| Предложения продажа | Оцениваемые объекты | Изменение | ||
| Г.Воскресенск | Г.Раменское | Абсолютное | Относительное | |
| Комнаты | 9 | 12 | 3 | 33.3 |
| Квартиры | 26 | 17 | -9 | -34.61 |
| Дома | 17 | 16 | -1 | -5.88 |
| Дачи | 8 | 15 | 7 | 87.5 |
| Итого Кол-во Предложений | 60 | 60 | - | - |
Вывод: В городе Воскресенске наибольшим спросом пользуются квартиры, а в городе Раменское - дома и квартиры
Таблица 4 - Структура объема предложений о продаже по видам объектов
| Предложения продажи | Оцениваемы периоды (удельный вес) | Изменение удельного веса | |
| Воскресенск | Раменское | ||
| Комнаты | 15 | 20 | + 5 |
| Квартиры | 43.3 | 28.3 | - 15 |
| Дома | 28.3 | 26.6 | - 1.7 |
| Дачи | 13.3 | 25 | + 11.7 |
| Итого | 100% | 100% | - |
Для определения удельного веса надо число объявлений о продаже каждой группы разделить на общее число предложений и результат умножить на 100.
Расчеты к таблице 4.
1) Удельный вес предложений о продажи комнат:
Воскресенск: 60 – 100%
9 – х
Х= 9 * 100 / 60 = 15%
Раменское: 60 – 100%
12 – х
х = 12 * 100 / 60 = 20 %
Отклонение: 20 – 15 = + 5
Удельный вес предложений о продажи квартир:
Воскресенск: 60 – 100%
26 – х
Х = 26 * 100 / 60= 43.3%
Раменское: 60 – 100%
17 – х
х = 17 * 100 / 60= 28.3%
Отклонение: 28.3 - 43.3 = - 15
Удельный вес предложений о продажи домов:
Воскресенск: 60 – 100 %
17 – х
х = 17 * 100 / 60 = 28.3%
Раменское: 60 – 100%
16 – х
х = 16 * 100 / 60 = 26.6%
Отклонение: 26.6 – 28.3 = - 1.7
Удельный вес предложений о продажи Дач:
Воскресенск: 60 – 100%
8 – х
х = 8 * 100 / 60= 13.3%
Раменское: 60 – 100%
15 – х
х = 15 * 100 / 60 = 25%
Отклонение: 25 – 13.3 = + 11.7
Рисунок 1 - Структура объема предложений о продаже по видам объектов
Таблица 5 – Средняя цена 1м2 по видам жилья
| Наименование объекта | Средняя цена 1 м2 | Отклонение | ||
| Воскресенск | Раменское | Абсолютное | Относительное | |
| Комнаты | 56 692 | 76 800 | + 20 108 | 35,4 |
| Квартиры | 47 918 | 52 044 | + 4 126 | 8,6 |
| Дома | 24 194 | 40 374 | + 16 180 | 66,8 |
| Дачи | 15 701,3 | 22 715 | + 7 014 | 44,7 |
| Итого | ||||
1) Расчет средней цены 1м2 в комнатах:
Воскресенск:
Общая площадь комнат:
Общая стоимость комнат:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь комнат м2 : 14+14+15+13,4+14+19+14+17+14=120,3
Воскресенск стоимость комнат : 700 000 + 1 000 000 + 950 000 + 600 000 + 700 000 + 770 000 + 700 000 + 700 000 + 700 000=6 820 000
Средняя цена 1м2: 
= 56 692 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в комнатах:
Раменское:
Общая площадь комнат:
Общая стоимость комнат:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь комнат м2 : 19 + 12 + 14,4 + 18 + 20 + 11,7 + 10,7 + 12 + 15 + 33 + 15 + 13 = 193,8
Раменское стоимость комнат : 1 100 000 + 1 050 000 + 1 400 000 + 1 500 000 + 1 500 000 +1 300 000 + 1 300 000 + 1 150 000 +1 450 000 + 1 050 000 + 890 000 + 1 000 000 = 14 690 000 р
Средняя цена 1 м2: 
= 76 800 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в квартирах :
Воскресенск:
Общая площадь квартир:
