Динамика объема предложений о продаже по видам объектов
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Предложения продажа

Оцениваемые объекты

Изменение

Г.Воскресенск Г.Раменское Абсолютное Относительное
Комнаты 9 12 3 33.3
Квартиры 26 17 -9 -34.61
Дома 17 16 -1 -5.88
Дачи 8 15 7 87.5
Итого                           Кол-во Предложений 60 60 - -

 

Вывод: В городе  Воскресенске наибольшим спросом пользуются квартиры, а в городе Раменское - дома и квартиры

 

Таблица 4 - Структура объема предложений о продаже по видам объектов

 

Предложения продажи

Оцениваемы периоды (удельный вес)

Изменение удельного веса

Воскресенск Раменское
Комнаты 15 20 + 5
Квартиры 43.3 28.3 - 15
Дома 28.3 26.6 - 1.7
Дачи 13.3 25 + 11.7
Итого 100% 100% -

 Для определения удельного веса надо число объявлений о продаже каждой группы разделить на общее число предложений и результат умножить на 100.

Расчеты к таблице 4.

1) Удельный вес предложений о продажи комнат:

Воскресенск: 60 – 100%

                      9 – х

Х= 9 * 100 / 60 = 15%

Раменское: 60 – 100%

                12 – х

х = 12 * 100 / 60 = 20 %

Отклонение: 20 – 15 = + 5

Удельный вес предложений о продажи квартир:

Воскресенск: 60 – 100%

                     26 – х

Х = 26 * 100 / 60= 43.3%

Раменское: 60 – 100%

                 17 – х

х = 17 * 100 / 60= 28.3%

Отклонение: 28.3 - 43.3 = - 15

Удельный вес предложений о продажи домов:

Воскресенск: 60 – 100 %

                    17 – х

х = 17 * 100 / 60 = 28.3%

Раменское: 60 – 100%

                   16 – х

х = 16 * 100 / 60 = 26.6%

Отклонение: 26.6 – 28.3 = - 1.7

Удельный вес предложений о продажи Дач:

Воскресенск: 60 – 100%

                    8 – х

х = 8 * 100 / 60= 13.3%

Раменское: 60 – 100%

                   15 – х

х = 15 * 100 / 60 = 25%

Отклонение: 25 – 13.3 = + 11.7

Рисунок 1 - Структура объема предложений о продаже по видам объектов

Таблица 5 – Средняя цена 1м2 по видам жилья

Наименование объекта

Средняя цена 1 м2

Отклонение

Воскресенск Раменское Абсолютное Относительное
Комнаты 56 692 76 800 + 20 108 35,4
Квартиры 47 918 52 044 + 4 126 8,6
Дома 24 194 40 374 + 16 180 66,8
Дачи 15 701,3 22 715 + 7 014 44,7
Итого        

 

1) Расчет средней цены 1м2 в комнатах:

Воскресенск:

Общая площадь комнат:

Общая стоимость комнат:

Средняя цена 1 м2:

Воскресенск площадь комнат м2 : 14+14+15+13,4+14+19+14+17+14=120,3

Воскресенск стоимость комнат : 700 000 + 1 000 000 + 950 000 + 600 000 + 700 000 + 770 000 + 700 000 + 700 000 + 700 000=6 820 000

Средняя цена 1м2:  = 56 692 Р

1) Расчет средней цены 1м2 в комнатах:

Раменское:

Общая площадь комнат:

Общая стоимость комнат:

Средняя цена 1 м2:

Раменское площадь комнат м2 : 19 + 12 + 14,4 + 18 + 20 + 11,7 + 10,7 + 12 + 15 + 33 + 15 + 13 = 193,8

Раменское стоимость комнат : 1 100 000 + 1 050 000 + 1 400 000 + 1 500 000 + 1 500 000 +1 300 000 + 1 300 000 + 1 150 000 +1 450 000 + 1 050 000 + 890 000 + 1 000 000 = 14 690 000 р

