Межевание земельных участков - это целый комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Юридическое оформление полученных материалов.

Проект межевания земельного участка требует специальных знаний, опыта и умений. Поэтому его лучше доверить опытным специалистам, которые смогут решить ваш вопрос.

Порядок межевания земельного участка:

1.Сбор необходимой информации, её анализ.

2.Извещение лиц, которых могут быть затронуты права при проведении межевания. Согласование с ними.

3.Геодезическая съёмка земельного участка.

4.Обработка и анализ полученных результатов.

5.Подготовка межевого плана.

6.Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.

Сделать межевание земельных участков можно на основе этих документов, юридическим и физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

1. Уточнение границ земельного участка.

2. Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

3. Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Межевание необходимо при:

· оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена,

· оформлении права собственности на землю,

· разделе или объединении земельного участка и др.

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

1. Участок расположен на охранной территории.

2. Земельный участок находится с границами общего пользования.

3. Судебные требования.

4. Наследственные моменты.

5. Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.

13.Общая характеристика планово-картографического материала и способов предоставления информации

Картографическая информация, создаваемая землеустроительными органами, очень динамична, варианты ее отображения всегда связаны с перераспределением земель, а следовательно, с изменением границ уже сложившихся землепользовании. Широкий диапазон и специфика применения земельноресурсной информации определяет основные требования к планово-картографическим материалам, создаваемым и используемым в процессе землеустройства и земельного кадастра. К таким требованиям относятся:

— целостность и полнота информации;

— максимальная унификация;

— компактность и наглядность (хорошая читаемость);

— точность (детализация) и достоверность;

— непрерывность обновления и согласованность.

Требование целостности планово-картографических материалов предполагает, что карты и планы, включаемые в их состав, достаточно глубоко и всесторонне отражают все составные части заданной тематики, а также соответствуют ей по содержанию и структуре. Все карты серии в логической последовательности раскрывают их содержание, а каждая карта, в свою очередь, является целостной сама по себе, раскрывая конкретную тему. Данного требования добиваются как единством карт по внутреннему содержанию, так и единством методов и средств картографического отображения. Информативность карт и планов состоит в отображении тех основных показателей, которые наиболее полно и объективно характеризуют объект картографирования. Максимальная унификация карт и планов достигается применением для каждого вида диных проекций, масштабов, типовых компоновок и географических основ, общих принципов классификации и генерализации (обобщения) картографируемых явлений и объектов, единых правил составления текстовых очерков, разработки легенд, оформления и пр. Строгая увязка по всем перечисленным пунктам должна осуществляться и между однотипными картографическими произведениями разных уровней.

Требование компактности выражается в создании карт и планов в такой форме, которая целесообразна и удобна в использовании и хранении, а также обеспечивает минимальный расход времени на поиск необходимой информации. Данное требование обеспечивается также созданием минимального количества типовых (обязательных) карт, включаемых в серии. Наглядности добиваются максимальным применением общепринятых условных знаков и способов изображения картографируемых явлений с широким использованием их современных модификаций, направленных на повышение точности их отображения, раскрытия структуры, динамики, взаимосвязей и пр.; обеспечением логичности построения легенд карт и лаконичности пояснений в них, их сопоставимости; многокрасочным оформлением карт с учетом существующих традиций, использование для отображения угодий контрастных цветов и унифицированных внемасштабных знаков и т. Д. Точность и определенная степень детализации планов и карт определяется их назначением и использованием в различных целях. Основным показателем, указывающим на степень точности и детализации плана, карты, является масштаб. При выборе масштабов карт учитывают ряд факторов: назначение карты; размер, конфигурацию, географические особенности картографируемой территории, степень ее хозяйственного развития; тему карты, необходимую и возможную степень ее нагрузки; способ использования карты и, соответственно, обоснование ее удобного формата; обеспеченность уже существующими картографическими материалами, их масштабы; согласованность с масштабами карт, используемыми на практике; издательские требования.

