Оглавление
1. Основы анализа рынка недвижимости 3
2. Анализ рыночной жилой недвижимости
2.1 Оценка рынка жилой недвижимости по детализированным
группам
Основы анализа рынка недвижимости
Анализ рыночной жилой недвижимости
Оценка рынка жилой недвижимости по детализированным
Группам
Таблица 1 – сведения о предложениях продажи объектов жилой недвижимости по Г. Воскресенск
| Объект продажи | Местоположение | Этаж Этажность | Общая площадь м/2 | Площадь кухни м/2 | Состояние | Цена предложения |
| 1.Комната | Цемгигант | 1/4 | 14 | - | Хорошее | 700 000 |
| 2.Квартира | Новлянск | 5/5 | 36 | - | Хорошее | 1 600 000 |
| 3.Квартира | Город Центр | 3/5 | 32 | - | Хорошее | 1 600 000 |
| 4.Дом | Константиново | 2 | 160 | - | Отличное | 4 500 000 |
| 5.Дом | Гостилово | 2 | 100 | - | Отличное | 4 300 000 |
| 6. Дом | Маришкино | 2 | 170 | Отличное | 4 200 000 | |
| 7.Квартира | Цемгигант | 4/14 | 35.3 | 9 | Отличное | 1 000 000 |
| 8.Квартира | Мкр.Лопатинский | 2/5 | 17 | - | Хорошее | 1 000 000 |
| 9. Комната | Новлянск | 7/9 | 14 | - | Хорошее | 1 000 000 |
| 10.Комната | Город | 3/3 | 15 | - | Хорошее | 950 000 |
| 11.Комната | Москворецкий | 3/5 | 13.4 | - | Хорошее | 600 000 |
| 12.Дом | Бессоново | 1 | 40 | - | Удовлетворительное | 1 400 000 |
| 13.Дом | Медведка | 1 | 50 | - | Хорошее | 1 450 000 |
| 14.Дом | Гостилово | 2 | 100 | - | Хорошее | 1 400 000 |
| 15.Квартира | Мкр.Лопатинский | 1/5 | 46 | - | Хорошее | 2 090 000 |
| 16.Квартира | Мкр.Лопатинский | 5/5 | 46 | - | Хорошее | 2 000 000 |
| 17.Квартира | Пос.им.Цюрупы | 3/3 | 46 | - | Хорошее | 2 300 000 |
| 18.Квартира | Город | 4/5 | 43 | - | Хорошее | 2 550 000 |
| 19.Квартира | Новлянск | 7/9 | 53 | - | Хорошее | 2 850 000 |
| 20.Комната | Цемгигант | 4/5 | 14 | - | Отличное | 700 000 |
| 21.Комната | Цемгигант | 4/5 | 19 | - | Хорошее | 770 000 |
| 22.Комната | Цемгигант | 4/5 | 14 | - | Хорошее | 700 000 |
| 23.Комната | Город | 1/2 | 17 | - | Хорошее | 700 000 |
| 24.Комната | Город | 2/2 | 14 | - | Хорошее | 700 000 |
| 25.Квартира | Новлянск | 6/16 | 45 | - | Отличное | 2 350 000 |
| 26.Квартира | Новлянск | 9/17 | 43 | - | Отличное | 2 400 000 |
| 27.Квартира | Новлянск | 4/17 | 44 | - | Отличное | 2 300 000 |
| 28.Квартира | Новлянск | 6/17 | 43 | - | Отличное | 2 300 000 |
| 29.Квартира | Новлянск | 6/17 | 43 | - | Хорошее | 2 300 000 |
| 30.Квартира | Город | 10/17 | 43 | - | Хорошее | 2 950 000 |
| 31.Квартира | Город | 12/14 | 43 | - | Хорошее | 2 900 000 |
| 32.Квартира | Москворецкий | 6/14 | 22 | - | Отличное | 1 350 000 |
| 33.Дом | Мкр.Лопатинский | 2 | 120 | - | Хорошее | 3 000 000 |
| 34.Дом | Сабурово | 2 | 70 | - | Хорошее | 3 100 000 |
| 35.Дом | Конобеево | 2 | 84 | - | Хорошее | 2 450 000 |
| 36.Дом | Гостилово | 2 | 100 | - | Хорошее | 1 400 000 |