Средняя цена 1 м2:  = 76 800 Р

1) Расчет средней цены 1м2 в квартирах :

Воскресенск:

Общая площадь квартир:

Общая стоимость квартир:

Средняя цена 1 м2:

Воскресенск площадь квартир м2: 36 + 32 + 35,3 + 17 + 46 + 46 + 46 + 43 + 53 + 45 + 43 + 44 + 43 + 43 + 43 + 43 + 22 + 46 + 46 + 51 + 46 + 54 + 48 + 50 + 54 + 46 = 1 121,3

 Воскресенск стоимость квартир :1 600 000 + 1 600 000 + 1 000 000 + 1 000 000 + 2 090 000 + 2 000 000 + 2 300 000 + 2 550 000 + 2 850 000 + 2 350 000 + 2 400 000 + 2 300 000 + 2 300 000 + 2 300 000 + 2 950 000 + 2 900 000 + 1 350 000 + 2 090 000 + 2 000 000 + 2 150 000 + 1 850 000 + 2 550 000+ 2 600 000 + 2 400 000 + 2 300 000 + 2 300 000 = 53 730 000 Р

Средняя цена 1 м2:  = 47 918 Р

1) Расчет средней цены 1м2 в квартирах:

Раменское:

Общая площадь квартир:

Общая стоимость квартир:

Средняя цена 1 м2:

Раменское площадь квартир м2: 78,2 + 53,1 + 63 + 65 + 62 +64 + 56 + 66 + 63 + 63 + 45 + 90 + 85 + 84 + 76 + 78 + 85 = 1 746,6

Раменское стоимость квартир : 5 300 000 + 5 500 000 + 5 400 000 + 5 850 000 + 5 850 000 + 5 400 000 + 5 250 000 + 5 500 000 + 5 600 000 + 5 500 000 + 3 500 000 + 6 600 000 + 6 300 000 + 6 100 000 + 7 100 000 + 5 500 000 + 6 500 000 = 90 900 000

Средняя цена 1 м2:  = 52 044 Р

 

1) Расчет средней цены 1м2 в домах:

Воскресенск:

Общая площадь домов:

Общая стоимость домов:

Средняя цена 1 м2:

Воскресенск площадь домов м2: 160 + 100 + 170 + 40 + 50 + 100 + 120 + 70 + 84 + 100 + 52,5 + 92 + 90 + 160 + 300 + 125 + 80 + 140 + 225 + 384 + 73 = 2 715,5

Воскресенск стоимость домов: 4 500 000 + 4 300 000 + 4 200 000 + 1 400 000 + 1 450 000 + 1 400 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 2 450 000 + 1 400 000 + 3 000 000 + 3 000 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 3 100 000 + 3 299 000 + 3 200 000 + 3 300 000 + 4 600 000 + 7 000 000 + 2 000 000 = 65 699 000

Средняя цена 1 м2:  = 24 194 Р

 

1) Расчет средней цены 1м2 в домах :

Раменское:

Общая площадь домов:

Общая стоимость домов:

Средняя цена 1 м2:

Раменское площадь домов м2: 119 + 60 + 105 + 20 + 89 + 80 + 100 + 170 + 70 + 136 + 220 + 180 + 110 + 110 + 168 + 185 = 1922

Раменское стоимость домов: 4 500 000 + 3 500 000 + 2 950 000 + 1 000 000 + 9 800 000 + 5 300 000+ 3 500 000 + 5 700 000 + 2 100 000 + 2 990 000 + 6 500 000 + 4 500 000 + 6 500 000 + 8 200 000 + 4 250 000 + 7 000 000 = 78 290 000

Средняя цена 1 м2:  = 40 734

 

 

1) Расчет средней цены 1м2 в дачах:

Воскресенск:

Общая площадь дач:

Общая стоимость дач:

Средняя цена 1 м2:

Воскресенск площадь дач м2: 60 + 56 + 60 + 55 = 221

Воскресенск стоимость дач: 900 000 + 890 000 + 850 000 + 8 300 000 = 347 000 Р

Средняя цена 1 м2:  = 15 701,3

1) Расчет средней цены 1м2 в дачах :