Общая стоимость квартир:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь квартир м2: 36 + 32 + 35,3 + 17 + 46 + 46 + 46 + 43 + 53 + 45 + 43 + 44 + 43 + 43 + 43 + 43 + 22 + 46 + 46 + 51 + 46 + 54 + 48 + 50 + 54 + 46 = 1 121,3
Воскресенск стоимость квартир :1 600 000 + 1 600 000 + 1 000 000 + 1 000 000 + 2 090 000 + 2 000 000 + 2 300 000 + 2 550 000 + 2 850 000 + 2 350 000 + 2 400 000 + 2 300 000 + 2 300 000 + 2 300 000 + 2 950 000 + 2 900 000 + 1 350 000 + 2 090 000 + 2 000 000 + 2 150 000 + 1 850 000 + 2 550 000+ 2 600 000 + 2 400 000 + 2 300 000 + 2 300 000 = 53 730 000 Р
Средняя цена 1 м2: 
= 47 918 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в квартирах:
Раменское:
Общая площадь квартир:
Общая стоимость квартир:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь квартир м2: 78,2 + 53,1 + 63 + 65 + 62 +64 + 56 + 66 + 63 + 63 + 45 + 90 + 85 + 84 + 76 + 78 + 85 = 1 746,6
Раменское стоимость квартир : 5 300 000 + 5 500 000 + 5 400 000 + 5 850 000 + 5 850 000 + 5 400 000 + 5 250 000 + 5 500 000 + 5 600 000 + 5 500 000 + 3 500 000 + 6 600 000 + 6 300 000 + 6 100 000 + 7 100 000 + 5 500 000 + 6 500 000 = 90 900 000
Средняя цена 1 м2: 
= 52 044 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в домах:
Воскресенск:
Общая площадь домов:
Общая стоимость домов:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь домов м2: 160 + 100 + 170 + 40 + 50 + 100 + 120 + 70 + 84 + 100 + 52,5 + 92 + 90 + 160 + 300 + 125 + 80 + 140 + 225 + 384 + 73 = 2 715,5
Воскресенск стоимость домов: 4 500 000 + 4 300 000 + 4 200 000 + 1 400 000 + 1 450 000 + 1 400 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 2 450 000 + 1 400 000 + 3 000 000 + 3 000 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 3 100 000 + 3 299 000 + 3 200 000 + 3 300 000 + 4 600 000 + 7 000 000 + 2 000 000 = 65 699 000
Средняя цена 1 м2: 
= 24 194 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в домах :
Раменское:
Общая площадь домов:
Общая стоимость домов:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь домов м2: 119 + 60 + 105 + 20 + 89 + 80 + 100 + 170 + 70 + 136 + 220 + 180 + 110 + 110 + 168 + 185 = 1922
Раменское стоимость домов: 4 500 000 + 3 500 000 + 2 950 000 + 1 000 000 + 9 800 000 + 5 300 000+ 3 500 000 + 5 700 000 + 2 100 000 + 2 990 000 + 6 500 000 + 4 500 000 + 6 500 000 + 8 200 000 + 4 250 000 + 7 000 000 = 78 290 000
Средняя цена 1 м2: 
= 40 734
1) Расчет средней цены 1м2 в дачах:
Воскресенск:
Общая площадь дач:
Общая стоимость дач:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь дач м2: 60 + 56 + 60 + 55 = 221
Воскресенск стоимость дач: 900 000 + 890 000 + 850 000 + 8 300 000 = 347 000 Р
Средняя цена 1 м2: 
= 15 701,3
1) Расчет средней цены 1м2 в дачах :
Раменское:
Общая площадь дач:
Общая стоимость дач:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь дач м2: 60 + 50 + 62 + 20 + 60 + 60 + 61 + 80 + 20 + 45 + 50 + 60 + 50 + 75 + 50 = 803
Раменское стоимость дач: 600 000 + 950 000 + 1 950 000 + 800 000 + 550 000 + 2 000 000 + 1 100 000 + 1 000 000 + 1 300 000 + 1 000 000 + 1 800 000 + 1 500 000 + 1 190 000 + 2 100 000 + 1 400 000 = 18 240 000 Р
2.2 Анализ рынка жилой недвижимости по мкр Г Воскресенска
Таблица 6 – Сведения о стоимости 2-ух комнатных квартир по мкр. г. Воскресенск