| 37.Дом | Ратчино | 1 | 52.5 | - | Хорошее | 3 000 000 |
| 38.Дом | Конобеево | 2 | 92 | - | Хорошее | 3 000 000 |
| 39.Дом | Виноградово | 2 | 90 | - | Хорошее | 3 000 000 |
| 40.Дом | Юрасово | 2 | 160 | - | Хорошее | 3 100 000 |
| 41.Дом | Воскресенск | 3 | 300 | - | Удовлетворительное | 3 100 000 |
| 42.Дом | Петровское | 2 | 125 | - | Хорошее | 3 299 000 |
| 43.Дом | Берендино | 2 | 80 | - | Хорошее | 3 200 000 |
| 44.Дом | Глиньково | 3 | 140 | - | Хорошее | 3 300 000 |
| 45.Коттедж | Ёлкино | 3 | 225 | - | Отличное | 4 600 000 |
| 46.Коттедж | Константиново | 4 | 384 | - | Отличное | 7 000 000 |
| 47.Дом | Ёлкино | 2 | 73 | - | Хорошее | 2 000 000 |
| 48.Дача | СНТ.Химик | 1 | 60 | - | Хорошее | 900 000 |
| 49.Дача | СНТ.Славный | 1 | 56 | - | Хорошее | 890 000 |
| 50.Дача | Гостилово | 1 | 60 | - | Отличное | 850 000 |
| 51.Дача | СНТ.Химик-3 | 1 | 55 | - | Хорошее | 830 000 |
| 52.Квартира | Мкр.Лопатинский | 1/5 | 46 | - | Хорошее | 2 090 000 |
| 53.Квартира | Мкр. Лопатинский | 5/5 | 46 | - | Хорошее | 2 000 000 |
| 54.Квартира | Москворецкий | 9/10 | 51 | 8 | Отличное | 2 150 000 |
| 55.Квартира | Ашитково | 1/2 | 46 | 6 | Хорошее | 1 850 000 |
| 56.Квартира | Конобеево | 3/5 | 54 | - | Хорошее | 2 550 000 |
| 57.Квавртира | Ашитково | 2/5 | 48 | - | Хорошее | 2 600 000 |
| 58.Квартира | Ашитково | 1/4 | 50 | - | Хорошее | 2 400 000 |
| 59.Квартира | Ашитково | 5/5 | 54 | - | Хорошее | 2 300 000 |
| 60.Квартира | Пос.им.Цюрупы | 3/3 | 46 | - | Хорошее | 2 300 000 |
Таблица 2 – Сведения о предложениях продажи объектов жилой недвижимости г. Раменское
| Объект продажи | Местоположение | Этаж Этажность | Общая площадь м/2 | Площадь кухни м/2 | Состояние | Цена предложения |
| 1.Квартира | Раменское | 19/22 | 78.2 | 30 | Хорошее | 5 300 000 |
| 2.Квартира | Раменское | 11/21 | 53.1 | 11.3 | Хорошее | 5 500 000 |
| 3.Квартира | Раменское | 7/17 | 63 | - | Отличное | 5 400 000 |
| 4.Квартира | Раменское | 14/15 | 65 | - | Отличное | 5 850 000 |
| 5.Квартира | Раменское | 14/17 | 62 | 12 | Хорошее | 5 850 000 |
| 6.Квартира | Раменское | 7/17 | 64 | 11 | Хорошее | 5 400 000 |
| 7.Квартира | Раменское | 3/6 | 56 | 11 | Хорошее | 5 250 000 |
| 8.Квартира | Раменское | 9/10 | 66 | - | Отличное | 5 500 000 |
| 9.Квартира | Раменское | 2/14 | 63 | - | Отличное | 5 600 000 |
| 10.Квартира | Раменское | 4/17 | 63 | 13.5 | Хорошее | 5 500 000 |
| 11.Комната | Раменское | 3/9 | 19 | - | Отличное | 1 100 000 |
| 12.Комната | Раменское | 4/4 | 12 | - | Отличное | 1 050 000 |
| 13.Комната | Раменское | 1/5 | 14.4 | - | Хорошее | 1 400 000 |
| 14.Комната | Раменское | 1/10 | 18 | - | Хорошее | 1 500 000 |
| 15.Комната | Раменское | 1/5 | 20 | - | Хорошее | 1 500 000 |