Раменское:

Общая площадь дач:

Общая стоимость дач:

Средняя цена 1 м2:

Раменское площадь дач м2: 60 + 50 + 62 + 20 + 60 + 60 + 61 + 80 + 20 + 45 + 50 + 60 + 50 + 75 + 50 = 803

Раменское стоимость дач: 600 000 + 950 000 + 1 950 000 + 800 000 + 550 000 + 2 000 000 + 1 100 000 + 1 000 000 + 1 300 000 + 1 000 000 + 1 800 000 + 1 500 000 + 1 190 000 + 2 100 000 + 1 400 000 = 18 240 000 Р

 

2.2 Анализ рынка жилой недвижимости по мкр Г Воскресенска

Таблица 6 – Сведения о стоимости 2-ух комнатных квартир по мкр. г. Воскресенск

Этаж/Этажность  Общая площадь м2  

Площадь кухни м2

Состояние Цена предложения, Руб Цена 1м2 общей площадью в руб.

Москворецкий квартал

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 5/5 2/5 4/5    3/5 1/2 2/2 1/2 3/5 5/5 2/5       45 42 45 44 42 44 42 43 45 44

-

6

6

6

6

6

6

-

6

6

Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее 1 650 000 1 400 000 1 650 000 1 900 000 1 150 000 1 400 000 1 150 000 1 500 000 1 450 000 1 550 000 36 667 33 333 36 667 43 182 27 381 31 818 27 381 34 884 32 222 25 227

Средняя цена 1 м2

29 210

Новлянск

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 5/5 4/5 5/5 4/5 5/5 3/5 5/5 4/5 2/5 3/5 36 46 47 45 45 44 44 44 45 44

-

-

7

6

-

6

6

6

6

6

Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее 1 600 000 2 050 000 2 000 000 2 200 000 2 000 000 2 000 000 2 050 000 1 950 000 2 050 000 2 000 000 44 444 44 565 42 553 48 889 44 444 45 455 46 591 44 318 45 556 45 455

Средняя цена 1 м2

45 227

Мкр. Лопатинский

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 3/5 2/5 5/5 3/5 5/5 2/5 2/5 2/5 1/5 2/5

55

55

52

55

52

49

54

55

53

54

- - - - - - - - - 9 Хорошее Отличное Отличное Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее 2 700 000 2 800 000 2 100 000 2 200 000 2 200 000 2 000 000 2 800 000 2 800 000 2 000 000 2 750 000 49 091 50 909 40 385 40 000 42 308 40 816 51 852 50 909 37 736 50 926

Средняя цена 1 м2

45 493

Цемгигант

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 4/5 3/5 2/5 3/5 2/5 5/5 3/5 2/5 4/5 1/5 44 44 48 46 48 70 45 45 42 44

-

-

-

-

-

-

-

6

-

6

Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Отличное Отличное Хорошее Хорошее 1 700 000 1 700 000 1 700 000 1 800 000 1 900 000 3 000 000 1 700 000 1 700 000 1 500 000 1 600 000 38 636 38 636 35 417 39 130 39 583 42 857 37 778 37 778 35 714 36 364

Средняя цена 1 м2

38 189

Город центр

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 2/5 3/5 3/5 5/5 3/5 3/5 5/5 3/5 1/5 4/5 54 62 44 43 42 46 44 72 45 45

-

-

-

-

6

-

6

14

6

-

Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Хорошее 2 900 000 4 400 000 1 100 000 3 000 000 1 850 000 2 450 000 1 850 000 4 200 000 2 100 000 2 300 000 53 704 70 968 25 000 69 767 44 048 53 261 42 045 58 333 46 667 51 111

