Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется, как правило, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению:
- лица, осуществляющего управление многоквартирным домом;
- регионального оператора;
- по собственной инициативе.
В случае если региональной программой предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, лицо осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества или региональный оператор не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собственникам помещений многоквартирного дома предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг или работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений о проведении капитального ремонта обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании соответствующее решение.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
- предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
- предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Схема к главе 15:
Практикум:
15.1. Контрольные вопросы
| 1. | Дайте определение капитального ремонта и выделите его особенности. |
| 2. | Что представляет собой фонд капитального ремонта. |
| 3. | Каковы способы формирования фонда капитального ремонта. |
| 4. | Каким образом осуществляется контроль за формированием фонда капитального ремонта. |
| 5. | Охарактеризуйте меры государственной (муниципальной) поддержки капитального ремонта. |
Презентации
| 1. | Правовое положение регионального оператора. |
| 2. | Уставные документы фонда капитального ремонта многоквартирных домов. |
| 3. | Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. |
Публикации
| Ломако Н.Н. | Правового регулирование капитального ремонта многоквартирных домов | Вестник Бурятского государственного университета. 2014. № 2. С. 301-303. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovoe-regulirovanie-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov |
| Газизов Р.М. | Государственная политика по созданию фондов капитального ремонта многоквартирных домов | Проблемы учета и финансов. 2014. № 1 (13). С. 49-51. https://cyberleninka.ru/article/v/gosudarstvennaya-politika-po-sozdaniyu-fondov-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov |
| Шенбергер Д.С. | Правовые аспекты финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах | Проблемы учета и финансов. 2011. № 2. С. 62-65. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovye-aspekty-finansirovaniya-kapitalnogo-remonta-obschego-imuschestva-v-mnogokvartirnyh-domah |
| Маслей С.Э. | Правовое регулирование финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 4 (45). С. 77-86. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovoe-regulirovanie-finansirovaniya-i-provedeniya-kapitalnogo-remonta-obschego-imuschestva-mnogokvartirnogo-doma |
| Козлова Л.С., Капелистая О.А., Ларченко Д.А. | Законодательные предложения об устранении пробелов и противоречий в регулировании формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах | Вестник Тюменского государственного университета. Социально-экономические и правовые исследования. 2017. Том 3. № 1. С. 133-148. https://cyberleninka.ru/article/v/zakonodatelnye-predlozheniya-ob-ustranenii-probelov-i-protivorechiy-v-regulirovanii-formirovaniya-fonda-kapitalnogo-remonta-obschego |
| Кандыбка А.И. | Актуальные проблемы правового регулирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов | Северо-кавказский юридический вестник. 2013. № 3. С. 41-45. https://cyberleninka.ru/article/v/aktualnye-problemy-pravovogo-regulirovaniya-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-zhilyh-domov |
| Сорокина Г.В., Сорокин М.А. | Правовая основа создания долгосрочных фондов на цели капитального ремонта многоквартирного дома | Проблемы учета и финансов. 2012. № 3 (7). С. 18-21. https://cyberleninka.ru/article/v/pravovaya-osnova-sozdaniya-dolgosrochnyh-fondov-na-tseli-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma |
| Валько Д.В., Сотникова Л.В., Шилкин А.М. | Нормативно-правовые и экономические особенности формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов в РФ и ее субъектах | Управление в современных системах. 2015. № 3 (7). С. 26-36. https://cyberleninka.ru/article/v/normativno-pravovye-i-ekonomicheskie-osobennosti-formirovaniya-fondov-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov-v-rf-i-eyo-subektah |
| Генцлер И.В. | Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов: проблема подходов | Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. № 11 (74). С.10-17. file:///C:/Users/User/Downloads/finansirovanie-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov-problema-podhodov.pdf |
| Аляева Д.В. | Правовые аспекты организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах | Электронный научный журнал «Наука. Общество. Государство». 2017. Т. 5. № 3 (29). file:///C:/Users/User/Downloads/pravovye-aspekty-organizatsii-kapitalnogo-remonta-obschego-imuschestva-v-mnogokvartirnyh-domah.pdf |
15.4. Тестовые задания
| 1. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем: а) один раз в месяц б) один раз в год в) два раза в год г) один раз в квартал д) три раза в пять лет | 6. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен на основании решения: а) правления б) ревизионной комиссии в) председателя правления г) наблюдательного совета д) общего собрания собственников |
| 2. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определяется : а) федеральным законом б) региональной программой в) постановлением Правительства РФ г) распоряжением главы местной администрации д) приказом Минстроя РФ | 7. Региональный оператор создается в организационно-правовой форме: а) хозяйственного общества б) потребительского кооператива в) фонда г) ассоциации д) некоммерческого партнерства |
| 3. Субъект РФ за неисполнение региональным оператором обязательств перед собственником помещений в многоквартирном доме, несет ответственность: а) солидарную б) долевую в) индивидуальную г) общую д) субсидиарную | 8. Владельцем специального счета может быть: а) некоммерческое партнерство б) товарищество собственников жилья в) акционерное общество г) производственный кооператив д) жилищный кооператив |
| 4. Отчет регионального оператора о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг по капитальному ремонту размещается на сайте регионального оператора: а) ежедневно б) ежегодно в) ежемесячно г) еженедельно д) ежеквартально | 9. Договор специального счета заключается на срок: а) шесть месяцев б) один год в) является бессрочным г) два года д) пять лет |
| 5. Обстоятельствами, препятствующими назначению на должность руководителя регионального оператора, являются: а) отсутствие зарегистрированного брака б) наличие многодетной семьи в) признание недееспособным или ограниченно дееспособным г) открытия банковских счетов за границей д) нахождение на учете в психоневрологическом диспансере | 10. Имущество регионального оператора формируется за счет: а) платежей собственников б) спонсорской помощи в) иностранных грантов г) взносов учредителя д) благотворительных средств е) федерального бюджета |
Таблица
| Виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту | Характеристика |
| 1. | |
| 2. | |
| 3. | |
| 4. | |
| 5. | |
| 6. |
Судебные акты
Задача
Схема
Ошибки
15.10. Рекомендуемая литература
ЗАДАЧНИК
Задача 1.
Дубову Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: Смоленская область, город Рославль, улица Кирова, дом 42.
По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы умершие Степанов В.А. и Степанова Н.В., а также Степанов А.В. Однако фактически Степанов А.В. в доме № 42 не проживает, бремени его содержания не несёт, более того, не является членом семьи Дубова Ю.А. и не ведёт с ним общего хозяйства. Кроме того, при продаже Степановым А.В. Дубову Ю.А. указанного жилого дома с земельным участком возможность сохранения за Степановым А.В. права пользования ими не оговаривалась и не устанавливалась.
При этом о каких-либо правопритязаниях на земельный участок с находящимся на нём жилым домом, расположенные по адресу: Смоленская область, город Рославль, улица Кирова, дом 42, Степанов А.В. не заявляет и в настоящее время.
В связи со сложившейся ситуацией Дубов Ю.А. обратился в суд с иском о признании Степанова В.А., Степанову Н.В., Степанова А.В. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом , по адресу: Смоленская область, город Рославль, улица Кирова, дом 42.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 2.