| № | Этаж/Этажность | Общая площадь м2 | Площадь кухни м2 | Состояние | Цена предложения, Руб | Цена 1м2 общей площадью в руб. | |
| Москворецкий квартал | |||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 5/5 2/5 4/5 3/5 1/2 2/2 1/2 3/5 5/5 2/5 | 45 42 45 44 42 44 42 43 45 44 | - 6 6 6 6 6 6 - 6 6 | Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее | 1 650 000 1 400 000 1 650 000 1 900 000 1 150 000 1 400 000 1 150 000 1 500 000 1 450 000 1 550 000 | 36 667 33 333 36 667 43 182 27 381 31 818 27 381 34 884 32 222 25 227 | |
| Средняя цена 1 м2 | 29 210 | ||||||
| Новлянск | |||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 5/5 4/5 5/5 4/5 5/5 3/5 5/5 4/5 2/5 3/5 | 36 46 47 45 45 44 44 44 45 44 | - - 7 6 - 6 6 6 6 6 | Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее | 1 600 000 2 050 000 2 000 000 2 200 000 2 000 000 2 000 000 2 050 000 1 950 000 2 050 000 2 000 000 | 44 444 44 565 42 553 48 889 44 444 45 455 46 591 44 318 45 556 45 455 | |
| Средняя цена 1 м2 | 45 227 | ||||||
| Мкр. Лопатинский | |||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 3/5 2/5 5/5 3/5 5/5 2/5 2/5 2/5 1/5 2/5 | 55 55 52 55 52 49 54 55 53 54 | - - - - - - - - - 9 | Хорошее Отличное Отличное Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее | 2 700 000 2 800 000 2 100 000 2 200 000 2 200 000 2 000 000 2 800 000 2 800 000 2 000 000 2 750 000 | 49 091 50 909 40 385 40 000 42 308 40 816 51 852 50 909 37 736 50 926 | |
| Средняя цена 1 м2 | 45 493 | ||||||
| Цемгигант | |||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 4/5 3/5 2/5 3/5 2/5 5/5 3/5 2/5 4/5 1/5 | 44 44 48 46 48 70 45 45 42 44 | - - - - - - - 6 - 6 | Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Отличное Отличное Хорошее Хорошее | 1 700 000 1 700 000 1 700 000 1 800 000 1 900 000 3 000 000 1 700 000 1 700 000 1 500 000 1 600 000 | 38 636 38 636 35 417 39 130 39 583 42 857 37 778 37 778 35 714 36 364 | |
| Средняя цена 1 м2 | 38 189 | ||||||
| Город центр | |||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 2/5 3/5 3/5 5/5 3/5 3/5 5/5 3/5 1/5 4/5 | 54 62 44 43 42 46 44 72 45 45 | - - - - 6 - 6 14 6 - | Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Хорошее | 2 900 000 4 400 000 1 100 000 3 000 000 1 850 000 2 450 000 1 850 000 4 200 000 2 100 000 2 300 000 | 53 704 70 968 25 000 69 767 44 048 53 261 42 045 58 333 46 667 51 111 | |
| Средняя цена 1 м2 | 51 484 | ||||||
Расчет средней цены 1м2: Москворецкий квартал: 
= 29 210
Расчет средней цены 1м2: Новлянск: 
= 45 227
Расчет средней цены 1м2: Мкр. Лопатинский: 
= 45 493
Расчет средней цены 1м2: Цемгигант: 
= 38 189
Расчет средней цены 1м2: Город центр: 
= 51 484
Рисунок 3 – Средняя цена 1 м2 жилья по мкр. г. Воскресенск
3. Анализ рынка земли
3.1 Анализ рынка стоимости земельных участков в Подмосковье по зонам
Таблица 7 – Сведения о цене продажи земельных участков в Подмосковье
3.2 Анализ рынка стоимости земельных участков в Воскресенском районе
Таблица 7. Расчет средней цены за м2 по городам, расположенных в 5-ой зоне Подмосковья