Средняя цена 1 м2

51 484
               

Расчет средней цены 1м2: Москворецкий квартал:  = 29 210

Расчет средней цены 1м2: Новлянск:  = 45 227

Расчет средней цены 1м2: Мкр. Лопатинский:  = 45 493

Расчет средней цены 1м2: Цемгигант:  = 38 189

Расчет средней цены 1м2: Город центр:  = 51 484

                  Рисунок 3 – Средняя цена 1 м2 жилья по мкр. г. Воскресенск

3. Анализ рынка земли

3.1 Анализ рынка стоимости земельных участков в Подмосковье по зонам

Таблица 7 – Сведения о цене продажи земельных участков в Подмосковье

 

3.2 Анализ рынка стоимости земельных участков в Воскресенском районе


Таблица 7. Расчет средней цены за м2 по городам, расположенных в 5-ой зоне Подмосковья

Этаж/этажность Общая площадь (м2) Площадь кухни (м2) Состояние Цена (руб.) Цена 1 м2 общей площади в руб.

Г.Воскресенск

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 3/4 1/5 3/5 6/9 1/4 5/5 3/4 4/5 3/4 7/9 40 30 35 33 32 20 40 43 45 20 8 10 12 14 7 9 10 11 12 9 Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее 2 000 000 2 200 000 2 300 000 2 500 000 2 700 000 2 120 000 2 450 000 2 900 000 2 100 000 2 000 000 500 000 730 000 660 000 760 000 840 000 106 000 612 000 670 000 460 000 100 000

Средняя цена 1 м2

543 800

Г.Можайск

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 9/9 2/5 3/4 5/5 6/9 10/16 6/9 1/9 3/8 5/5 47 40 45 43 34 37 20 37 45 20 8 9 7 12 11 14 10 8 7 12,3 Хорошее Хорошее Отличное Отличное Хорошее Удовл. Хорошее Отличное Хорошее Хорошее 2 750 000 2 750 000 2 500 000 2 400 000 2 400 000 2 600 000 2 400 000 2 000 000 2 800 000 2 650 000 580 000 690 000 550 000 560 000 700 000 700 000 120 000 540 000 620 000 130 000

Средняя цена 1 м2

519 000

Г.Рязань

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 3/5 6/8 2/5 4/5 2/4 5/5 4/8 1/5 2/5 3/4 20 32 25 22 30 40 44 32 24 26 11 13 12 19 9 8 7 10 11 13 Хорошее Отличное Хорошее Отличное Хорощее Хорошее Отличное Отличное Хорошее Хорошее 2 650 000 2 600 000 2 000 000 2 100 000 2 200 000 2 300 000 2 100 000 2 700 000 2 550 000 2 600 000 130 000 81 000 80 000 950 000 730 000 57 000 470 000 84 000 100 000 100 000

Средняя цена 1 м2

278 200

Г.Королев

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 3/4 3/5 4/5 4/5 6/9 4/4 1/5 8/9 9/10 1/5 75 60 77,1 76,4 75 80 60,8 70 63 60,8 8 9 10 8 7 6 9 8 10 7 Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Удовл. Удовл. Удовл.е Удовл. Удовл. Хорошее 2 200 000 1 200 000 2 000 000 2 500 000 1 600 000 1 600 000 2 600 000 1 900 000 2 100 000 2 299 000 290 000 200 000 260 000 330 000 210 000 200 000 430 000 270 000 330 000 370 000

Средняя цена 1 м2

289 000

Г.Бронницы

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 5/5 1/9 5/5 8/9 1/5 3/5 2/4 3/5 4/4 1/4 59 40 30 20 34 23 45 26 47 40 11 14 10 7 9 8 10 11 9 7 Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее 2 500 000 1 900 000 2 650 000 2 650 000 1 650 000 1 600 000 2 100 000 2 400 000 1 700 000 2 400 000 420 000 470 000 880 000 130 000 480 000 690 000 460 000 920 000 360 000 600 000

Средняя цена 1 м2

541 000

 

Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждой зоны, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждой зоне и разделить получившееся число на 10

Г.Воскресенск
Средняя цена 1 м2:
Г.Можайск
Средняя цена 1 м2:
Г.Рязань
Средняя цена 1 м2:
Г.Королев
Средняя цена 1 м2:
Г.Куровское
Средняя цена 1 м2:

Рисунок 4. Расчет средней цены за м2 по городам, расположенных в 5-ой зоне
Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1м2 в Г.Воскресенске, а низкие цены в Г.Рязань

Таблица 8.Расчёт средней цены за м2 по микрорайонам Г.Воскресенска

 

 

Этаж/этажность Общая площадь (м2) Площадь кухни (м2) Состояние Цена (руб.) Цена 1 м2 общей площади в руб.

