ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
КАФЕДРА ГОРОДСКОГО КАДАСТРА
Основы градостроительства
и планировка населённых мест
Методические указания
к выполнению курсовой работы (проекта)
Направление подготовки
120700 - Землеустройство и кадастры
Профиль подготовки
Землеустройство, Земельный кадастр,
Городской кадастр
Москва 2014
УДК
ББК
Подготовлено и рекомендовано к печати
Кафедрой городского кадастра
Государственного университета по землеустройству
(протокол № от 2014г.)
Утверждено к изданию методической комиссией
факультета городского кадастра
Государственного университета по землеустройству
(протокол № от 2014г.)
Авторы:
Проф. Севостьянов А.В., доц. Новиков А.В., доц. Попова О.О.,
ст.преп. Баскакова Е.А., ст.преп. Глушенкова Н.А., ст. преп. Шакирова М.В.,
……………………………………………………
Даны методические основы выполнения курсовой работы (проекта) по дисциплине «Основы градостроительства и планировка населённых мест», в которой следует разработать генеральный план поселения и проект планировки и застройки территории планировочного элемента населённого пункта.
Предназначены для студентов 3 и 4 курсов бакалавриата, обучающихся по направлению подготовки 120700 - Землеустройство и кадастры. Профиль подготовки: Землеустройство, Земельный кадастр, Городской кадастр.
Введение
В настоящей курсовой работе студенты разрабатывают «проект планировки и застройки населённого пункта» - то есть комплексный учебный проект, объединяющий в себе элементы генерального плана поселения, проекта планировки территории, проекта детальной планировки, проекта застройки территории. Это позволяет студенту изучить главные аспекты подготовки перечисленных градостроительных документов и понять особенности формирования и размещения объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учёту, на территории поселения, населённого пункта.
Методические указания к курсовой работе составлены в соответствии с программой учебного курса «Основы градостроительства и планировка населенных мест» для всех профилей обучения по направлению «Землеустройство и кадастры» с учетом действующих на момент разработки задания законодательных и нормативных документов в области градостроительства и градорегулирования.
Курсовая работа включает выполнение 8 заданий. Из них 1-3 задания выполняются в осеннем семестре (для студентов всех направлений), остальные 4-8 – в весеннем (для студентов направления «Городской кадастр»).
Для разработки проекта планировки и застройки населенного пункта студент получает топографический план в масштабе 1:2000 с сечением рельефа горизонталями через 0,5 м и вариант задания на проектирование с исходными данными. Исходные данные выдаются преподавателем кафедры или берутся на сайте (www.cdml.ru – рубрика страницы преподавателей А.В. Новикова и Н.А. Глушенковой).
Курсовой проект представляется к защите в двух частях – текстовой и графической.
Грамотное выполнение настоящей курсовой работы требует знания толкований следующих основных понятий:
1. градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
2. городское поселение - город или поселок, в котором местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
3. сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
4. городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации:
5. населённый пункт - населённое людьми место, первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, посёлок городского типа, село и пр.). Обязательный признак населённого пункта — постоянство использования его как места обитания из года в год (хотя бы сезонно);
6. межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений
7. территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
8. генеральный план - документ территориального планирования муниципального образования: поселения, городского округа. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или такого городского округа.
9. устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
10. функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
11. зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
12. градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
13. правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
14. территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
15. градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
16. проект планировки территории - документ по планировке территории. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
17. квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границах, размер территории которого составляет, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;
18. группа жилой (смешанной жилой) застройки – это территория застроенная, как правило, секционными многоквартирными домами площадью до 8 га, с численностью населения 5-8 тысяч человек, обеспеченных объектами приближенного обслуживания в пределах своей территории и объектами повседневного и периодического обслуживания в приделах нормативной доступности. Группа жилой (смешанной жилой) застройки может формироваться и домами разных типов; может быть как самостоятельным кварталом, так и формировать квартал из нескольких групп;
19. участок жилой или смешанной жилой застройки - это территория размером, как правило, до 1 га, на которой размещаются дом или дома с придомовой территорией. Участок жилой застройки состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает в себя следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому; автостоянка; территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха;
20. красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
21. территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
22. проект детальной планировки - проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генплана с целью выявления архитектурно-пространственного и инженерно-экономического решения застройки;
23. проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки
24. линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений
25. объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Часть 1 Разработка генерального плана населённого пункта
Задание 1. Анализ состояния территории населённого пункта, проблем и направлений ее комплексного развития
1.1. Содержание задания
- Описание местоположения и состава поселения и проектируемого населённого пункта в нём.
- Изучение природно-климатических особенностей территории, используя исходные данные и планово-картографический материал масштаба 1:2000 с сечением рельефа 0,5 м.
- Комплексная оценка территории населённого пункта по планировочным ограничениям и перспектив его развития.
- Установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».
- Написание первой главы пояснительной записки.
1.2. Порядок и методика выполнения задания
Указывается область, район, поселение, где расположен проектируемый населённый пункт; состав поселения; численность населения поселения и проектируемого населённого пункта.
Приводятся показатели температурного режима: наиболее холодных суток; наиболее холодной пятидневки; наиболее холодного периода; отопительного периода – минус; продолжительность отопительного периода.
Даётся характеристика ветрового режима и строится «роза ветров» – векторная диаграмма, характеризующая повторяемость в течение года направления и скорости ветров в % отношении.