На основании свидетельства о государственной регистрации права Купченко А.Н. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, город Коломна, улица Березовая, дом 12.
12 октября 2013 года по указанному адресу была зарегистрирована его сожительница Коровина Н.С. С 2013 года Коровина Н.С. в вышеуказанном доме не проживает. По хозяйству не помогает, за порядком в доме не следит, коммунальные услуги и налоги не оплачивает, проживает по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Октябрьская, дом 9, квартира 23.
В связи с тем, что Купченко А.Н. решил продать свой дом, ему необходимо, чтобы Коровина Н.С. была снята с регистрационного учета. Добровольно сняться с регистрационного учета Коровина Н.С. не желает, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает.
В связи с этой проблемой Купченко А.Н. обратился в суд с иском о признании Коровиной Н.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Московская область, город Коломна, улица Березовая, дом 12.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 3.
Орловой Т.Б. на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, Самарское сельское поселение, улица Ленина, дом 2, с кадастровым номером № 31:29:0347801:43, общей площадью 135, 0 кв.м на основании договора дарения от 14 апреля 2010 года, зарегистрированного 29 апреля 2010 года. Другим участником долевой собственности является Абрамова Т.С. (доля в праве 1/2). Жилой дом расположен на двух земельных участках, границы которых установлены.
Фактически жилой дом разделен на 2 обособленные части, необходимых переоборудований не требуется, места общего пользования отсутствуют, относительно занимаемых помещений никаких конфликтов у Орловой Т.Б. с Абрамовой Т.С. нет.
Каждая из изолированных частей жилого дома имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, является благоустроенным жилым помещением и не требует соответствующего переоборудования для самостоятельного индивидуального ее использования в соответствии с целевым назначением для проживания, поскольку изолирована от другой части жилого дома капитальной стеной, не связана с помещениями в другой части жилого дома, имеет индивидуальные автономные системы отопления, водоснабжения, канализацию, газоснабжение.
Жилой дом был реконструирован без получения соответствующего разрешения, что не нарушало норм и правил, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет 155, 0 кв.м.
В связи с произведенной реконструкцией Орлова Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации Азовского района и Абрамовой Т.С. о сохранении жилого дома по адресу: Ростовская область, Азовский район, Самарское сельское поселение, улица Ленина, дом 2 в реконструированном состоянии. Кроме того, она просит выделить ей в натуре блок жилого дома, общей площадью 82, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 56, 6 кв.м., по адресу: по адресу: Ростовская область, Азовский район, Самарское сельское поселение, улица Ленина, состоящий из жилых комнат площадями 12, 1 кв.м., 18, 5 кв.м., 11, 4 кв.м., 7, 0 кв.м, 7,6 кв.м, кухни площадью 6, 7 кв.м, коридора площадью 6, 9 кв.м, туалета площадью 1, 3 кв.м, ванной площадью 2, 9 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м., с обособленным нежилым помещением: холодной пристройкой (лит. а) площадью 1, 9 кв.м., прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 4.
Дарькин А.Д. и Тимофеева А.В. являются собственниками квартир, расположенных по адресу: Самарская область, город Тольятти, улица Волжская, дом 5, квартира 1 и 2 соответственно. Их квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, имеют отдельные вводы газа для отопления, электричества, общих инженерных сетей нет, отсутствуют помещения общего пользования, их квартиры эксплуатируются независимо друг от друга. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет, текущий и капитальный ремонт они делают самостоятельно. Изолированные части жилого дома, поименованные как квартира № 1 и квартира №2, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором, на них имеются хозяйственные постройки, зеленые насаждения, порядок пользования земельными участками сложился, споров не имеется.
Дом № 5 по адресу: Самарская область, город Тольятти, улица Волжская, состоит из двух обособленных частей, разделенных общей капитальной стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № 5 является одноэтажным, имеет общую площадь 80 кв.м, в том числе жилую – 50,0 кв.м, состоит из двух помещений – квартиры №1 общей площадью 35,0 кв.м и квартиры №2 общей площадью 45,0 кв.м. Каждое помещение имеет отдельные входы, в каждом из них имеет кухня, жилые комнаты, прихожая.
Дарькин А.Д. и Тимофеева А.В. обратились в суд с иском к Администрации города Тольятти в котором просили изменить статус принадлежащих им жилых помещений – квартир №1 и №2, расположенных по адресу: Самарская область, город Тольятти, улица Волжская, дом 5, признав их частями указанного жилого дома, помещением №1 и помещением №2, признать многоквартирный жилой дом № по 5 утратившим статус многоквартирного.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 5.
12 апреля 2001 года Розова О.А. получила свидетельства о государственной регистрации на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,0 кв.м., жилой 42,0 кв.м. и 1/2 земельного участка площадью 200,0 кв.м., расположенных по адресу: Мурманская область, город Мончегорск, улица Ленина, дом 1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери Мироновой А.А.
Вторым наследником и собственником оставшихся долей является брат Розовой О.А. Миронов М.А.
Дом изначально был построен как двухквартирный, имеет обособленные комнаты и отдельные входы. Постановлением № 23/6-п Администрацией города Мончегорска Мурманской области присвоен квартирам Розовой О.А. и Миронова М.А. почтовые адреса: Мурманская область, город Мончегорск, улица Ленина, дом 1, квартира № 1 и № 2 соответственно. Лицевые счета у Розовой О.А. и Миронова М.А. разные.
Розова О.А. обратилась в администрацию города Мончегорска с заявлением об изменении статуса жилого дома на многоквартирный. Администрация города отказала Розовой О.А., предложив обратиться в суд. В части использования земельного участка постоянно возникают конфликты между Розовой и Мироновым, так как Миронов считает себя собственником всего участка. Поскольку площадь приусадебного участка принадлежащего Розовой О.А. и Миронову М.А. не позволяет разделить его в натуре, Розова О.А. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, а также о признании жилого дома № 1, расположенный по адресу: Мурманская область, город Мончегорск, улица Ленина, дом 1 многоквартирным домом с двумя квартирами.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 6.
Суворова О.А. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: Чувашская республика, Чебоксарский муниципальный район, поселок Кугеси, улица Дружбы, дом 4, квартира 12, с 04 июля 1995 года.
21 июня 1995 года на состав семьи из трех человек администрацией поселка Кугеси ей был выдан ордер на данное жилое помещение площадью 75,5 кв.м. состоящее из двух комнат. Кроме нее в указанной квартире зарегистрирована и проживает ее дочь - Ильина К.В., которая отказывается от участия в приватизации.
08 августа 2005 года между Суворовой О.А. и администрацией поселка Кугеси был заключен договор социального найма жилого помещения.
Желая приватизировать квартиру Суворова О.А. обратилась к администрации поселка с заявлением о безвозмездной передаче квартиры № 12 в собственность. Однако, ей было оказано, поскольку занимаемые по договору социального найма жилые комнаты № 1 и № 2 по указанному адресу, значатся на кадастровом учете как самостоятельные объекты, и их приватизация в обычном порядке как одного жилого помещения - не представляется возможным.
Администрация поселка указала, что квартира № 12 не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, является единым объектом недвижимости.
В связи с тем, что приватизировать квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, Суворова О.А. обратилась в суд с иском к администрации поселка Кугеси, о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: поселок Кугеси, улица Дружбы, дом 4, квартира 12.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 7.