| 16.Комната | Раменское | 6/9 | 11.7 | - | Хорошее | 1 300 000 |
| 17.Комната | Раменское | 1/5 | 10.7 | - | Хорошее | 1 300 000 |
| 18.Комната | Раменское | 6/9 | 12 | - | хорошее | 1 150 000 |
| 19.Комната | Раменское | 3/4 | 15 | - | Хорошее | 1 450 000 |
| 20.Комната | Раменское | 8/9 | 33 | - | Хорошее | 1 050 000 |
| 21.Комната | Раменское | 2/2 | 15 | - | Хорошее | 890 000 |
| 22.Комната | Раменское | 1/2 | 13 | - | Хорошее | 1 000 000 |
| 23.Дом | Раменское | 1 | 119 | - | Хорошее | 4 500 000 |
| 24.Дом | Раменское | 2 | 60 | - | Хорошее | 3 500 000 |
| 25.Дом | Раменское | 2 | 105 | - | Хорошее | 2 950 000 |
| 26.Дом | Раменское | 1 | 20 | - | Хорошее | 1 000 000 |
| 27.Дом | Раменское | 2 | 89 | - | Отличное | 9 800 000 |
| 28.Дом | Раменское | 2 | 80 | - | Отличное | 5 300 000 |
| 29.Дом | Раменское | 3 | 100 | - | Отличное | 3 500 000 |
| 30.Дом | Раменское | 3 | 170 | - | Отличное | 5 700 000 |
| 31.Дом | Раменское | 2 | 70 | - | Отличное | 2 100 000 |
| 32.Дом | Раменское | 2 | 136 | - | Хорошее | 2 990 000 |
| 33.Дом | Раменское | 2 | 220 | - | Хорошее | 6 500 000 |
| 34.Дом | Раменское | 3 | 180 | - | Хорошее | 4 500 000 |
| 35.Дом | Раменское | 2 | 110 | - | Хорошее | 6 500 000 |
| 36.Дом | Раменское | 2 | 110 | - | Отличное | 8 200 000 |
| 37.Дом | Раменское | 3 | 168 | - | Отличное | 4 250 000 |
| 38.Дом | Раменское | 3 | 185 | - | Хорошее | 7 000 000 |
| 39.Дача | Раменское | 1 | 60 | - | Отличное | 600 000 |
| 40.Дача | Раменское | 1 | 50 | - | Отличное | 950 000 |
| 41.Дача | Раменское | 1 | 62 | - | Хорошее | 1 950 000 |
| 42.Дача | Раменское | 1 | 20 | - | Хорошее | 800 000 |
| 43.Дача | Раменское | 1 | 60 | - | Отличное | 550 000 |
| 44.Дача | Раменское | 1 | 60 | - | Отличное | 2 000 000 |
| 45.Дача | Раменское | 1 | 61 | - | Отличное | 1 100 000 |
| 46.Дача | Раменское | 2 | 80 | - | Хорошее | 1 000 000 |
| 47.Дача | Раменское | 1 | 20 | - | Хорошее | 1 300 000 |
| 48.Дача | Раменское | 1 | 45 | - | Отличное | 1 000 000 |
| 49.Дача | Раменское | 1 | 50 | - | Отличное | 1 800 000 |
| 50.Дача | Раменское | 1 | 60 | - | Отличное | 1 500 000 |
| 51.Дача | Раменское | 1 | 50 | - | Хорошее | 1 190 000 |
| 52.Дача | Раменское | 2 | 75 | - | Хорошее | 2 100 000 |
| 53.Дача | Раменское | 1 | 50 | - | Хорошее | 1 400 000 |
| 54.Квартира | Раменское | 1/5 | 45 | Отличное | 3 500 000 | |
| 55.Квартира | Раменское | 7/14 | 90 | 13 | Отличное | 6 600 000 |
| 56.Квартира | Раменское | 11/18 | 85 | 13 | Отличное | 6 300 000 |
| 57.Квартира | Раменское | 1/10 | 84 | 13 | Хорошее | 6 100 000 |
| 58.Квартира | Раменское | 13/17 | 76 | 10 | Хорошее | 7 100 000 |
| 59.Квартира | Раменское | 18/20 | 78 | 33 | Хорошее | 5 500 000 |
| 60.Квартира | Раменское | 3/22 | 85 | 20 | Хорошее | 6 500 000 |
Анализ рынка офисов.