На топографическом плане определяют территории ограниченно благоприятные и неблагоприятные для освоения под застройку:
а) участки с уклоном рельефа менее 0,5 % и более 8 %;
б) промоины и тальвеги. Пунктиром обозначается их «скелетная» линия и по обе стороны от неё проводятся границы возможной застройки на расстоянии 20-50 метров, в зависимости от крутизны склонов;
в) вдоль границ водоёмов (реки, пруды, озёра) территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 метра (три горизонтали от уреза воды);
г) вдоль дорог - санитарно-защитные полосы: от поселковой дороги – 20 м, от районной – 50 м, от дорог более высокого класса – 100 м.
д) территории с природоохранными ограничениями; зоны охраны объектов историко-культурного назначения; территории с санитарно-гигиеническими ограничениями; охранные коридоры коммуникаций.
Установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».
Пишется первая глава пояснительной записки. Используются материалы задания на проектирование и результаты выполненного анализа.
Задание 2. Технико-экономическое обоснование градостроительного проекта (предварительные расчёты к проекту).
2.1. Содержание задания.
1) расчёт перспективной численности населения муниципального образования, населённого пункта;
2) расчет количества семей и средней численности семьи на перспективу;
3) расчёт объёма жилищного строительства и его структуры по типам домов на перспективу;
4) расчёт объемов строительства и потребной территории общественно-делового назначения;
5) расчёт потребной территории жилой зоны;
6) расчёт объемов производственного строительства и потребной территории производственной зоны;
7) расчёт общей территории населенного пункта;
8) написание второй главы пояснительной записки
2.2. Порядок и методика выполнения задания.
1 Расчет перспективной численности населения муниципального образования, населённого пункта
Технико-экономическое обоснование проекта начинается с определения проектной численности населения на перспективу. Прирост или убыль численности населения за год складывается из результата его естественного движения (естественный прирост) и результата механического перемещения отдельных лиц (постоянная миграция). Для характеристики движения населения в статистике применяется показатель «коэффициент общего прироста населения (
)»: 
; (1)где 
- число родившихся за год; 
- число умерших за год; 
- число прибывших на постоянное местожительство в данное муниципальное образование (населенный пункт) за год; 
- число убывших на постоянное местожительства из данного муниципального образования (населенного пункта) в другую местность; 
- численность населения на начало планируемого периода.Анализируя отчётные данные о естественном и механическом приросте населения за определенный период, предшествующий дате расчёта, и предполагая, что выявленная закономерность сохранится на прогнозируемый отрезок времени, выполняют расчёт перспективной численности населения ( 
) по формуле: 
; (2)где 
- численность населения на начало планируемого периода; t - число лет, на которое прогнозируется расчет. Расчет перспективной численности населения для вновь проектируемых населённых пунктов может быть выполнен с использованием метода трудового баланса. Численность населения по методу трудового баланса определяют по формуле:
; (3)
где 
- градообразующая группа населения (производственные кадры), чел.;
- обслуживающая группа населения (18-25%);
- несамодеятельная группа населения (40-50%).
Итого потребная территория
Предварительное определение общих размеров жилой зоны
Для предварительного определения общих размеров зоны жилой застройки принимаются укрупненные показатели (СП 42.13330.2011) в расчете на 1000 чел: в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участком; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га; в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой - 40 га (укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 20 м 
/чел.) или в соответствии с региональными нормативами. В данный укрупнённый норматив включены территории общественно-деловой зоны и территории общего пользования (дороги, улицы, площади).
Расчёт выполняется в следующей таблице:
Таблица 9 – Расчёт потребной территории зоны жилой застройки
| Тип жилой застройки | Норматив потребной территории, га/20000кв.м* | Количество общей площади данного типа, кв.м | Потребная территория зоны жилой застройки, га |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Индивидуальная (в т.ч. усадебная) застройка | 40 | 8270 | 16,54** |
| Блокированная | 20 | 10240 | 10,24 |
| Секционная малоэтажная (до 3 этажей) | 10 | 8970 | 4,48 |
| Секционная средней этажности (4-8 этажей) | 8 | 8970 | 4,49 |
| Секционная повышенной этажности (9 этажей и выше) | 7 | - | - |
| Итого | 33600 | 35,75 |
*Рассчитывается путём умножения 1000 чел. на норматив средней расчётной жилищной обеспеченности – 20 кв.м. на 1 чел. (норматив СП42.13330.2011): га/1000 чел*20 кв.м/чел = га/20000 кв.м.
**Порядок расчёта: 40 га : 20000 кв.м * 8270 кв.м = 16,54 га
Таким образом, потребная территория жилой зоны составляет 35,75 га.
Размеры жилой зоны будут уточнены при последующем проектировании её планировки и застройки.
6 Расчёт объемов производственного строительстваи потребной территории производственной зоны
Расчёт объемов производственного строительства производится в соответствии с заданием на проектирование и нормами технологического проектирования соответствующих предприятий, производственных комплексов.
В данном курсовом проекте (работе) численность градообразующих кадров, проживающих в проектируемом населённом пункте, принимается равной численности семей (один человек в семье работает на градообразующем предприятии). Перечень градообразующих предприятий, количество работников на них и площадь земельного участка для размещения предприятия в производственной зоне населённого пункта, приведён в таблице 10.