12 декабря 1993 года по договору купли-продажи Петров В.Я. приобрел квартиру и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Московская область, город Видное, улица Правды, дом 3, квартира 10.
Учреждением юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 12 июля 2017 г.
Фактически квартира № 10, как объект недвижимости не является квартирой, а имеет все характеристики жилого дома. В кадастровой выписке от 25 августа 2017 года № 89-01/12 указано, что жилой дом является индивидуальным, расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м. Несоответствие наименования объекта недвижимости, а именно квартиры № 10 в технической документации препятствует реализации прав собственника Петрову В.Я.
Перевод квартиры в жилой дом необходим для регистрации ранее возникших прав и право собственности на дом и земельный участок.
В связи со сложившейся ситуацией Петров В.Я. обратился в суд об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 8.
Семья Левиных из трех человек: отца Левина А.А., матери Левиной О.П. и сына Левина Ф.А. зарегистрирована по месту жительства и проживают в квартире по адресу: Московская область, город Озеры, улица Энгельса, дом 21, квартира 1, находящейся в муниципальной собственности города Озеры без заключения договора социального найма жилья.
Левины не производят плату за наем жилья, не осуществляют надлежащим образом содержания жилого помещения, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что приводит к его разрушению.
Регистрация Левиных по адресу: Московская область, город Озеры, улица Энгельса, дом 21, квартира 1 нарушает права Администрации города Озеры, как собственника квартиры, поскольку лишает возможности распоряжения, а именно передачи жилого помещения в пользования другим лицам по договору социального найма.
В связи со сложившейся ситуацией Администрация города Озеры обратилась в суд с иском о признании Левина А.А., Левиной О.П., Левина Ф.А., утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 9.
Попова Ж.В. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица Солнечная, дом 23, квартира 19. Указанный дом Постановлением Главы города Смоленска от 11 июня 2010 года № 459 был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам Администрации города Иваново от 23 ноября 2013 года Поповой Ж.В. и членам ее семьи из 4 человек было предоставлено жилое помещение по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица 8 марта, дом 22, квартира 67 и заключен договор социального найма.
13 января 2013 года дом № 23 по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица Солнечная, был снесен. В связи с тем, что утрата объекта недвижимости (снос дома), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к Поповой Ж.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Смоленская область, город Смоленск, улица Солнечная, дом 23, квартира 19.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 10.
Барковой Н.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Мурманская область, Печенгский район, поселок Никель, улица Колхозная, дом 9.
В указанном доме она проживает одна. 26 апреля 2012 года она прописала в дом жену сына Баркову Т. В.
В настоящее время сын с женой проживают на съёмной квартире, где конкретно, ей неизвестно, они злоупотребляют спиртными напитками и часто меняют квартиры. Своего жилья Баркова Т.В. не имеет, отношения с Барковой Н.П. они не поддерживают.
Баркова Т.В. членом её семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает. Сын в доме не зарегистрирован.
В связи с тем, что право пользования у Барковой Т.В. отсутствует, а неоднократные обращения об освобождении жилого помещения результатов не принесли, Баркова Н.П. считает, что Баркова Т.В. подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Баркова Н.П. обратилась в суд с иском о признании Барковой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, Печенгский район, поселок Никель, улица Колхозная, дом 9, а также снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 11.
Хохлов Х.Х. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Калуга, улица Солнечная, дом 32, что подтверждается его свидетельством о государственной регистрации права серии 12-АВ № 45809 от 19 мая 2009 года.
В жилом доме зарегистрированы его бывшая сноха Хохлова А.В. и ее сын Хохлов З.В. Она была супругой его брата Хохлова В.Х., а он его сын. Его брат умер в 1997 году. После смерти брата, они уехали жить в другое место, однако с тех пор и по настоящее время они зарегистрированы, но не проживают в жилом доме Хохлова Х.Х. и он не знает, где они сейчас находятся и проживают.
При обращении Хохлова Х.Х. в Отдел полиции № 1 УМВД России по городу Калуге с просьбой снять с регистрационного учета Хохлову А.В. и Хохлова З.Х. из его жилого дома, ему было отказано и разъяснено, что гражданин может быть снят с регистрационного учета по его личному заявлению или по решению суда.
Наличие регистрации Хохловой А.В. и Хохлова З.В. в жилом доме создает Хохлову Х.Х. препятствия нормальному владению и распоряжению своим домовладением, также он вынужден выплачивать лишние денежные средства за коммунальные услуги.
Хохлов Х.Х. обратился в суд с иском о признании Хохловой А.В. и Хохлова В.Х. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: город Калуга, улица Солнечная, дом 32.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 12.
Иркутова Р.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Солнечногорск, улица Совхозная, дом 10. В 2010 году в ее доме была зарегистрирована ее знакомая Тихонова Д.Р., которая попала в трудную ситуацию и попросилась пожить. Через некоторое время Тихонова Д.Р. уехала искать работу в г. Краснодар, забрав с собой все свои личные вещи, сообщив, что, устроившись на работу, снимется с регистрационного учета добровольно.
С момента выезда Тихоновой Д.Р., Иркутова Р.М. ее не видела и ее место нахождения неизвестно.
Иркутова Р.М. обратилась в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Солнечногорскому району, однако ей было отказано в снятия ответчика с регистрационного учета, и рекомендовано обратиться в суд.
Иркутова Р.М. как собственник несет бремя расходов по содержанию жилого дома, то есть оплачивает за коммунальные услуги и поскольку Тихонова Д.Р. зарегистрирована в ее жилом доме, ей приходится оплачивать данные услуги в большем размере.
Иркутова Р.М. считает, что данный факт нарушает ее права, как собственника, в связи с чем обратилась с иском в суд о признании Тихоновой Д.Р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Солнечногорск, улица Совхозная, дом 10.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 13.
Крылов С.В. 23 июня 2010 года вступил в брак с Крыловой Н.М., они проживали в жилом доме по адресу: город Муром, улица Смольная, дом 23, который приобретен Крыловым С.В. в порядке приватизации до брака.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 города Мурома от 14 января 2018 года брак с Крыловой Н.М. был расторгнут.
Фактически Крылов С.В. и Крылова Н.М. совместно не проживают и не ведут общее хозяйство с 15 августа 2016 года. В этом же году Крылова Н.М. с детьми переехала в дом, который приобрела за счет средств материнского капитала, по адресу: город Муром, улица Октябрьская, дом 81, квартира 23.
Жилой дом по адресу: город Муром, улица Смольная, дом 23, был предоставлен отцу Крылова С.В. и приватизирован на состав семьи из 4-х человек (его, мать, отца и сестру).
Родители Крылова С.В. умерли в 2016 году- отец и в 2017 году- мать.
В связи с тем, что Крылов С.В. оформляет документы о принятии наследства после смерти родителей, он обратился в суд с иском о выселении Крыловой Н.М. из жилого дома, расположенного по адресу: город Муром, улица Смольная, дом 23.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 14.
Трушина Е.Н., ее сын Трушин В.А. и Трушин А.А. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Широкая, дом 12, квартира 30. Доля на праве собственности у каждого по 1/3.
Трушина Е.Н. состояла в браке с Трушиным А.А., который был прекращен 19 декабря 2017 года на основании решения мирового судьи.