| № | Этаж/этажность | Общая площадь (м2) | Площадь кухни (м2) | Состояние | Цена (руб.) | Цена 1 м2 общей площади в руб. |
| Г.Воскресенск | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 3/4 1/5 3/5 6/9 1/4 5/5 3/4 4/5 3/4 7/9 | 40 30 35 33 32 20 40 43 45 20 | 8 10 12 14 7 9 10 11 12 9 | Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее | 2 000 000 2 200 000 2 300 000 2 500 000 2 700 000 2 120 000 2 450 000 2 900 000 2 100 000 2 000 000 | 500 000 730 000 660 000 760 000 840 000 106 000 612 000 670 000 460 000 100 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 543 800 | |||||
| Г.Можайск | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 9/9 2/5 3/4 5/5 6/9 10/16 6/9 1/9 3/8 5/5 | 47 40 45 43 34 37 20 37 45 20 | 8 9 7 12 11 14 10 8 7 12,3 | Хорошее Хорошее Отличное Отличное Хорошее Удовл. Хорошее Отличное Хорошее Хорошее | 2 750 000 2 750 000 2 500 000 2 400 000 2 400 000 2 600 000 2 400 000 2 000 000 2 800 000 2 650 000 | 580 000 690 000 550 000 560 000 700 000 700 000 120 000 540 000 620 000 130 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 519 000 | |||||
| Г.Рязань | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 3/5 6/8 2/5 4/5 2/4 5/5 4/8 1/5 2/5 3/4 | 20 32 25 22 30 40 44 32 24 26 | 11 13 12 19 9 8 7 10 11 13 | Хорошее Отличное Хорошее Отличное Хорощее Хорошее Отличное Отличное Хорошее Хорошее | 2 650 000 2 600 000 2 000 000 2 100 000 2 200 000 2 300 000 2 100 000 2 700 000 2 550 000 2 600 000 | 130 000 81 000 80 000 950 000 730 000 57 000 470 000 84 000 100 000 100 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 278 200 | |||||
| Г.Королев | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 3/4 3/5 4/5 4/5 6/9 4/4 1/5 8/9 9/10 1/5 | 75 60 77,1 76,4 75 80 60,8 70 63 60,8 | 8 9 10 8 7 6 9 8 10 7 | Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Удовл. Удовл. Удовл.е Удовл. Удовл. Хорошее | 2 200 000 1 200 000 2 000 000 2 500 000 1 600 000 1 600 000 2 600 000 1 900 000 2 100 000 2 299 000 | 290 000 200 000 260 000 330 000 210 000 200 000 430 000 270 000 330 000 370 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 289 000 | |||||
| Г.Бронницы | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 5/5 1/9 5/5 8/9 1/5 3/5 2/4 3/5 4/4 1/4 | 59 40 30 20 34 23 45 26 47 40 | 11 14 10 7 9 8 10 11 9 7 | Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее | 2 500 000 1 900 000 2 650 000 2 650 000 1 650 000 1 600 000 2 100 000 2 400 000 1 700 000 2 400 000 | 420 000 470 000 880 000 130 000 480 000 690 000 460 000 920 000 360 000 600 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 541 000 | |||||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждой зоны, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждой зоне и разделить получившееся число на 10
Г.Воскресенск
Средняя цена 1 м2: 
Г.Можайск
Средняя цена 1 м2: 
Г.Рязань
Средняя цена 1 м2: 
Г.Королев
Средняя цена 1 м2: 
Г.Куровское
Средняя цена 1 м2: 
Рисунок 4. Расчет средней цены за м2 по городам, расположенных в 5-ой зоне
Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1м2 в Г.Воскресенске, а низкие цены в Г.Рязань
Таблица 8.Расчёт средней цены за м2 по микрорайонам Г.Воскресенска