Таблица 10 – Характеристики отдельных промышленных предприятий, рекомендуемых к строительству в проектируемом городе
| Производство | Мощность (годовой объём) | Численность трудящихся, чел. | Размеры основной промышленной площадки, га | |
| Единица измерения | Количество единиц | |||
| Городской молочный завод | тонн молока в смену | 30 | 190 | 2 |
| то же | » | 10 | 65 | 1 |
| Завод сухого обезжиренного молокас цехами маслоделия и цельномолочной продукции | переработка молока в смену, тонн | 25 | 50 | 1 |
| Мясокомбинат: | 180 | 4 | ||
| мяса | тонн в смену | 10 | ||
| колбасных изделий | » | 1 | ||
| холодильник ёмкостью | » | 400 | ||
| Мельница сортового помола пшеницы | тыс. тонн муки | 5,8 | 20 | 2 |
| Комбикормовый завод | тыс. тонн | 30 | 70 | 1,5 |
| то же | » | 12,5 | 15 | 0,4 |
| Хлебопекарня | » | 3,4 | 30 | 0,5 |
| Завод овощных и фруктовых консервов | млн. шт. усл. банок | 1 | 70 | 1 |
| Пивоваренный завод | тыс. дкл. | 370 | 110 | 2 |
| Завод безалкогольных напитков | » | 210 | 50 | 1 |
| Дрожжевой завод прессованных и сушёных дрожжей | тыс. тонн | 2,5 | 80 | 1 |
| Городской винный завод | тыс. дкл. | 600 | 180 | 2 |
Студент самостоятельно подбирает предприятия таким образом, чтобы суммарная численность работающих на них соответствовала расчётному количеству градообразующих кадров. Для нашего примера это могут быть: городской молочный завод – 190 работников; мельница – 20 работников; хлебопекарня – 30 работников; пивоваренный завод – 110 работников. Итого – 350 работников. Потребная территория производственной зоны – 6,5 га. Поскольку все предприятия относятся к пищевой промышленности, они могут быть размещены на единой промышленной площадке с соблюдением санитарных разрывов.
Задание 4 Подготовка списка проектируемых жилых домов и общественных зданий
4.1 Содержание задания
4.1.1 Подготавливается список проектируемых жилых домов различного типа с указанием количества квартир, этажности, общей площади в кв. м, площади застройки и габаритов каждого дома.
4.2.2 Подготавливается список учреждений культурно-бытового назначения с указанием мощности (вместимости), площади застройки и габаритов каждого здания.
4.2 Порядок и методика выполнения задания
Список проектируемых жилых домов различного типа подготавливается по форме таблицы 11:
Таблица 11 - Список проектируемых жилых домов
| № п.п.
| Наименование здания | Показатели одного здания | Количество проектируемых зданий | Показатели по всем зданиям | Схема и габариты зданий, в метрах | ||
| м2 общ. пл. | Ориентировочная стоимость строительства, млн.руб | Тыс. м2 общ. пл. | Ориентировочная стоимость строительства, млн. руб | ||||
| 1 | 2 | 3 4 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Жилые дома | |||||||
| 1 | 1 квартирный дом усадебного типа | 111 | 2 | 30 | 3330 | 60 | 
|
| И т.д. | |||||||
Список проектируемых учреждений культурно-бытового назначения подготавливается по форме таблицы 12:
Таблица 12 - Список проектируемых учреждений культурно-бытового назначения
| № п.п.
| Наименование здания | Показатели одного здания | Количество проектируемых зданий | Показатели по всем зданиям | Схема и габариты зданий, в метрах | ||
| Мощность | Ориентировочная стоимость строительства, млн.руб | Мощность | Ориентировочная стоимость строительства, млн. руб | ||||
| 1 | 2 | 3 4 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Учреждения культурно-бытового назначения | |||||||
| 1 | Административное здание | 1 объект | 10,4 | 1 | 1 объект | 10,4 | 
|
| … | ………………….. | ||||||
| … | Детские дошкольные учреждения | 125 мест | 22,5 | 4 | 500 | 90 | 
|
| И т.д. | |||||||
Задание 5 Разработка вариантов планировки и застройки проектируемой территории
5.1 Содержание задания
На территории, выбранной для проекта планировки, на кальке разрабатываются варианты планировки и застройки. Студенты, изучившие компьютерные программы, используемые в градостроительном проектировании, могут воспользоваться ими. В каждом из вариантов размещаются жилые дома и здания культурно-бытового назначения; трассируются жилые улицы и устанавливаются красные линии; проектируются проезды и подъезды к домам; размещаются площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; для отдыха взрослого населения; для занятия физкультурой; для хозяйственных целей; выгула собак; для стоянки автомобилей и другие.
Совместно с преподавателем студент выбирает лучший из вариантов. На жёсткой подоснове вычерчивается отобранный вариант и иллюминируется цветом.
Пишется пояснительная записка, в которой обосновывается принятое решение по планировке и застройке территории общественного центра и прилегающих кварталов (квартала), приводятся основные технико-экономические показатели.
Требования, которых необходимо придерживаться в процессе проектирования
5.2.1 Общие требования
Основанием для разработки проектов планировки территории элементов планировочной структуры населённого пункта служат нормы и правила, разработанные региональными органами по архитектуре и градостроительству на основании СП 42-13330.2011.