В связи с расторжением брака, 14 января 2018 года между Трушиной Е.Н. и Трушиным А.А. заключен договор, согласно которому Трушина Е.Н. приобрела путем выкупа у Трушина А.А. его долю в праве собственности на квартиру по адресу: город Москва, улица Широкая, дом 12, квартира 30, в результате чего Трушин А.А не является собственником квартиры. Доля Трушиной Е.Н. в праве на квартиру стала равна 2/3, доля сына Трушина В.А – 1/3.
Право долевой собственности было зарегистрировано в установленном порядке, а денежные средства были получены Трушиным А.А. еще в момент подписания договора, о чем в договоре есть соответствующая отметка.
Заключая договор купли-продажи доли, Трушин А.А. обещал Трушиной Е.Н. выехать из квартиры и забрать все свои личные вещи, так как не собирался проживать по месту регистрации.
Трушин А.А. проживает по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Юбилейная, дом 30, квартира 7. Однако свои личные вещи не забрал, экземпляр ключей от квартиры Трушиной Е.Н. не отдал, продолжает пользоваться квартирой по своему усмотрению: приходит в квартиру, когда ему захочется, без приглашения, хранит свои вещи.
Какого-либо соглашения о пользовании Трушина А.А. квартирой с Трушиной Е.Н. не заключалось. Расходы на оплату жилья самостоятельно, Трушин А.А. не несет.
В добровольном порядке Трушин А.А. не желает сниматься с регистрационного учета и юридически является зарегистрированным по адресу: город Москва, улица Широкая, дом 12, квартира 30. На требования сняться с учета и забрать свои вещи не реагирует.
В связи со сложившейся ситуацией, Трушина Е.Н. обратилась в суд с иском к Трушину А.А. о признании его утратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении, так как Трушин А.А. нарушает права истца и ее сына как собственников жилого помещения.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 15.
Семушкина А.Д. является собственником жилой комнаты общей площадью 20,5 кв.м, расположенной по адресу: город Мурманск, улица Бибикова, дом 29, под учетным номером 25, кадастровый № 51:10:0020937:11, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 апреля 2011 года.
В данной квартире также зарегистрирована ее мать Миронова О.В., которая в 2004 году была лишена родительских прав в отношении нее.
Согласно договора пользования жилым помещением № 23/81 от 11 июня 2005 года наймодатель – ОАО «Жилищник-М» передает нанимателю Мироновой О.В. и члену ее семьи дочери Мироновой А.Д. в возмездное пользование постоянно комнату № 25, расположенную по адресу: город Мурманск, улица Бибикова, дом 29.
На момент приватизации комнаты № 25 Миронова О.В. в этой комнате была зарегистрирована.
19 декабря 2010 г. Миронова О.В. дала согласие на приватизацию комнаты под № 25 по вышеуказанному адресу, сама лично в приватизации участвовать отказалась. Данный отказ нотариально удостоверен нотариусом Мурманского нотариального округа Мурманской области Вележевой И.О..
Как считает Самойлова А.Д., ее мать Миронова О.В., не является членом ее семьи и с 2010 года по настоящее время она препятствует полноценно пользоваться комнатой. Она может появиться ночью в нетрезвом виде, привести посторонних лиц, вести себя аморально и агрессивно по отношению к ней.
Кроме того, Миронова О.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между Семушкиной А.Д. и Мироновой О.В. об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.
В связи с тем, что дальнейшее совместное проживание и нахождение с Мироновой О.В. в комнате № 25, дома 29, по адресу: город Мурманск, улица Бибикова невозможно, Миронова О.В. не является собственником жилого помещения и членом семьи, Семушкина А.Д. обратилась в суд с иском о признании Мироновой О.В. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 16.
Беликовой О.И. в 2017 году была осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Волжская, дом 3.
Реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем ей земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50: 20: 0000234:1267..
Реконструкция была произведена Беликовой О.И. без получения разрешения на строительство.
Обратившись в комитет по строительству и архитектуре города Люберцы за предоставлением разрешения на ввод объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию ей был получен отказ в связи с тем, что она не смогла предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Беликова О.И. была вынуждена обратиться с иском к Комитету по строительству и архитектуре города Люберцы в суд.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 17.
Толкунова А.И., Толкунов И.Н., Толкунова В.В. являются собственниками по ¼, ¼, ½ доли соответственно, 2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: город Москва, улица Буракова, дом 37, квартира 78.
Данная квартира была передана им 20 марта 2006 года в собственность по договору о передаче квартиры в собственность граждан.
В период проживания в квартире в феврале 2018 года Толкуновы решили произвести перепланировку. Для этой цели они обратились в МУП «Архитектура проект», где им изготовили проектную документацию на перепланировку квартиры по адресу: город Москва, улица Буракова, дом 37, квартира 78. На основании данного проекта Толкуновы произвели перепланировку, принадлежащей им квартиры - за счет сноса перегородки между коридором № 1 и кухней № 2, а также смещения стены в комнате № 3 они увеличили площадь кухни под № 4 с 5,5 кв.м. до 12,5 кв.м., в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты № 5 с 20,3 кв.м. до 10,5 кв.м.
По изготовленному техническому паспорту на квартиру с учетом перепланировки, общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 57,2 кв.м.
Несмотря на то, что у Толкуновых имеется проектная документация на перепланировку в их квартире, но у них отсутствует разрешение Отдела архитектуры и градостроительства на перепланировку квартиры, расположенную по адресу: город Москва, улица Буракова, дом 37, квартира 78.
В связи с тем, что право собственности на жилое помещение с учетом перепланировки необходимо признавать в судебном порядке, Толкуновы обратились в суд с иском о признании за Толкуновой А.И. право собственности на 1/4 долю, за Толкуновым И.Н. право собственности на 1/4 долю, за Толкуновой В.В. право собственности на 1/2 долю квартиры.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 18.
Шохина Л.А. и Шохин Д.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: город Муром, Владимирской области, улица Лесная, дом 23.
Ими для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, заключающаяся в возведении пристройки (литер А2) с отступлением от разрешения; заделке оконного проема в комнате 7 (литер А).
Реконструкция, перепланировка жилого дома были произведены Шохиными без получения на это необходимого разрешения.
В установленном порядке указанную реконструкцию и перепланировку Шохина Л.А. и Шохин Д.В. не согласовали и не узаконили.
По мнению Шохиных произведенная самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: город Муром, Владимирской области, улица Лесная, дом 23 не ущемляет прав и интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В целях узаконения реконструкции и перепланировки, Шохины обратились в суд с иском к администрации города Мурома Владимирской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 19.
На основании договора купли-продажи от 18 мая 2015 года Туполева С.В. является собственником земельного участка с кадастровым № 76:23:021701:274, по адресу: Ярославская область, Ивняковское сельское поселение, деревня Бовыкино, улица Ярусная, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенным использованием которого является «для садоводства и огородничества» и расположенного на нем садового домика, площадью 79,5 кв.м.
13 октября 2017 года Туполева С.В. обратилась к Администрации Ивняковского сельского поселения по вопросу перевода садового домика в жилое помещение. Однако в силу того, что указанный участок согласно Правил землепользования и застройки города Ярославля находится в границах территориальной зоны СД (зона занятая объектами садоводства без возможности осуществления жилищного строительства) ей было отказано в таком переводе.