| № | Этаж/этажность | Общая площадь (м2) | Площадь кухни (м2) | Состояние | Цена (руб.) | Цена 1 м2 общей площади в руб. |
| Мкр. Лопатинский | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 5/5 3/5 2/4 4/4 1/5 3/5 1/5 3/4 4/4 5/5 | 20 30 33 23 19 23 24 20 32 30 | 8 7 5 9 5 7 6 10 7 9 | Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее | 2 200 000 1 600 000 1 500 000 1 600 000 2 200 000 2 300 000 1 700 000 2 120 000 2 000 000 2 450 000 | 110 000 53 000 45 000 69 000 115 000 100 000 708 000 106 000 625 000 816 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 254 500 | |||||
| Мкр Центр | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 3/5 2/5 1/9 3/9 4/7 5/5 2/5 4/4 2/5 3/5 | 30 20 23 24 27 22 32 35 30 31 | 9 10 11 12 7 6 8 5 9 8 | Отличное Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Удовл. Удовл. | 2 600 000 2 600 000 1 600 000 2 300 000 1 700 000 2 120 000 2 450 000 2 600 000 1 900 000 2 000 000 | 866 000 130 000 695 000 958 000 629 000 963 000 765 000 743 000 633 000 645 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 702 700 | |||||
| Мкр. Цемгигант | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 2/5 3/4 4/4 1/3 2/3 3/3 2/3 4/4 3/3 1/3 | 20 30 33 34 35 32 37 40 41 43 | 9 9 7 8 7 9 7 8 6 9 | Хорошее Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. | 2 600 000 1 790 000 2 700 000 1 600 000 2 200 000 1 900 000 1 800 000 2 650 000 2 650 000 1 650 000 | 130 000 596 000 818 000 470 000 628 000 593 000 486 000 662 500 646 000 383 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 605 800 | |||||
| Мкр. Москворецкий | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 2/5 5/5 3/5 1/9 5/9 6/9 3/9 4/5 6/9 8/9 | 20 30 44 43 26 36 33 32 25 21 | 8 6 9 8 9 7 9 8 7 8 | Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Отличное Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее | 2 200 000 2 200 000 2 200 000 2 200 000 1 500 000 2 200 000 1 700 000 2 000 000 2 500 000 2 200 000 | 110 000 733 000 500 000 511 000 577 000 611 000 515 000 625 000 100 000 105 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 438 700 | |||||
| Мкр Новлянский | ||||||
| 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. | 2/5 3/5 1/14 2/10 12/14 3/5 5/5 3/5 2/5 1/5 | 30 33 23 25 20 32 22 21 33 32 | 7 8 7 9 6 9 7 8 6 8 | Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее Удовл. | 1 800 000 1 650 000 2 000 000 2 200 000 2 700 000 1 850 000 2 000 000 1 900 000 1 900 000 2 500 000 | 600 000 500 000 869 000 880 000 135 000 578 000 909 000 905 000 576 000 781 000 |
| Средняя цена 1 м2 | 673 300 | |||||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждой зоны, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждой зоне и разделить получившееся число на 10.
Мкр. Лопатинский
Средняя цена 1 м2: 
Мкр. Центр
Средняя цена 1 м2: 
Мкр. Цемгигнат
Средняя цена 1 м2: 
Мкр. Москворецкий
Средняя цена 1 м2: 
Микрорайон Новлянский
Средняя цена 1 м2: 
Рисунок 6. Расчёт средней цены за м2 по микрорайонам Г.Воскресенска.
Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1м2 в Мрк.Центр, а низкие цены в Мкр. Москварецкий.
Дата: 2019-03-05, просмотров: 198.