При проектировании планировки и застройки территории, выбранной для курсового проекта (работы), должны быть соблюдены:
1. показатели интенсивности застройки жилых кварталов, участков или группы участков жилой застройки, в зависимости от их местоположения в планировочной структуре населённого пункта;
2. требования охраны окружающей среды: охрана атмосферного воздуха, защита от шума, охрана геологической среды, охрана почв, уборка территории от промышленных и бытовых отходов, комплекс водо-охранных мероприятий, защита жилых территорий от воздействия электромагнитных полей, выдержана нормативная инсоляция и освещенность зданий и территорий;
3. требования охраны памятников истории и культуры, сохранения исторической планировки и застройки;
4. санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности.
В настоящих методических указаниях приведены нормативы, которые следует использовать студенту при проектировании (эти нормативы разработаны для г. Москвы):
1) минимальные показатели доступности объектов приближенного (не более 200 м), повседневного (не более 400 м) и периодического обслуживания (не более 1200 м);
2) длина пешеходных подходов от жилых домов до остановочных пунктов наземного общественного транспорта - не более 400 метров, от остановок наземного транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 150 м, до других объектов обслуживания - не более 400 метров; к территориям озеленения общего пользования - не более 400 метров;
3) нормативы размещения гаражей и стоянок автомобилей: обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах стоянках, из расчета 300 машиномест на 1000 жителей; доступность гаражей для территорий с малоэтажной жилой застройкой – не более 200 м, для всех остальных жилых территорий - не более 800 м.
Для каждого квартала (микрорайона) ПЗиЗ устанавливают:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В курсовом проекте (работе) к основным видам разрешённого использования относятся:
1. Усадебные, блокированные и секционные жилые дома.
2. Детские сады, школы и иные объекты дошкольного и школьного воспитания.
3. Библиотеки, аптеки, магазины с торговой площадью до 200 м2, предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50 м2, приемные пункты бытового обслуживания, помещения для занятий спортом, отделение банков, поликлиники, кабинеты практикующих врачей и центры народной медицины, выставочные залы, почты, телефон, телеграф.
4. встроенные гаражи (полузаглубленные, подземные, места для парковок из расчета 1 место на 1 квартиру).
5. открытые стоянки для временного хранения автотранспорта
К условно-разрешенным:
Больницы, спортзалы, бассейны, станции скорой помощи, здания административных учреждений, конторы и офисы, профессионально-технические и т.д.
К вспомогательным видам разрешенного использования:
Сады и огороды, сооружения для содержания домашнего скота, сооружения тепличного хозяйства (теплица, парники, оранжереи). Встроенные гаражи.
Выбранная для проектирования территория квартала делится на участки жилой или смешанной жилой застройки - каждый размером, как правило, до 1 га, на котором размещаются дом или дома с придомовыми территориями.
Придомовая территория включает в себя следующие обязательные элементы:
· Подходы и подъезды к дому;
· Автостоянка;
· Территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха
Удельная площадь озеленения составляет в зависимости от типов застройки - 2,5 – 15 м2 на человека.
Минимальная площадь участка на одноквартирный дом – 400 м2. Для многоквартирного дома размер участка зависит от нормативной интенсивности использования территории.
При размещении домов усадебной застройки необходимо соблюдать следующие параметры:
- расстояние от жилого дома до красной линии - 3 – 6 м;
- от основного строения до границы соседнего участка - не менее 3 м. Кроме того должен соблюдаться противопожарный разрыв (6-15 м);
-расстояние от хозяйственных и прочих строений (гаражи, бани, сауны, курятники) - не менее 1 м до соседнего участка.
Требования противопожарной безопасности
При проектировании планировки и застройки соблюдаются нормы и правила противопожарной безопасности. В зависимости от степени огнестойкости зданий должны быть соблюдены следующие противопожарные разрывы:
Таблица 13 - Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности
| Степень огнестойкости здания | Класс конструктивной пожарной опасности | Минимальные расстояния при степени огнестойкости и класса конструктивной опасности зданий, сооружений и строений, метры | ||
| I, II, III С0 | II, III, IV С1 | IV, V С2, С3 | ||
| I, II, III | С0 | 6 | 8 | 10 |
| II, III, IV | С1 | 8 | 10 | 12 |
| IV, V | С2, С3 | 10 | 12 | 15 |
Временные строения должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от других зданий.
Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:
- к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей) - с двух продольных сторон. К зданиям меньшей этажности, а также с двусторонней ориентацией квартир или помещений – с одной стороны;
- к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, учреждений органов управления, зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров - со всех сторон.
Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть:
- для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров.
Сквозные проезды (арки) в зданиях, сооружениях и строениях должны быть шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5 метра и располагаться не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 метров.
Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15x15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.
К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
Въезды на территорию квартала (микрорайона) с застройкой до 5 этажей обеспечиваются однополосными проездами, с застройкой выше 5 этажей – двухполосными, располагаемыми на расстоянии не более 300 метров один от другого. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 70 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраивают шириной 5,5 м.
Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстоянии не менее 50 м от «стоп линии» перекрестка и не менее 20 м от остановок общественного транспорта.