В соответствии с заключением ООО «ЯрославльГеоТехПроект» жилой дом Туполевой С.В. соответствует всем необходимым строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянного проживания.
В связи с тем, что жилой дом числится садовым, Туполева С.В. не имеет возможности зарегистрироваться в нем по месту жительства.
В силу сложившейся ситуации, Туполева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения о признании садового дома, расположенного по адресу,: Ярославская область, Ивняковское сельское поселение, деревня Бовыкино, улица Ярусная, общей площадью 79,5 кв.м. жилым домом, изменив назначение с «нежилое здание» на «жилое».
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 20.
05 июня 2015 г. Волкова Т.А. заключила с ЖСК «Амурский» договор № 43-8/76 об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ЖСК «Амурский» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: город Брянск, улица Энгельса дом 24, корпус 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать изолированное жилое помещение – квартиру 45 (строительный номер № 749) общей площадью 30,50 кв.м., а Волкова Т.А. обязалась внести паевой взнос в размере 1 000 000,00руб.
Свои обязательства по условиям договора Волкова Т.А. выполнила. Однако ЖСК «Амурский» в нарушение принятых на себя обязательств к 30 декабря 2015 г. (сроку, установленному в договоре), объект строительства ей не передал; предложений об изменении срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, к Волковой Т.А. от ЖСК «Амурский» не поступало.
Не уведомив своих членов, ЖСК «Амурский» получил разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с гостиницей по тому же адресу, где должен был быть возведен многоквартирный дом, в котором должна была быть расположена квартира Волковой Т.А.
Узнав об этом, Волкова Т.А. 23 января 2018 г. на имя председателя ЖКС «Амурский» направила заявление о выходе из членов ЖСК, тем самым расторгнув договор № 43-8/76 от 05 июня 2015 г. в одностороннем порядке.
Пай в размере 1 000 000 рублей ЖСК «Амурский» Волковой Т.А. возвращен не был.
В связи с этим, Волкова Т.А. обратилась с иском к ЖСК «Амурский» о расторжении договора № 43-8/76 от 05 июня 2015 г. об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, а также, взыскать с ответчика в свою пользу оплаченный паевой взнос в размере 1 000 000,00 руб.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 21.
Богданова С.Е. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,0 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Октябрьская, дом 12, квартира 90.
23 января 2018 года произошел залив ее квартиры из квартиры 94, расположенной на 4 этаже, собственником которой является Крылов В.Г.
Причиной залива явился разрыв шланга в бачке унитаза в квартире 94. Согласно отчета об оценке № 34-892/01 от 30 января 2018 года стоимость устранения последствий затопления составляет 50 000 рублей.
Богданова С.Е. обратилась с иском в суд к Крылову В.Г. о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения в сумме 50 000 рублей.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 22.
Голиков В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Боровая, дом 13, квартира 89.
Колесов А.В. 12 июня 2016 года был зарегистрирован в квартире по адресу: город Москва, улица Боровая, дом 13, квартира 89. Однако в связи с прекращением отношений с дочерью Голикова В.И., Оксаной, Колесов А.В. выехал из квартиры 20 апреля 2017 года. Место его нахождения не известно.
В связи с тем, что Колесов А.В. в квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию, это препятствует Голикову В.И. осуществлять свои права как собственника жилого помещения.
Голиков В.И. обратился в суд с иском о признании Колесова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, улица Боровая, дом 13, квартира 89.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 23.
Богатырев С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Юбилейная, дом 15, квартира 3. Право собственности приобретено им по договору купли-продажи № 12 от 23 января 2015 года. Регистрация права собственности осуществлена 02 февраля 2015 года.
После оформления права собственности, 13 февраля 2015 года Богатырев С.Н. зарегистрировал в нем свою знакомую Волкову Е.В., которая продала свое жилое помещение.
Волкова Е.В. в квартиру не вселялась, какие-либо ее вещи отсутствуют. Бремя по содержанию квартиры по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Юбилейная, дом 15, квартира 3, она не несет.
Богатырев С.Н. решил продать свою квартиру, однако регистрация Волковой Е.В. препятствует ему в этом.
В связи с этим он решил обратиться в суд с иском признать Волкову Е.В. не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 24.
Борисова О.А. проживает в квартире № 8 по адресу: город Ульяновск, улица Образцова, дом 40, которая была ей предоставлена по договору социального найма в 2013 году.
Многоквартирный дом, в котором проживает Борисова О.А. на основании заключении межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции[8] № 23-01/9 ТЗ-15 от 14 октября 2014 года признан аварийным и подлежащим сносу. Основанием для признания многоквартирного дома непригодным для проживания являлось наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
Несмотря на то, что многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а городская администрация, не приняла мер по расселению жильцов многоквартирного дома, чем нарушает права Борисовой О.А. и членов её семьи на благоприятные и безопасные условия проживания, прокурор города Ульяновска действуя в интересах Борисовой О.А. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, в связи с признанием жилого помещения аварийным.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 25.
12 января 2018 года Савченко А.Г. обратился в администрацию города Шумерля о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, город Шумерля, ул. Шевченко, дом 53, квартира 12, так как проживает в данной квартире с 2008 года. Он был вселен на законном основании, осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг.
3 февраля 2018 года администрацией города Шумерля направила отказ в заключении договора социального найма, на том основании, что спорная квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования Шумерлинский район и администрация города Шумерля не наделена полномочиями обеспечивать граждан жилыми помещениями по договорам социального найма.
Данный отказ Савченко А.Г. считает нарушающим его законное право на жилище.
Савченко А.Г. обратился в суд с иском к администрации города Шумерля о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Шумерля, ул. Шевченко, дом 53, квартира 12.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 26.
Управляющая организация ООО «Домстрой» на основании договора управления многоквартирным домом от 30 июля 2014 года осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: город Смоленск, улица Солнечная, дом 29.
Собственник квартиры № 4 Журавлев В.В. обратился в управляющую компанию ООО «Домстрой» с жалобами по вопросу течи стояка системы отпления, а именно в перекрытии между квартирой № 4 и квартирой № 8, что препятствует прогреву полотенцесушителя в ванной комнате.
Для устранения течи стояка отопления необходим доступ в жилое помещение по адресу: город Смоленск, улица Солнечная, дом 29, квартира 8.
ООО «Домстрой» неоднократно обращалось к Козловой В.И. с просьбами обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ. Однако Козлова В.И. все просьбы игнорировала и отказывалась пускать в квартиру представителей управляющей организации ООО «Домстрой» для производства ремонта.
В связи с этим, управляющая организация ООО «Домстрой» обратилась в суд с иском к Козловой В.И. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире по адресу: город Смоленск, улица Солнечная, дом 29, квартира 8, для осуществления ремонтных производственных работ.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 27.
Сомову А.С. как военнослужащему на период прохождения военной службы в войсковой части 22018 было предоставлено служебное жилое помещение- однокомнатная квартира, по адресу: город Реутов, улица Смольная, дом 3, квартира11, общей площадью 45,0 кв.м. на основании договора № 30-01/3 от 12 мая 2005 года.
3 ноября 2016 года Сомов А.С. был уволен с военной службы, однако продолжал проживать в квартире по адресу: город Реутов, улица Смольная, дом 3, квартира11.