| № | Общая площадь, (м2) | Площадь сдаваемая в аренду,( м2) | Цена,( руб). | Цена 1м2, (руб). |
| Г.Балашиха | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 51,8 2500 260 80 153 | 51,8 2500 260 80 153 | 66 300 31 000 000 120 000 400 000 84 150 | 127 1240 461 500 550 |
| Средняя цена 1 м2 | 575,5 | |||
| Г.Подольск | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 32 600 40 125,5 35 | 32 600 40 125,5 35 | 17 600 200 000 36 000 106 675 17 599 | 550 333 900 850 502 |
| Средняя цена 1 м2 | 627 | |||
| Г.Ногинск | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 980 490 250 1550 123,6 | 980 490 250 1550 123,6 | 156 800 53 900 25 000 248 000 45 000 | 160 110 100 160 364 |
| Средняя цена 1 м2 | 178,8 | |||
| Г.Чехов | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 86 100 700 18 95 | 86 100 700 18 95 | 58 000 10 000 78 000 550 68 000 | 674 100 111 30 715 |
| Средняя цена 1 м2 | 326 | |||
| Г.Воскресенск | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 50 46,6 19 18 185 | 50 46,6 19 18 185 | 20 000 36 000 12 350 6 300 35 000 | 400 772 650 350 189 |
| Средняя цена 1 м2 | 237,8 | |||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждого офиса, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждому мофису и разделить получившееся число на 5.
Балашиха: 
=575,5руб.
Подольск: 
=627руб.
Ногинск: 
=178,8руб.
Чехов: =326руб.
Воскресенск: 
=237,8руб.
Рисунок 10 Анализ офисов.
Вывод: В Подольске самая высокая цена, а в Ногинске самая низкая.
Анализ торговых помещений
| № | Общая площадь, м2 | Площадь сдаваемая в аренду, м2 | Цена, руб. | Цена 1м2, руб. |
| Балашиха | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 122 170 290 80 233 | 122 170 290 80 233 | 86 000 70 000 200 000 100 000 153 000 | 704 411 689 1250 656 |
| Средняя цена 1 м2 | 742 | |||
| Подольск | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 80 190 150 89 99 | 80 190 150 89 99 | 25 000 66 000 40 000 17 000 30 000 | 312 347 266 191 303 |
| Средняя цена 1 м2 | 283,8 | |||
| Ногинск | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 70 40 66 230 100 | 70 40 66 230 100 | 19 000 15 000 16 500 150 000 80 000 | 271 375 412 652 800 |
| Средняя цена 1 м2 | 502 | |||
| Чехов | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 88 130 69 75 53 | 88 130 69 75 53 | 49 000 99 000 30 000 45 000 55 000 | 556 761 434 600 104 |
| Средняя цена 1 м2 | 491 | |||
| Воскресенск | ||||
| 1. 2. 3. 4. 5. | 70 185 85 17 77 | 70 185 85 17 77 | 49 000 35 000 26 000 15 000 55 000 | 700 189 305 882 714 |
| Средняя цена 1 м2 | 558 | |||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждого торг.помещения, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждому тор.помещению и разделить получившееся число на 5.
Балашиха: 
=742руб.
Подольск: 
=283,8руб.
Ногинск: 
=502руб.
Чехов: 
=491руб.
Воскресенск: 
=558руб.
Рисунок 11 Анализ торговых помещений.
Вывод: Самая высокая цена в Балашихе, а самая низкая в Подольске.
Оглавление
1. Основы анализа рынка недвижимости 3
2. Анализ рыночной жилой недвижимости
2.1 Оценка рынка жилой недвижимости по детализированным
группам
Основы анализа рынка недвижимости
Дата: 2019-03-05, просмотров: 272.
