Основным документом, регулирующим использование земель в городах и иных населенных пунктах, является генеральный план. 

Генеральный план - градостроительный документ, определяющий (в интересах населения и государства) условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских населенных пунктов, зонирование территорий.

 Зонирование - это деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территории городов и иных муниципальных образований; разделения этой территории на территориальные зоны с установлением для каждой из них ограничений по использованию недвижимости и параметрам разрешенного строительства на земельных участках, расположенных в этих зонах.

Для населенных пунктов зонирование предусматривает подразделение всей территории в административных границах на определенное число территориальных зон, которые фиксируют в карте зонирования, их границы устанавливают:

- по центральным разделительным линиям магистра-лей, улиц, проездов;

- границам (красным линиям) планировочных единиц (районов, микрорайонов, кварталов);

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода линий коммуникаций;

- административным границам районов;

- линиям естественных рубежей;

- иным линиям и границам.

Владельцы недвижимости имеют право самостоятельно выбирать или изменять вид (виды) использования недвижимости, разрешенной для соответствующих территориальных зон.

Имея в собственности (дом, гараж или иное строение) граждане вправе совершить приватизацию земельного участка под объектом недвижимости. Для оформления земельного участка, под которым расположена недвижимость, необходимо обратится в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость, копия паспорта гражданина и кадастровый паспорт на земельный участок. Процесс управления земельными ресурсами всегда предполагает участие муниципальных органов в приватизации земельных участков. 

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ. «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

На земельных участках, предоставленных для гаражного строительства, возводятся сооружения, для хранения и обслуживания автомобилей, другого транспорта.

Для регистрации (при приватизации) права собственности на гараж необходимо осуществить следующие действия:

- получить справку у председателя кооператива со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации гаражного кооператива;

- обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или к кадастровому инженеру, для обмера и составления технического плана;

- с указанными документами обратиться в Росреестр, для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под ним. Для оформления права на землю под гаражом необходимо предоставить заявление о приобретении прав на земельный участок в местную администрацию. К заявлению должны быть приложены документы:

- копия паспорта;

- свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);

- выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;

-кадастровый паспорт участка;

- копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Земельные участки, первоначально предоставленные на правах аренды, в последующем, могут передаваться в соответствии с действующим законодательством, в собственность граждан и юридических лиц, за плату или бесплатно.

На землях, предоставленных для предпринимательской деятельности, возводят объекты, необходимые для выполнения данного вида деятельности. При строительстве многоквартирных жилых домов, земельные участки передаются многочисленным фирмам - застройщикам на различном праве. Земли общего пользования в пределах отвода участка (включая охранные зоны, дороги, проезды, сооружения общего пользования) органы местного самоуправления предоставляют в бессрочное (постоянное) пользование на основе градостроительной документации.