Министерство обороны РФ, являясь собственником вышеуказанной квартиры, неоднократно обращалось с требованием об освобождении жилого помещения. Однако эти действия не принесли результата и вопреки требованиям Министерства обороны РФ Сомов А.С. продолжал удерживать квартиру.
В связи с указанными обстоятельствами Министерство обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к Сомову А.С. о прекращении права пользования жилым помещением и его выселении.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 28.
Сергеичев Э.Н. на условиях договора социального найма № 4 от 29 ноября 2015 года зарегистрирован в квартире по адресу: город Калуга, улица Мира, дом 10, квартира 78.
В период с 10 июля 2017 года по 10 марта 2018 года Сергеичев Э.Н. не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения и отопления.
В адрес Сергеичева Э.Н. неоднократно направлялись требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предложение о расторжение договора социального найма № 4 от 29 ноября 2015 года. Однако все письма возвращались в администрацию города Калуги, в связи с истечением сроков хранения на почтовом отделении.
Администрация города Калуги обратилась в суд с иском к Сергеичеву Э.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Калуга, улица Мира, дом 10, квартира 78 и выселении с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Калуга, улица Октябрьская, дом 31, квартира 4.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 29.
ООО «Управдом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Канаш, улица Октябрьская, дом 6.
В квартире № 44, второго этажа, подъезда № 1, дома 6 проживает Маслов В.А., который является собственником жилого помещения. 23 марта 2017 года он установил перегородку с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке.
Соседи по этажной площадке были не согласны с установлением перегородки, в связи с чем, обратились с жалобой в государственную жилищную инспекцию по Чувашской республике.
В ходе выездной проверки государственной жилищной инспекцией было установлено, что в нарушение положений действующего жилищного законодательства о правовом режиме общего имущества Маслов В.А. произвел перепланировку мест общего пользования, в ходе которой были установлены перегородка и дверь с запорным устройством. В адрес управляющей организации ООО «Управдом» вынесено предписание № 45 от 14 апреля 2017 года об устранении нарушений. В рамках исполнения данного предписания представители ООО «Управдом» с выездом на место установили, что Маслов В.А. присоединил места общего пользования площадью 2,0 кв.м к своей квартире путем возведения перегородки с дверью на запорных устройствах в межквартирном коридоре на этажной площадке, о чем был составлен акт от 29 апреля 2017 года.
Письмом от 7 мая 2017 года Маслов В.А. был извещен о необходимости демонтажа указанного самовольного строения, однако требование не исполнил.
ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к Маслову В.А. с требованием о возложении обязанности привести места общего пользования, расположенные на втором этаже подъезда № 1 в первоначальное состояние, соответствующее технической и проектной документации, путем сноса перегородки с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Задача 30.
Слепцов В.А. с 2016 года проживает в однокомнатной квартире, общей площадью 30,0 кв.м. по адресу: город Норильск, улица Снежная, дом 20, квартира 90. Договор социального найма данного жилого помещения был заключен лишь 13 августа 2017 года, а полгода назад, 10 февраля 2017 года, дом № 20 по улице Снежная, был признан аварийным.
В декабре 2017 года Слепцов В.А. обратился с заявлением в администрацию города Норильска о включении в список лиц, которые подлежат переселению из ветхого и аварийного жилья. Однако ему было отказано по причине того, что договор социального найма между ним и администрацией города Норильска был заключен после признания дома аварийным.
Слепцову В.А. было предложено обратиться в суд за установлением факта проживании в спорном жилье на условиях договора социального найма жилья и включении его в список лиц, подлежащих переселению.
В связи со сложившейся ситуацией Слепцов В.А. обратился в суд с иском о признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма и подлежащим переселению из аварийного жилья.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
ГЛОССАРИЙ
| А | |
| Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) | комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей. |
| Аварийное состояние здания | состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. |
| Аварийное состояние несущих конструкций здания | состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих. |
| Авария | опасное техногенное происшествие, создающее на объекте, определенной территории или акватории угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению или повреждению зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств, нарушению производственного или транспортного процесса, нанесению ущерба окружающей среде |
| Автостоянка | Размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания |
| Антресоль | Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается |
| Б | |
| Балкон | Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным |
| Беженец | лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений |
| Бездотационный дом жилищного фонда коммерческого использования города Москвы | многоквартирный жилой дом, все помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам найма гражданам, категории которых установлены распорядительными документами Правительства Москвы, с оплатой стоимости за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, исключающей возможность привлечения для содержания такого дома денежных средств бюджета города Москвы |
| Бесхозяйственное обращение с жилым помещением | неисполнение обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, действия, производимые собственником в нарушение технических регламентов, либо его бездействие, создание опасности жизни и здоровью рядом проживающих граждан, непринятие мер по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, непроведение текущих и капитальных работ внутри помещения, использование его не по назначению, нарушение правил пользования жилым помещением, правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, захламление мест общего пользования, вандализм и другие действия, влекущие разрушение жилого помещения |
| Биотуалет | Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками |
| Блокированный жилой дом | Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок |
| Блок жилой автономный | Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками |
| Бухгалтерский учет жилищного фонда | вид учета, направленный на формирование документированной систематизированной информации о жилых помещениях и составление на ее основе бухгалтерской (финансовой) отчетности. |
| В | |
| Ведение общего хозяйства для признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев | наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. |
| Веранда | Застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него |
| Веранда | Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине |
| Ветхое состояние здания | состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. |
| Внутридомовая система электроснабжения (электроустановка) | Совокупность проводных и кабельных линий (цепей), распределительных щитов и электрооборудования, технологически соединенных между собой в границах многоквартирного дома, начиная с наконечников питающего кабеля вводного распределительного устройства, обеспечивающих снабжение электрической энергией потребителей, места общего пользования и электрооборудование внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения. |
| Внутриквартирное оборудование | находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг; |
| Внутридомовые инженерные системы | являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. |
| Вступительный членский взнос | денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива |
| Вынужденный переселенец | гражданин Российской Федерации, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении его или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка. |
| Г | |
| Государственные или муниципальные нужды при изъятии земельных участков | потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений). |
| Государственный жилищный фонд | совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации) |
| Государственный жилищный надзор | деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным и иным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности. |
| Д | |
| Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений | привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива |
| Деятельность по управлению многоквартирным домом | выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. |
| Договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) | Соглашение по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом |
| Договор социального найма жилого помещения | Соглашение по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством. |
| Дома системы социального обслуживания | специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием. |
| Домовладение | Жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты) |
| Дом жилой одноквартирный | Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей |
| Дополнительный взнос | денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива |
| Ж | |
| Жилая квартира | |
| Жилище | индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживании (по УК РФ и УПК РФ). |
| Жилищная сфера | область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт |
| Жилищное законодательство | совокупность нормативных правовых актов, с помощью которых устанавливаются, изменяются или прекращаются соответствующие жилищные правоотношения. |
| Жилищное право | самостоятельная отрасль права, которая регулирует отношения по осуществлению гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения, беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. |
| Жилищное правоотношение | урегулированное нормами права общественное отношение в котором его участники, реализуя гарантированное государством субъективное право на жилище приобретают соответствующие права и обязанности. |
| Жилищно-коммунальные услуги | надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электрической энергией, газом, отоплением, отведения и очистки сточных вод, содержания и ремонта жилых домов, придомовой территории, а также благоустройства территории населенного пункта в соответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями. |
| Жилищный накопительный кооператив | потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. |
| Жилищный (жилищно-строительный) кооператив | добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом |
| Жилищный фонд | совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации |
| Жилищный фонд коммерческого использования | совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование |
| Жилищный фонд социального использования | совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов |
| Жилое здание | жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся гаражи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п. |
| Жилое здание секционного типа | Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор |
| Жилое здание галерейного типа | Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы |
| Жилое здание коридорного типа | Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы |
| Жилое помещение | изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства |
| Жилое строение | Здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации |
| Жилой дом | индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. |
| Жилой дом | здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации |
| Жилой дом многоквартирный | жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. |
| З | |
| Земельный участок | недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи |
| Здание | результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных |
| И | |
| Изолированное жилое помещение | Помещение, имеющее отдельный вход, исключающее возможность проходить через чужие жилые или иные помещения |
| Индивидуальный жилищный фонд | совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования |
| Индивидуальный прибор учета | средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении |
| Исполнитель жилищно-коммунальных услуг | организация любой формы собственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/или распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг. |
| К | |
| Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) | замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов |
| Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома | Комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт. |
| Капитальный ремонт здания | ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. |
| Квартира | структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. |
| Коллективный (общедомовый) прибор учета | средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом |
| Комната | часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. |
| Коммунальная организация | организация любой формы собственности, организационно-правовой формы, осуществляющая электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение (включая очистку сточных вод), озеленение, благоустройство и санитарно-гигиеническую очистку придомовых территорий, а также обслуживающая объекты коммунальной инженерной инфраструктуры. |
| Коммунальные услуги | осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами |
| Коммунальные ресурсы | холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения |
| Комнатный прибор учета электрической энергии | средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем |
| Косметический ремонт | Работы по восстановлению (ремонту) общего имущества, потерявшего в процессе эксплуатации архитектурно-эстетический внешний вид. Косметический ремонт проводится в отношении оштукатуренных, шпаклеванных, окрашенных, декоративных, облицованных поверхностей имущества. |
| Л | |
| Лифтовой холл | Помещение перед входом в лифты |
| Лоджия | Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. |
| М | |
| Малоимущие | граждане, признанные таковыми органами местного самоуправления, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. |
| Материнский (семейный) капитал | средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки. |
| Машино-место | предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. |
| Место жительства | жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает |
| Место пребывания | гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно |
| Многоквартирный дом | совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. |
| Многоквартирный дом | Оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). |
| Мониторинг использования жилищного фонда | наблюдение за использованием жилищного фонда и обеспечением его сохранности, осуществляемое посредством систематизации и анализа официальной статистической информации в соответствии с перечнем показателей мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности. |
| Моральный износ здания | величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. |
| Муниципальный жилищный контроль | деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами |
| Муниципальный жилищный фонд | совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям |
| Мусор | Все виды отходов, в том числе строительные, образовавшиеся в результате самовольного (несанкционированного) сброса, грунтовые наносы, опавшая листва, ветки, а также иные предметы, нахождение которых на придомовой территории не предусмотрено проектом или архитектурно-планировочным решением. |
| Н | |
| Надежность | свойство здания выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого промежутка времени. Это свойство комплексное, включающее в себя безотказность, долговечность и ремонтопригодность здания в целом и его конструкций. |
| Недвижимость в жилищной сфере | недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. |
| Наемный дом | здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания. |
| Нежилое помещение | помещение, которое не является жилым помещением и/или общедолевым имуществом собственников, которое встроено (находящееся) в многоквартирном доме или пристроено и имеет с многоквартирным домом общий фундамент и (или) крышу. |
| Нежилое помещение в многоквартирном доме | помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) |
| Несущие конструкции здания | строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях. |
| Неюрисдикционная форма | действия граждан и юридических лиц по защите жилищных прав и охраняемых законом интересов, которые совершаются ими самостоятельно |
| Норма предоставления | минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. |
| Норматив потребления коммунальной услуги | количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета, а также в иных случаях. |
| О | |
| Общая площадь жилого дома | сумма площадей этажей дома, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий и открытых веранд. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом площадей в уровне данного этажа. При этом в общую площадь жилого дома не входят крыльца, наружные открытые лестницы, чердаки, подвалы и гаражи. |
| Общая площадь квартир | сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. |
| Общежитие | специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. |
| Общественный жилищный контроль | деятельность специальных субъектов направленная на повышение прозрачности, открытости и эффективности деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и (или) муниципальных организаций, иных органов и организаций, осуществляющие деятельность в жилищной сфере |
| Общий (квартирный) прибор учета | средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире |
| Объект долевого строительства | жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства |
| Объект капитального строительства | здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек |
| Огородный земельный участок | земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| Обращение с твердыми коммунальными отходами | Сбор, транспортировка, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов |
| Общая площадь жилого помещения | сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. |
| Общее имущество жилого дома | подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства. |
| Организация, обслуживающая жилищный фонд | организация (индивидуальный предприниматель) любой формы собственности, организационно-правовой формы, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и санитарную очистку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории |
| Осуществление (использование) жилищных прав | совершение участниками жилищных правоотношений тех действий, которые предусмотрены нормами жилищного законодательства и условиями связывающих их обязательств. |
| Отопление | Искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания. |
| Официальный статистический учет жилищного фонда | вид учета, который осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами, деятельность, которой направлена на проведение в соответствии с официальной статистической методологией федеральных статистических наблюдений и обработку данных, полученных в результате этих наблюдений, и осуществляемая в целях формирования официальной статистической информации. |
| П | |
| Паевой взнос | денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан. |
| Паевой фонд кооператива | сумма паенакоплений членов кооператива |
| Паенакопление | часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату |
| Пай | доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива |
| Переустройство | установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. |
| Перепланировка | изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. |
| Плата за жилое помещение | денежная компенсация, которую производит плательщик, имеющий самостоятельное право на жилое помещение (наниматель жилого помещения занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственники помещений в многоквартирном доме). |
| Плата за коммунальные услуги | денежная оплата за предоставленные коммунальные ресурсы: исполнителем холодную и горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. |
| Помещение | часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями |
| Помещение с постоянным пребыванием людей | помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов |
| Потребитель жилищно-коммунальных услуг | гражданин, пользующийся либо имеющий намерение воспользоваться жилищно-коммунальными услугами для личных, бытовых и иных нужд, не связанных с промышленным производством. |
| Потребительская корзина | необходимые для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности минимальный набор продуктов питания, а также непродовольственные товары и услуги, стоимость которых определяется в соотношении со стоимостью минимального набора продуктов питания |
| Потребительский кооператив | основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов |
| Право на защиту жилищных прав | предоставленная управомоченному лицу возможность применения мер правоохранительного характера для восстановления нарушенного или оспариваемого права |
| Право собственности на жилое помещение | Юридически обеспеченная возможность для лица-собственника, которому принадлежит жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его использования |
| Прекращение семейных отношений между супругами | Расторжение брака в органах записи гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. |
| Придомовая территория | земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а также иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений. |
| Прожиточный минимум | стоимостная оценка потребительской корзины, а также обязательные платежи и сборы |
| Р | |