Задание 6 Проектирование дворовых территорий общего пользования
Проект благоустройства территории жилой группы, квартала, микрорайона должен обеспечивать:
- выделение планировочных осей и центров композиций в виде аллей, водоемов, и малых архитектурных форм;
- рациональную удобную пешеходную связь и подходы к зданиям, остановкам общественного транспорта, общественным учреждениям, школам и детским садам;
- использование форм рельефа, создание террас, подпорных стенок, устройство удобных спусков и лестниц;
- насыщение пространства жилой территории малыми архитектурными формами и элементами внешнего благоустройства;
- зонирование площадок активного и пассивного отдыха с учетом различных групп населения;
- изоляцию зоны активного отдыха от зоны тихого отдыха и застройки (деревьями, кустарниками и так далее);
- декорирование глухих бетонных фасадов вьющимися растениями или различными художественными формами;
- изоляцию площадок отдыха от застройки с помощью зеленых насаждений;
- насыщение дворов декоративными растениями, эффектными в течение всего сезона.
Для повышения интенсивности использования территории жилой группы, квартала, микрорайона здесь дополнительно размещаются площадки для игр, отдыха, спортивные и хозяйственные площадки.
Удельные размеры площадок (м2 на 1 человека):
1. Для игр детей дошкольного и младшего возраста – 0,7. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 метров.
2. Площадки для отдыха взрослого населения – 0,1 , расстояние до окон 10 метров.
3. Площадки для занятия физкультурой – 2 , расстояние до окон – 10 – 40 метров.
4. Площадки для хозяйственных целей и выгула собак – 0,3. Расстояние до окон: от площадок для хозяйственных целей – 20 метров, для выгула собак – 40 метров.
5. Площадки для стоянки автомобилей – 0,8.
Площадки для стоянки автомобилей в жилой застройке бывают 2 типов:
1. Для кратковременной стоянки автомобилей;
2. Для длительных стоянок.
На придомовых территориях кратковременные стоянки совмещаются с разъездными (4,5 м –5 м) и разворотными (12м х 12м) площадками дорог и проездов. Радиус разворота 7 метров. Желательно предусматривать стоянки для жителей нескольких расположенных рядом домов. Площадь временных стоянок рассчитывается по норме 0,5 м2 на 1 жителя. При этом, для однорядной стоянки на 1 автомашину необходимо 25 м2; для многорядной стоянки - 20 м2. Автостоянки должны иметь въезд и выезд на прилегающую внутридворовую дорогу или проезд.
Гаражи-стоянки располагаются на обособленных участках с соблюдением расстояний до окон жилых домов, указанных в таблице 14: Для многоквартирного секционного дома по нормам требуется 0,16 машино-места на 1 квартиру.
Таблица 14 - Расстояние от гаражей и открытых стоянок легковых автомобилей до жилых и общественных зданий
| Здания, до которых определяется расстояние | Расстояние (м) от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей (ед.) | ||
| 10 и менее | 11 –50 | 51 – 100 | |
| Жилые здания | 10 | 15 | 25 |
| В том числе торцы жилых зданий без окон | 10 | 10 | 15 |
| Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения | 15 | 25 | 25 |
| Больницы, стационары | 25 | 50 | По согласованию с САНЭПИДНАДЗОРом |
Проезды к гаражам и стоянкам не должны нарушать эксплуатацию территорий и должны быть изолированы от площадок для отдыха, игр детей и занятий физкультурой. Открытые стоянки и гаражи на жилых территориях могут быть устроены из расчета 300 авто на 1000 жителей. Вместимость гаража-стоянки не должна превышать 500 машино-мест.
Площадки для хозяйственных целей: площадка для мусорных контейнеров, мусоросборников. Средний размер одного контейнера 90 на 90 сантиметров, место для одного контейнера 1,5 м х 1,7м. Глубина площадки для двух и более контейнеров - 2,7 м, а длина - кратна количеству контейнеров. Площадка должна примыкать к проезду или к разворотной площадке, чтобы была возможность вывезти мусор. Расстояние до окон жилых зданий - не менее 15 метров.
Площадки для занятия физкультурой. Количество спортивных площадок в микрорайоне зависит от численности населения в микрорайоне. Для групп жилых домов с численностью населения до 1500 жителей достаточно 1 волейбольной площадки размером 25м х 14м.
Для групп жилых домов с численностью населения от 1500 до 3500 жителей минимально должна быть одна баскетбольная 18м х 30м, и одна, две волейбольные.
Площадки для отдыха взрослых:
1. Площадка у входа в дом (подъезд). Размер площадки от 6 до 100 м2 (из расчёта 0,1м2 на 1 жителя). Минимальное расстояние до окон жилых домов от 0 до 5 метров.
2. Площадки для тихого отдыха взрослых. На одного жителя 0,5 м2. Размер площадки от 10 до 100 м2. До окон минимум 10 – 20 метров. Максимальный радиус обслуживания составляет 200 метров. Площадки для тихого отдыха пенсионеров рассчитываются исходя из 80% единовременной посещаемости.
3. Площадка для настольных игр из расчёта 0,05 м2 на 1 жителя. Размер 20 – 30 м2. Минимальное расстояние до окон 20–40 метров. Радиус обслуживания - 200 метров.
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста. Размеры площадок связаны с различными возрастными группами:
- для детей до 3 лет. Норма площади на 1 ребенка - 5 – 6 м2. Размер площадки – от 10 до 30 (50) м2. Минимальное расстояние до окон 10 метров. Максимальный радиус обслуживания – 50 – 100 м.
