2. Исполнительный и распорядительный орган предъявил иск в суд к Шарапову о выселении. В исковом заявлении указано, что наниматель однокомнатной квартиры социального пользования государственного жилищного фонда Шарапова умерла, а в квартире проживает без регистрации ее сын, который приехал из Бреста, где имеет квартиру. Шарапов добровольно выселиться отказался.

В суде Шарапов заявил, что приехал в Минск к матери на постоянное жительство два года назад, так как мать по состоянию здоровья нуждалась в постоянном уходе. Два года он работает на Минском тракторном заводе. Его просьба о предоставлении ему жилья и регистрации в квартире матери не была удовлетворена. Шарапова также ставила вопрос о регистрации в ее квартире сына как члена семьи, но ей в этом было отказано.

Свидетели подтвердили, что Шарапов с матерью вели совместное хозяйство.

Решите спор.

 3. Районный суд г. Минска  отказал в иске Д.И к Д.Н. и И. об изменении договора найма жилого помещения, мотивируя решение тем, что на долю истицы и ее ребенка в случае выделения ей комнаты площадью 11,4 кв. м. на каждого из них будет приходиться по 5,7 кв. м. жилой площади. Этим существенно нарушаются жилищные права истицы и ее ребенка, они становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В ходе судебного разбирательства выяснено, что в спорной квартире проживает 5 человек: истица с дочерью, ее сестра с сыном и их отец. На долю каждого проживающегося в квартире приходится по 8,05 кв. м жилой площади и 14,1 кв. м. общей площади. Истица с дочерью занимает комнату 11,4 кв. м. Фактически в квартире проживает три семьи, между ними сложились конфликтные отношения.

Решить спор.

Изменится ли решение, если на долю каждого проживающегося в спорной квартире будет приходиться по 9,05 кв. м жилой площади и 15,1 кв. м. общей площади?

4. В исковом заявлении исполнительный комитет указал, что ответчик К. в мае 2018г. был зарегистрирован по месту жительства в квартире государственного жилищного фонда, где проживала семья его сына Х. Впоследствии, с согласия всех членов семьи Х. К. был признан нанимателем этой квартиры, и с ним заключен договор найма жилого помещения.

В августе 2018 г. семья Х. выписалась из квартиры и выбыла в г. Минск к новому месту службы Х. Ссылаясь на то, что К. имеет другое постоянное место жительства (дом в другом населенном пункте), истец просил признать, что у ответчика К. отсутствует право пользования квартирой, т.к. в установленном порядке в жилое помещение он не вселялся, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения, о котором возник спор.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что в действительности К. вселился в квартиру, о которой возник спор, только после выезда семьи своего сына, не имея на это правовых оснований, т.к. членом семьи сына он не стал и право пользования квартирой не приобрел.

Оценить решение суда.

5. Совершеннолетний Г.И. обратился в суд с иском к Г.А. (мать Г.И.) и Г. М. (отец Г.И.) об устранении препятствий в перепланировке трехкомнатной квартиры и изменении договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Просил выделить ему одну изолированную комнату в квартире, а ответчикам − две другие, указав, что вопросы перепланировки квартиры согласованы с местным исполнительным и распорядительным органом, и представив суду решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании перепланировки.

Г.А. и Г.М. против иска возражали, утверждая, что перепланировка в дальнейшем затруднит для них обмен жилого помещения.

Нормативные правовые акты:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г.

2. Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. Утв. постановлением  Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта 2013 г. № 193.

3. Типовой  договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Утв. постановлением  Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269.

4. Типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций и Типовой договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 сентября 2008 г. № 1408.

5. Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297.

6. Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Форма договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Утв.  постановлением  Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191.

7. Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве собственности. Типовой договор поднайма жилого помещения (части жилого помещения), занимаемого обязанными лицами по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Утв. постановлением  Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2006 г. № 1733 "О некоторых вопросах предоставления жилых помещений граждан, обязанных возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении, для проживания по договорам найма, поднайма жилых помещений".

8. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии (Форма). Приложение к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 13 июня 2014 г. №573 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений (их частей) в общежитиях, находящихся в ведении специализированных учебно-спортивных учреждений, и пользования ими".

9. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Утв. постановлением  Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399.

10. О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 июня 2014 г. № 11.

Тексты нормативных правовых актов в контрольном состоянии см.:

Электронный ресурс: банк данных правовой информации КонсультантПлюс:Беларусь. Технология ПРОФ /ООО «ЮрСпектр». Минск, 2018.

Литература:

1. Горбачева, С. Договор найма жилого помещения как основание возникновения права на жилое помещение и пользования им // Судовы веснiк. –  2014. –  №2. – С. 18-24.

2. Попова, И.  Виды договора найма жилого помещения  /И. Попова // Юстиция Беларуси. – 2017. – №4. – С. 54-58.

3. Пофа, М.В. Виды договора найма жилого помещения в Республике Беларусь /М.В. Пофа // Промышленно-торговое право. – 2014. – №5. – С. 84-88.

4. Практика применения судами жилищного законодательства при разрешении споров, вязанных с договорами найма жилых помещений государственного жилищного фонда (по материалам обзора) //Судовы веснiк. - 2014. - №3. - С. 23-34.

5. Савицкий, В. Перепланировка и переустройство жилых помещений / Савицкий В. // Юстыцыя Беларусi. – 2009. – №6. – С. 57-58.

6. Сахащик, К. Расторжение договора найма жилого помещения и выселение / К. Сахащик  // Юридический мир. – 2012. –  №11. –  С. 73-84.

7. Четвериков, Д.Е. Перепланировка: советы юриста /Д.Е. Четвериков; ответственная за выпуск Т.А. Пирогова. – Минск: Агентство Владимира Гревцова. – 2009. – 96 с.

8. Чигир, В.Ф. Изменение жилищных правоотношений найма жилого помещения / В.Ф. Чигир // Юстыцыя Беларусi. – 2000. – №2. – С. 23-26.

9. Щемелева И.Н. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда //КонсультанаПлюс

Занятие четвертое