| Распределительный щит (этажный щит) | Распределительное устройство, установленное на этаже, оснащенное электрооборудованием и предназначенное для питания электрооборудования в помещениях, расположенных на этаже, с отдельной секцией, предназначенной для слаботочных линий в совмещенных щитах. |
| Распределитель | устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители |
| Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее также - региональный оператор) | оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами - юридическое лицо, которое обязано заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственником твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне деятельности регионального оператора |
| Ресурсоснабжающая организация | юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод) |
| Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания | постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания |
| Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства | постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства |
| Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) | изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов |
| Реконструкция здания | комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. |
| Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) | комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей. |
| Ремонт здания | комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания. |
| Ремонтируемое имущество | Часть многоквартирного дома, по отношению к которому проводится или рассматривается возможность проведения текущего ремонта. Как часть имущества необходимо рассматривать отдельные конструкции, такие как балконная плита, навес, крыша, фасад, и другие, в том числе внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. |
| Реновация жилищного фонда | совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. |
| С | |
| Садовый земельный участок | земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей |
| Садовый дом | здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании |
| Световой карман | Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м |
| Семья | лица, связанные родством и (или) свойством, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство |
| Служебный жилищный фонд | совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания сотрудников и работников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, должностных лиц таможенных органов Российской Федерации, военнослужащих и лиц гражданского персонала внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее именуются - сотрудники (военнослужащие), которые в связи с характером исполнения ими служебных обязанностей (обязанностей военной службы) должны проживать по месту службы (военной службы) или в непосредственной близости от него. |
| Собственник | лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, реализующее в процессе эксплуатации многоквартирного дома права владения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также части общего имущества квартиры, если такое помещение является комнатой в коммунальной квартире, которому так же принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. |
| Собственник жилищного фонда | организация (лицо), в собственности которой находится жилищный фонд. |
| Содержание жилищного фонда | комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории. |
| Сооружение | результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов |
| Социальное обслуживание граждан | деятельность по предоставлению социальных услуг гражданам |
| Социальная услуга | действие или действия в сфере социального обслуживания по оказанию постоянной, периодической, разовой помощи, в том числе срочной помощи, гражданину в целях улучшения условий его жизнедеятельности и (или) расширения его возможностей самостоятельно обеспечивать свои основные жизненные потребности |
| Специализированная организация | организация (лицо), осуществляющая ремонт и эксплуатацию лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции и кондиционирования и другого внеквартирного инженерного оборудования, сбор и вывоз бытовых отходов и другую деятельность. |
| Специализированный жилищный фонд | совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по особым правилам жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов |
| Способы защиты жилищных прав | предусмотренные законом меры принудительного характера, с помощью которых производится восстановление нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. |
| Среднедушевой доход семьи (одиноко проживающего гражданина) | совокупная сумма доходов каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина), деленная на число всех членов семьи. |
| Стандарт | документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг, стандарт также может содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам их нанесения. |
| Стандарты и нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг | обязательные для соблюдения исполнителем услуг требования поддержания, сохранения потребительских характеристик (свойств, параметров), включая требования надежности и устойчивости функционирования инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, выраженные в количественных измерителях, установленные (или согласованные) федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах их компетенции. |
| Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома | качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем |
| Стояк | Вертикальное, межэтажное трубное соединение, обеспечивающее поэтажное распределение коммунального ресурса. |
| Строительная конструкция | часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции |
| Строительство | создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) |
| Субсидии | предоставляемые гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. |
| Судебная защита жилищных прав | деятельность судов, осуществляемая в порядке гражданского судопроизводства и направленная на принудительную реализацию жилищных прав, свобод и законных интересов, восстановление (признание) нарушенных (оспоренных) прав и интересов, воздействие на нарушителя жилищных прав с помощью применения предусмотренных жилищным законодательством способов защиты |
| Т | |
| Тамбур | Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения |
| Терраса | Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа |
| Твердые коммунальные отходы | отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами |
| Текущий ремонт | комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. |
| Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) | ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. |
| Текущий ремонт здания | ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. |
| Терраса | Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу |
| Технический учет жилищного фонда | вид учета, который осуществляется специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации - унитарными предприятиями, службами, управлениями, центрами, бюро (БТИ) путем проведения технической инвентаризации и технической паспортизации с оформлением технических паспортов объектов учета. |
| Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) | операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании. |
| Технический паспорт квартиры | Документ, который содержит информацию об основных характеристиках квартиры: общей и жилой площади; количестве комнат; оценочной стоимости квартиры; данные о материале, из которого построено жилое помещение и времени постройки помещения |
| Техническое состояние | совокупность подверженных изменению в эксплуатации свойств здания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрами состояния, установленными технической документацией. |
| Товарищество собственников жилья | добровольное объединение собственников многоквартирного дома, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей. |
| У | |
| Управляющая организация | организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами. |
| Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий | услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий. |
| Учетная норма | Минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. |
| Ф | |
| Физический износ здания (элемента) | величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени. |
| Форма защиты | регламентированный правом порядок деятельности, осуществляемой компетентными органами, который направлен на восстановление нарушенных прав, устранение препятствий в их реализации, возмещении вреда, причиненного нарушением этих прав, обеспечивающий законность, обоснованность и целесообразность |
| Х | |
| Хозяйственная кладовая (внеквартирная) | Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания |
| Хозяйственные постройки | сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд |
| Ч | |
| Частный жилищный фонд | совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц |
| Чердак | Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа |
| Членский взнос | денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом |
| Члены семьи нанимателя жилого помещения | а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. |
| Члены семьи собственника жилого помещения | Проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители и иные лица. |
| Ц | |
| Централизованные сети инженерно-технического обеспечения | совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем) |
| Э | |
| Этаж надземный | этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли |
| Этаж подземный | этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений |
| Этаж первый | нижний надземный этаж здания |
| Этаж цокольный | этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений |
| Этаж подвальный | этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж |
| Этаж мансардный | этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши |
| Этаж технический | этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является |
| Ю | |
| Юрисдикционная форма защиты жилищных прав | деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных жилищных прав |
[1] Теория государства и права: учебник и практикум для прикладного бакалавриата / А.П. Альбов [и др.]; под общ. ред. А.П. Альбова, С.В. Николюкина. М.: Издательство Юрайт, 2015. С. 255.
[2] Решение № 1/23-2 от 16 марта 2016 г. «Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования Мирновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым».
[3] Комментарий к Жилищному кодексу российской Федерации (постатейный научно-практический) / отв. ред. О.А. Егорова. – М.: Проспект, 2014. С. 132-133.
[4] Вынужденный переселенец - гражданин Российской Федерации, покинувший местожительства вследствие совершенного в отношении его или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка.
[5] Беженец - это лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений.
[6]Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
[7] Закон города Москвы от 1ноября 2006 года № 54 «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» // http://docs.cntd.ru/document/3669126
[8] Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Дата: 2019-03-05, просмотров: 297.