- от 3 до 6 лет. Норма площади на 1 ребенка - 9 - 10 м2. Размер площадок от 10 до 50 –70 метров. На группу нескольких домов допускается строительство крупных площадок 100 – 130 м2. Размещаются на расстояние до окон не ближе 10 метров. Радиус обслуживания 50 – 100 м.
- от 7 до 12 лет. Норма площади 10 – 12 метров на одного ребенка. Размер площадки от 10 до 150 м2. Размещаются не ближе 20 метров до окон. Радиус обслуживания доходит до 200 метров.
- Старше 12 лет. Площадки могут быть комплексными. Больше 150 кв. метров и с более большим радиусом обслуживания в зависимости от объектов находящихся на них.
Величина площадок рассчитывается в зависимости от их посещаемости. Для детей дошкольного возраста единовременное пребывание составляет 40%. Для детей младшего школьного возраста – 50%. Старшеклассники и работающие взрослые – 50% . Расстояние от проезжей части до детских площадок 3,5 метра.
Примерное количество малых архитектурных форм и оборудования, размещаемых на площадках (штук на га):
Плескательный бассейн – 2.
Грибок теневой с песочницей – 1 –2.
Диван садовый – 1.
Пергола беседка – 1.
Скамья-пергола – 4.
Скамья садовая – 25.
Стол со скамейками для настольных игр – 2.
Урны для мусора – 50 шт.
Фонтан декоративный – 3.
Питьевые фонтанчики – 5.
Горка катальная (на один игровой комплекс) –1.
Качалки – 2 шт. на площадку.
Качели – 2 шт. на площадку.
Песочница – 1 на площадку.
Оборудование для сушки вещей – 1 комплект на дом.
Для чистки вещей – 1 комплект на дом.
Площадка для мусоросборников – 1 комплект на дом.
Ширина пешеходных дорожек внутри квартала, микрорайона:
1) транзитные круглогодичного использования – 3 метра. Тип покрытия – асфальт или плитка.
2) прогулочные сезонного использования – 1,5 – 2,25 метра. Покрытие – плитка, специальная смесь, грунт.
Задание 7 Проектирование зеленых насаждений.
7.1 Общие требования
Минимально допустимая ширина полосы зеленых насаждений, при которой возможен нормальный рост растений, составляет от 0,8 м до 5 метров.
Газон с рядовой посадкой деревьев и кустарников при однорядной посадке имеет ширину 2 метра, при двухрядной -5 метров. Газон с рядовой посадкой высоких кустарников (более 1,8 м) имеет ширину - 1,2 м; средних кустарников (высота от 1,2 до 1,8 м) – 1 метр; низких кустарников (до 1,2 м) - 0,8 метра. Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев – ширина полосы 5 метров. Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников – ширина 3 метра. Чистый газон или газон с цветником – 1 метр.
От края тротуара до дерева должно быть 0,7 м; до кустарника 0,5 м. От края проезжей части до дерева 2 метра; до кустарника 1 м. От осей трамвайных путей до дерева –5 м; до кустарника – 3м.
Минимальное расстояние между силовыми кабелями и кустарниками составляет 0,7 м. От теплосети до кустарника - 1 м. От газопровода и канализации до дерева - 1,5 м. От всех остальных коммуникаций до деревьев - не менее 2 метров.
Все эти нормативы относятся к деревьям с диаметров кроны до 5 метров.
Зеленые насаждения на территориях жилой застройки желательно располагать крупными пятнами, массивами. Возможно размещение аллейных посадок. Кроме того, чтобы не создавалось монотонность желательно чередовать посадки деревьев и кустарников.
На территории микрорайонов могут быть размещены микрорайонные сады (чаще для кратковременного отдыха).
Количество зеленых насаждений в жилом районе или микрорайоне при разной интенсивности застройки может быть от 7 до 20 м2/чел.
При ширине кустарников 0,8 м высота стриженой изгороди составляет не более 1 – 1,2 м. Как правило, кустарники при высоте 1,5 метра высаживаются в один ряд шириной 1,25 – 1,5 м.
Размещение деревьев по территории зависит от пород деревьев и района произрастания.
Норма плотности посадок растений на 1 га: для центральной части Нечерноземной зоны под газон может быть отведено 7700 м2 с высадкой 170 штук деревьев, в том числе 160 средних размеров и 10 штук крупных размеров, и около 1700 штук кустарников (в зависимости от размеров). Среднее количество цветников - 100м2. Соотношение элементов озелененных территорий на участках жилой застройки может быть: непосредственно зеленые насаждения – от 50 до 90%; аллеи, дорожки площадки - от 25 до 8%; сооружения и застройка (малые архитектурные формы) от 10 до 2%.
При создании пешеходных улиц возможно использование приемов: бульвара, пешеходной аллеи с примыкающими киосками и палатками, пешеходной аллеи с примыкающими площадками.
Задание 8 Технико-экономическая оценка проекта планировки и застройки
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
КАФЕДРА ГОРОДСКОГО КАДАСТРА
Основы градостроительства
и планировка населённых мест
Методические указания
к выполнению курсовой работы (проекта)
Направление подготовки
120700 - Землеустройство и кадастры
Профиль подготовки
Землеустройство, Земельный кадастр,
Городской кадастр
Москва 2014
УДК
ББК
Подготовлено и рекомендовано к печати
Кафедрой городского кадастра
Государственного университета по землеустройству
(протокол № от 2014г.)
Утверждено к изданию методической комиссией
факультета городского кадастра
Государственного университета по землеустройству
(протокол № от 2014г.)