Мкр. Лопатинский

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 5/5 3/5 2/4 4/4 1/5 3/5 1/5 3/4 4/4 5/5   20 30 33 23 19 23 24 20 32 30   8 7 5 9 5 7 6 10 7 9   Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее 2 200 000 1 600 000 1 500 000 1 600 000 2 200 000 2 300 000 1 700 000 2 120 000 2 000 000 2 450 000 110 000 53 000 45 000 69 000 115 000 100 000 708 000 106 000 625 000 816 000

Средняя цена 1 м2

254 500

Мкр Центр

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 3/5 2/5 1/9 3/9 4/7 5/5 2/5 4/4 2/5 3/5 30 20 23 24 27 22 32 35 30 31 9 10 11 12 7 6 8 5 9 8 Отличное Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Удовл. Удовл. 2 600 000 2 600 000 1 600 000 2 300 000 1 700 000 2 120 000 2 450 000 2 600 000 1 900 000 2 000 000 866 000 130 000 695 000 958 000 629 000 963 000 765 000 743 000 633 000 645 000  

Средняя цена 1 м2

702 700

Мкр. Цемгигант

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 2/5        3/4 4/4 1/3 2/3 3/3 2/3 4/4 3/3 1/3 20 30 33 34 35 32 37 40 41 43 9 9 7 8 7 9 7 8 6 9 Хорошее Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. 2 600 000 1 790 000 2 700 000 1 600 000 2 200 000 1 900 000 1 800 000 2 650 000 2 650 000 1 650 000 130 000 596 000 818 000 470 000 628 000 593 000 486 000 662 500 646 000 383 000

                                        Средняя цена 1 м2

605 800

Мкр. Москворецкий

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 2/5 5/5 3/5 1/9 5/9 6/9 3/9 4/5 6/9 8/9 20 30 44 43 26 36 33 32 25 21 8 6 9 8 9 7 9 8 7 8 Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Отличное Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее 2 200 000 2 200 000 2 200 000 2 200 000 1 500 000 2 200 000 1 700 000 2 000 000 2 500 000 2 200 000 110 000 733 000 500 000 511 000 577 000 611 000 515 000 625 000 100 000 105 000

Средняя цена 1 м2

438 700

Мкр Новлянский

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 2/5 3/5 1/14 2/10 12/14 3/5 5/5 3/5 2/5 1/5   30 33 23 25 20 32 22 21 33 32   7 8 7 9 6 9 7 8 6 8   Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее Удовл. 1 800 000 1 650 000 2 000 000 2 200 000 2 700 000 1 850 000 2 000 000 1 900 000 1 900 000 2 500 000 600 000 500 000 869 000 880 000 135 000 578 000 909 000 905 000 576 000 781 000

Средняя цена 1 м2

673 300

 

Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждой зоны, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждой зоне и разделить получившееся число на 10.
Мкр. Лопатинский
Средняя цена 1 м2:
Мкр. Центр
Средняя цена 1 м2:
Мкр. Цемгигнат

Средняя цена 1 м2:
Мкр. Москворецкий
Средняя цена 1 м2:
Микрорайон Новлянский
Средняя цена 1 м2:

Рисунок 6. Расчёт средней цены за м2 по микрорайонам Г.Воскресенска.

Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1м2 в Мрк.Центр, а низкие цены в Мкр. Москварецкий.

 













Дата: 2019-03-05, просмотров: 173.