всем зданиям

Схема и габариты зданий,

в метрах

Мощность Ориентировочная стоимость строительства, млн.руб Мощность Ориентировочная стоимость строительства, млн. руб
1 2 3 4 4 5 6 7 8

Учреждения культурно-бытового назначения

1 Административное здание 1 объект 10,4 1 1 объект 10,4
…………………..            
Детские дошкольные учреждения 125 мест 22,5 4 500 90
  И т.д.            

Задание 5 Разработка вариантов планировки и застройки проектируемой территории

5.1 Содержание задания

На территории, выбранной для проекта планировки, на кальке разрабатываются варианты планировки и застройки. Студенты, изучившие компьютерные программы, используемые в градостроительном проектировании, могут воспользоваться ими. В каждом из вариантов размещаются жилые дома и здания культурно-бытового назначения; трассируются жилые улицы и устанавливаются красные линии; проектируются проезды и подъезды к домам; размещаются площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; для отдыха взрослого населения; для занятия физкультурой; для хозяйственных целей; выгула собак; для стоянки автомобилей и другие.

Совместно с преподавателем студент выбирает лучший из вариантов. На жёсткой подоснове вычерчивается отобранный вариант и иллюминируется цветом.

Пишется пояснительная записка, в которой обосновывается принятое решение по планировке и застройке территории общественного центра и прилегающих кварталов (квартала), приводятся основные технико-экономические показатели.

 

Требования, которых необходимо придерживаться в процессе проектирования

5.2.1 Общие требования

Основанием для разработки проектов планировки территории элементов планировочной структуры населённого пункта служат нормы и правила, разработанные региональными органами по архитектуре и градостроительству на основании СП 42-13330.2011.

При проектировании планировки и застройки территории, выбранной для курсового проекта (работы), должны быть соблюдены:

1. показатели интенсивности застройки жилых кварталов, участков или группы участков жилой застройки, в зависимости от их местоположения в планировочной структуре населённого пункта;

2. требования охраны окружающей среды: охрана атмосферного воздуха, защита от шума, охрана геологической среды, охрана почв, уборка территории от промышленных и бытовых отходов, комплекс водо-охранных мероприятий, защита жилых территорий от воздействия электромагнитных полей, выдержана нормативная инсоляция и освещенность зданий и территорий;

3. требования охраны памятников истории и культуры, сохранения исторической планировки и застройки;

4. санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности.

В настоящих методических указаниях приведены нормативы, которые следует использовать студенту при проектировании (эти нормативы разработаны для г. Москвы):

1) минимальные показатели доступности объектов приближенного (не более 200 м), повседневного (не более 400 м) и периодического обслуживания (не более 1200 м);

2)  длина пешеходных подходов от жилых домов до остановочных пунктов наземного общественного транспорта - не более 400 метров, от остановок наземного транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 150 м, до других объектов обслуживания - не более 400 метров; к территориям озеленения общего пользования - не более 400 метров;

3) нормативы размещения гаражей и стоянок автомобилей: обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах стоянках, из расчета 300 машиномест на 1000 жителей; доступность гаражей для территорий с малоэтажной жилой застройкой – не более 200 м, для всех остальных жилых территорий - не более 800 м.

Для каждого квартала (микрорайона) ПЗиЗ устанавливают:

 1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В курсовом проекте (работе) к основным видам разрешённого использования относятся:

1. Усадебные, блокированные и секционные жилые дома.

2. Детские сады, школы и иные объекты дошкольного и школьного воспитания.

3. Библиотеки, аптеки, магазины с торговой площадью до 200 м2, предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50 м2, приемные пункты бытового обслуживания, помещения для занятий спортом, отделение банков, поликлиники, кабинеты практикующих врачей и центры народной медицины, выставочные залы, почты, телефон, телеграф.

4. встроенные гаражи (полузаглубленные, подземные, места для парковок из расчета 1 место на 1 квартиру).

5. открытые стоянки для временного хранения автотранспорта

К условно-разрешенным:

Больницы, спортзалы, бассейны, станции скорой помощи, здания административных учреждений, конторы и офисы, профессионально-технические и т.д.

К вспомогательным видам разрешенного использования:

Сады и огороды, сооружения для содержания домашнего скота, сооружения тепличного хозяйства (теплица, парники, оранжереи). Встроенные гаражи.

Выбранная для проектирования территория квартала делится на участки жилой или смешанной жилой застройки - каждый размером, как правило, до 1 га, на котором размещаются дом или дома с придомовыми территориями.

Придомовая территория включает в себя следующие обязательные элементы:

· Подходы и подъезды к дому;

· Автостоянка;

· Территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха

Удельная площадь озеленения составляет в зависимости от типов застройки - 2,5 – 15 м2 на человека.

Минимальная площадь участка на одноквартирный дом – 400 м2. Для многоквартирного дома размер участка зависит от нормативной интенсивности использования территории.

При размещении домов усадебной застройки необходимо соблюдать следующие параметры:

- расстояние от жилого дома до красной линии - 3 – 6 м;

- от основного строения до границы соседнего участка - не менее 3 м. Кроме того должен соблюдаться противопожарный разрыв (6-15 м);

-расстояние от хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сауны, курятники) - не менее 1 м до соседнего участка.

 

Требования противопожарной безопасности

При проектировании планировки и застройки соблюдаются нормы и правила противопожарной безопасности. В зависимости от степени огнестойкости зданий должны быть соблюдены следующие противопожарные разрывы:

Таблица 13 - Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и класса конструктивной опасности зданий, сооружений и строений, метры

I, II, III С0 II, III, IV С1 IV, V С2, С3
I, II, III С0 6 8 10
II, III, IV С1 8 10 12
 IV, V С2, С3 10 12 15

 

Временные строения должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от других зданий.

Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:

 - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей) - с двух продольных сторон. К зданиям меньшей этажности, а также с двусторонней ориентацией квартир или помещений – с одной стороны;

- к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, учреждений органов управления, зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров - со всех сторон.

Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть:

- для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров;

- для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров.

Сквозные проезды (арки) в зданиях, сооружениях и строениях должны быть шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5 метра и располагаться не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 метров.

Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15x15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Въезды на территорию квартала (микрорайона) с застройкой до 5 этажей обеспечиваются однополосными проездами, с застройкой выше 5 этажей – двухполосными, располагаемыми на расстоянии не более 300 метров один от другого. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 70 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраивают шириной 5,5 м.

Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстоянии не менее 50 м от «стоп линии» перекрестка и не менее 20 м от остановок общественного транспорта.

 

Дата: 2019-04-23, просмотров: 183.