Методика оценки машин и оборудования (МиО) тесно связана с методикой оценки, но в то же время существенно от нее отличается недвижимости. Отметим основные отличия между этими методиками:

1) разный характер объекта оценки. Стоимость недвижимости, непосредственно связанной с землей, находится под влиянием од­них факторов (и особенно территориальных), а на стоимость ма­шин и оборудования, которые являются объектами подвижными, влияют совсем другие факторы;

2) при оценке машин и оборудования возникает проблема иден­тификации объектов оценки. Количество оцениваемых объектов на предприятии может до­стигать десятков тысяч единиц оборудования, разнообразного по назначению, устройству и характеристикам. При этом оценщик машин и оборудования часто сталкивается с трудностями разгра­ничения как единиц оборудования, так и объектов, относящихся к другим видам активов предприятия.

3) при оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа.

4) на стоимость машин и оборудования могут оказывать влия­ние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобрете­ние, ноу-хау и др., в то время как в оценке недвижимости эти эле­менты роли не играют;

5) стоимость машин и оборудования почти не зависит от терри­ториальных факторов. Факторы местоположения важны при оцен­ке недвижимости, а здесь их влияние несущественно;

6) рынок машин и оборудования очень структурирован. Прак­тически каждая группа оборудования имеет свой сектор товарного рынка, и этих секторов оказывается гораздо больше, чем на рынке недвижимости;

7) для многих видов машин и оборудования рынок ограничен. Лишь немногие виды машин и оборудования (автомобили, тракто­ры, компьютеры, бытовая и офисная техника, некоторые универ­сальные станки) представлены на активном массовом рынке. Зна­чительная часть специального оборудования не имеет открытого рынка, поэтому оценку его приходится вести с применением затратного подхода;

8) рынок машин и оборудования весьма подвижен в сравнении с рынком недвижимости. Это объясняется систематическим обнов­лением ассортимента продукции промышленно-технического на­значения и появлением на рынке новых образцов взамен морально устаревших.

Машины и оборудование как объект оценки представляют со­бой объекты движимого имущества. Их надо отличать от объек­тов недвижимого имущества. Правовые признаки разграничения указанных видов имущества изложены в ст. 130 Гражданского ко­декса. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и цен­ные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. В отличие от объектов недвижимости (здании и сооружений) объекты машин и оборудования не связаны жестко с землей. Они могут быть перемещены в другое место; отдельно стоящими и функ­ционально самостоятельными; во взаимосвязи и могут образовы­вать технологические комплексы.

Отличительной особенностью таких объектов имущества, как машины и оборудование, является их многообразие по назначе­нию, типам, маркам, моделям, характеристикам и конструктивно­му исполнению. Оценщик, естественно, не может быть универсалом и разбираться в тонкостях по всем видам машин и оборудования. Обычно оценщики специализируются по машинам и оборудованию разных отраслей: металлургическое оборудование, оборудование химии, нефтехимии, энергетики, контрольно-измерительные при­боры, вычислительная техника, автомобили, тракторы, сельскохо­зяйственные машины, строительная техника и т.д. Тем не менее оценщик должен быть готовым к тому, что при выполнении того или иного заказа ему придется иметь дело с набором разных машин и оборудования.