Авторы:
Проф. Севостьянов А.В., доц. Новиков А.В., доц. Попова О.О.,
ст.преп. Баскакова Е.А., ст.преп. Глушенкова Н.А., ст. преп. Шакирова М.В.,
……………………………………………………
Даны методические основы выполнения курсовой работы (проекта) по дисциплине «Основы градостроительства и планировка населённых мест», в которой следует разработать генеральный план поселения и проект планировки и застройки территории планировочного элемента населённого пункта.
Предназначены для студентов 3 и 4 курсов бакалавриата, обучающихся по направлению подготовки 120700 - Землеустройство и кадастры. Профиль подготовки: Землеустройство, Земельный кадастр, Городской кадастр.
Введение
В настоящей курсовой работе студенты разрабатывают «проект планировки и застройки населённого пункта» - то есть комплексный учебный проект, объединяющий в себе элементы генерального плана поселения, проекта планировки территории, проекта детальной планировки, проекта застройки территории. Это позволяет студенту изучить главные аспекты подготовки перечисленных градостроительных документов и понять особенности формирования и размещения объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учёту, на территории поселения, населённого пункта.
Методические указания к курсовой работе составлены в соответствии с программой учебного курса «Основы градостроительства и планировка населенных мест» для всех профилей обучения по направлению «Землеустройство и кадастры» с учетом действующих на момент разработки задания законодательных и нормативных документов в области градостроительства и градорегулирования.
Курсовая работа включает выполнение 8 заданий. Из них 1-3 задания выполняются в осеннем семестре (для студентов всех направлений), остальные 4-8 – в весеннем (для студентов направления «Городской кадастр»).
Для разработки проекта планировки и застройки населенного пункта студент получает топографический план в масштабе 1:2000 с сечением рельефа горизонталями через 0,5 м и вариант задания на проектирование с исходными данными. Исходные данные выдаются преподавателем кафедры или берутся на сайте (www.cdml.ru – рубрика страницы преподавателей А.В. Новикова и Н.А. Глушенковой).
Курсовой проект представляется к защите в двух частях – текстовой и графической.
Грамотное выполнение настоящей курсовой работы требует знания толкований следующих основных понятий:
1. градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
2. городское поселение - город или поселок, в котором местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
3. сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
4. городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации:
5. населённый пункт - населённое людьми место, первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, посёлок городского типа, село и пр.). Обязательный признак населённого пункта — постоянство использования его как места обитания из года в год (хотя бы сезонно);
6. межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений
7. территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
8. генеральный план - документ территориального планирования муниципального образования: поселения, городского округа. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или такого городского округа.
9. устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
10. функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
11. зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
12. градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
13. правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
14. территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
15. градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
16. проект планировки территории - документ по планировке территории. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
17. квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границах, размер территории которого составляет, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;
18. группа жилой (смешанной жилой) застройки – это территория застроенная, как правило, секционными многоквартирными домами площадью до 8 га, с численностью населения 5-8 тысяч человек, обеспеченных объектами приближенного обслуживания в пределах своей территории и объектами повседневного и периодического обслуживания в приделах нормативной доступности. Группа жилой (смешанной жилой) застройки может формироваться и домами разных типов; может быть как самостоятельным кварталом, так и формировать квартал из нескольких групп;
19. участок жилой или смешанной жилой застройки - это территория размером, как правило, до 1 га, на которой размещаются дом или дома с придомовой территорией. Участок жилой застройки состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает в себя следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому; автостоянка; территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха;
20. красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
21. территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
22. проект детальной планировки - проект, разрабатываемый для отдельных частей города на основе его генплана с целью выявления архитектурно-пространственного и инженерно-экономического решения застройки;
23. проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки
24. линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений
25. объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Часть 1 Разработка генерального плана населённого пункта
Задание 1. Анализ состояния территории населённого пункта, проблем и направлений ее комплексного развития
1.1. Содержание задания
- Описание местоположения и состава поселения и проектируемого населённого пункта в нём.
- Изучение природно-климатических особенностей территории, используя исходные данные и планово-картографический материал масштаба 1:2000 с сечением рельефа 0,5 м.
- Комплексная оценка территории населённого пункта по планировочным ограничениям и перспектив его развития.
- Установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».
- Написание первой главы пояснительной записки.
1.2. Порядок и методика выполнения задания
Указывается область, район, поселение, где расположен проектируемый населённый пункт; состав поселения; численность населения поселения и проектируемого населённого пункта.
Приводятся показатели температурного режима: наиболее холодных суток; наиболее холодной пятидневки; наиболее холодного периода; отопительного периода – минус; продолжительность отопительного периода.
Даётся характеристика ветрового режима и строится «роза ветров» – векторная диаграмма, характеризующая повторяемость в течение года направления и скорости ветров в % отношении.
На топографическом плане определяют территории ограниченно благоприятные и неблагоприятные для освоения под застройку:
а) участки с уклоном рельефа менее 0,5 % и более 8 %;
б) промоины и тальвеги. Пунктиром обозначается их «скелетная» линия и по обе стороны от неё проводятся границы возможной застройки на расстоянии 20-50 метров, в зависимости от крутизны склонов;
в) вдоль границ водоёмов (реки, пруды, озёра) территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 метра (три горизонтали от уреза воды);
г) вдоль дорог - санитарно-защитные полосы: от поселковой дороги – 20 м, от районной – 50 м, от дорог более высокого класса – 100 м.