Требование достоверности планово-картографических материалов вызвано важностью и актуальностью задач, решаемых с их помощью при землеустройстве и земельном кадастре. Данное требование достигается использованием максимально объективных, конкретных, современных, наиболее актуальных и важных показателей, применяемых и полученных в производственных целях; учетом взаимосвязи качественных и количественных показателей и характеристик; географической достоверностью в отображении региональных особенностей территорий и отображаемых явлений; тематической полнотой содержания карт.

14.Корректировка планово-картографического материала и инвентаризация земель

Наиболее удобно корректировать штриховые планы, изготовленные на прозрачном пластике (объяснить почему не деформируется, легко составляется, наносится и т.д., легко снимаются копии).

Если планов на пластике нет, корректируют, в основном, фотокопии, полученные разным способом с вычерченных фотопланов или другие планово-картографические материалы, изготовленные на жесткой основе – штриховые планы, подлинники мензульных съемок или их копии, топопланы государственных и ведомственных съемок. В отдельных ситуациях, когда нет других материалов, для корректировки используют проектные планы ранее проведенного внутрихозяйственного землеустройства.

При наличии материалов новой аэрофотосъемки на территории – используют аэрофотоснимки: - контактные или увеличенные до масштаба корректировочного плана.

Применяются аэрофотоснимки прошлых лет для использования неизменившихся, четких контурных точек местности в качестве опорных при полевой корректировке, если на территории отсутствуют закрепленные пункты ГГС необходимой густоты.

Кроме этого используются:

1. Выкопировки с плана границ землепользования;

2. Выкопировка с участка земель постороннего пользования;

3. Выписки из книги государственной регистрации землепользования;

4. Справка о посторонних землепользователях, о ширине дорог;

5. Схема расположения ГГС;

6. Выписки геодезических данных по границам землепользования, пунктов ГГС и закладки точек;

7. Выписки из журналов и каталогов, абрисы описаний местоположения геодезических пунктов, заложенных центров и наружных знаков.

Одна из основных задач корректировки это выбор такого способа корректировки, при котором сохранилась точность корректируемого плана. Корректировкой невозможно исправить плохой план, но можно испортить хорошей.

Планы считаются равноточными, если показатели их точности отличаются не более чем на 10 %.

Инвентаризация земель производится, чтобы уточнить или выяснить местоположения объектов землеустройства, границы этих объектов (без закрепления на местности), установить земельные участки, которые не используются, используются нерационально или используются не по целевому назначению, а также не в соответствии с разрешенным использованием, получить прочие характеристики земель. Для обеспечения инвентаризации земель проводятся подготовительные работы по сбору и анализу существующих правоустанавливающих документов, аэрофотосъемочные, топографо-геодезические, картографические работ, прочие изыскания и исследования. По завершению инвентаризации готовится "Технический отчет по инвентаризации земель", который содержит необходимые документы и план (карту) территории.

15.Способы определения площадей

В зависимости от хозяйственной значимости земельных участков, наличия планово-топографического материала, топографических условий местности и требуемой точности применяют различные способы определения площадей.

1. Аналитический, когда площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности, по результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам вершин фигур).

2. Графический, когда площадь вычисляется по результатам измерений линий или координат на плане (карте). Графические способы.Участок на плане разбивают на простые геометрические фигуры (обычно – треугольники), элементы которых измеряют с помощью измерителя и поперечного масштаба, а площади вычисляют по известным формулам и суммируют.

3. Механический, когда площадь определяется по плану с помощью специальных приборов (планиметров) или приспособлений (палеток). Иногда эти способы применяют комбинированно, например, часть линейных величин для вычисления площади определяют по плану, а часть берут из результатов измерений на местности.

Площади можно также определить на ЭВМ по цифровой модели местности по специальной программе.

При аналитическом способе определения площадей применяются формулы геометрии, тригонометрии и аналитической геометрии. При определении площадей небольших участков (для учета площадей, занятых строениями, усадьбами, площадей вспашки, посева) участки разбиваются на простейшие геометрические фигуры, преимущественно треугольники, прямоугольники, реже трапеции. В этом случае площади участков определяются как суммы площадей отдельных фигур, вычисляемых по линейным элементам - высотам и основаниям.