д) территории с природоохранными ограничениями; зоны охраны объектов историко-культурного назначения; территории с санитарно-гигиеническими ограничениями; охранные коридоры коммуникаций.
Установленные планировочные ограничения показываются на чертеже «Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территории (опорный план)».
Пишется первая глава пояснительной записки. Используются материалы задания на проектирование и результаты выполненного анализа.
Задание 2. Технико-экономическое обоснование градостроительного проекта (предварительные расчёты к проекту).
2.1. Содержание задания.
1) расчёт перспективной численности населения муниципального образования, населённого пункта;
2) расчет количества семей и средней численности семьи на перспективу;
3) расчёт объёма жилищного строительства и его структуры по типам домов на перспективу;
4) расчёт объемов строительства и потребной территории общественно-делового назначения;
5) расчёт потребной территории жилой зоны;
6) расчёт объемов производственного строительства и потребной территории производственной зоны;
7) расчёт общей территории населенного пункта;
8) написание второй главы пояснительной записки
2.2. Порядок и методика выполнения задания.
1 Расчет перспективной численности населения муниципального образования, населённого пункта
Технико-экономическое обоснование проекта начинается с определения проектной численности населения на перспективу. Прирост или убыль численности населения за год складывается из результата его естественного движения (естественный прирост) и результата механического перемещения отдельных лиц (постоянная миграция). Для характеристики движения населения в статистике применяется показатель «коэффициент общего прироста населения ( )»: ; (1)где - число родившихся за год; - число умерших за год; - число прибывших на постоянное местожительство в данное муниципальное образование (населенный пункт) за год; - число убывших на постоянное местожительства из данного муниципального образования (населенного пункта) в другую местность; - численность населения на начало планируемого периода.Анализируя отчётные данные о естественном и механическом приросте населения за определенный период, предшествующий дате расчёта, и предполагая, что выявленная закономерность сохранится на прогнозируемый отрезок времени, выполняют расчёт перспективной численности населения ( ) по формуле: ; (2)где - численность населения на начало планируемого периода; t - число лет, на которое прогнозируется расчет. Расчет перспективной численности населения для вновь проектируемых населённых пунктов может быть выполнен с использованием метода трудового баланса. Численность населения по методу трудового баланса определяют по формуле:
; (3)
где - градообразующая группа населения (производственные кадры), чел.;
- обслуживающая группа населения (18-25%);
- несамодеятельная группа населения (40-50%).
Расчет количества семей и средней численности семьи на перспективу
Расчет количества семей производится в целях определения потребного количества квартир (домов), которые нужно построить в муниципальном образовании (населенном пункте), для обеспечения каждой семьи отдельной квартирой (жилым домом).
При расчете используются статистические данные о семейной структуре населения за ряд лет, относящиеся к региону размещения проектируемого муниципального образования (населенного пункта).
Средняя численность семьи определяется по формуле
; (4)
где 
- численный состав одной семьи, чел;
- доля семей 
-го типа в общем количестве семей, %.
Общее количество семей на перспективу рассчитывается по формуле:
; (5)
где 
- общее количество семей на перспективу;
- расчетная численность населения, чел.
Расчёт выполняют в таблице следующей формы (таблица 1):
Таблица 1 - Расчёт количества семей и средней численности семьи на перспективу
| Численный состав семьи, чел. ( )
| Структура семей, ( ), %
| Средняя численность семьи, 
| Количество семей, ( )
| Расчетная численность населения, чел, (  )
|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| …. | …. | …. | …. | …. |
| …. | …. | …. | …. | …. |
| Итого | 100 | 
|
| 
|
Последовательность расчётов:
- заполняются графы 1 и 2 (данные содержатся в задании на курсовое проектирование);
- рассчитываются показатели в каждой строке графы 3 и суммируются в итоговой строке;
- в итоговой строке графы 5 указывается перспективная численность населения (рассчитывается предварительно по формуле 2 или 3, или указывается в задании на курсовое проектирование);
- итоговая цифра графы 5 делится на итоговое значение графы 3 и полученное количество семей записывается в итоговую строку графы 4;
- итоговое количество семей (графа 4) распределяется по строкам этой графы в соответствии с заданной структурой семей из графы 2;
- наконец, заполняется графа 5 путём перемножения показателей графы 1 и 4 в соответствующей строке.
Пример расчёта приведён в таблице 2:
Таблица 2 - Расчёт количества семей и средней численности семьи на перспективу
| Численный состав семьи, чел. ( )
| Структура семей, ( ), %
| Средняя численность семьи,
| Количество семей, ( )
| Расчетная численность населения, чел, (  )
|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 8 | 1*8/100=0,08 | 28 | 28 |
| 2 | 18 | 2*18/100=0,36 | 62 | 124 |
| 3 | 25 | 3*25/100=0,75 | 87 | 261 |
| 4 | 26 | 4*26/100=1.04 | 89 | 356 |
| 5 | 14 | 5*14/100=0,7 | 48 | 240 |
| 6 | 6 | 6*6/100=0,36 | 20 | 121 |
| 7 и более | 3 | 7*3/100=0,21 | 10 | 70 |
| Итого | 100 | 3,5 | = 344
| = 1200
|
Дата: 2019-04-23, просмотров: 309.
