Специализированный жилищный фонд: понятие и разновидности относящихся к нему жилых помещений.

Назначение жилых помещений специализированного фонда: служебных, жилых помещений в общежитиях, маневренного фонда, в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты отдельных категорий граждан, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Основания предоставления специализированных жилых помещений. Понятие, признаки и элементы договора найма специализированного жилого помещения. Существенные условия договора, его форма.

Права на жилое помещение членов семьи нанимателя служебного жилого помещения и членов семьи нанимателя иных специализированных жилых помещений. Предоставление жилого помещения специализированного фонда.

Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Приватизация. Жилищные сертификаты.

Раздел 5 . Управление многоквартирным домом. Капитальный ремонт многоквартирного дома

Цели управления многоквартирными домами. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способы управления многоквартирными домами.

Договор управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Создание товариществ собственников жилья, в том числе в строящихся многоквартирных домах.

Учредительные документы. Органы товарищества собственников жилья и их компетенция. Имущественная обособленность товарищества собственников жилья. Правоспособность товарищества собственников жилья.

Объединение товариществ собственников жилья.

Основания возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья.

Понятие капитального ремонта многоквартирного дома. Формирование фондов капитального ремонта. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Раздел 6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Должники в денежном обязательстве по оплате жилья и коммунальных услуг.

Структура платы. Порядок внесения платы. Размер платы.

Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

Лекции

5.2.1. Лекции для студентов очной формы обучения (12 часов)

Лекция 1. Понятие жилищного права, предмет и источники жилищного права (2 часа).

Понятие жилищного права как отрасли права. Место жилищного права в системе российского законодательства. Предмет и методы правового регулирования жилищных правоотношений. Принципы жилищного права, их виды и содержание. Конституционное право граждан на жилище: способы и гарантии его осуществления.

Понятие и виды источников жилищного права. Федеральное законодательство и законодательство субъектов РФ. Акты органов местного самоуправления и их значение в жилищных правоотношениях.

Лекция 2. Жилищные правоотношения (2 часа).

Понятие и виды жилищных правоотношений. Субъекты жилищного права. Объекты жилищного права. Понятие и виды жилого помещения. Критерии, которым должно соответствовать жилое помещение. Понятие благоустроенности жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, основание, порядок проведения и завершения. Последствия самовольных переустройства и перепланировки жилых помещений.

Правовой режим жилого помещения. Понятие и виды жилищных фондов. Государственный учет жилищного фонда.

Права и обязанности участников жилищных правоотношений. Права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, членов их семей.

Лекция 3.Социальный наем жилых помещений. Предоставление жилых помещений жилищного фонда социального использования (2 часа).

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма жилого помещения. Лица, имеющие право на получение социального жилья. Основания признания граждан нуждающимися в социальном жилье. Учетная норма и норма предоставления жилых помещений. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях: основания постановки на учет и органы, осуществляющие принятие на учет. Сведения, которые необходимо предоставить для постановки на учет в качестве нуждающихся. Отказ в постановке на учет. Снятие с учета. Порядок предоставления жилых помещений. Внеочередное предоставление.

Заключение договора социального найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения: предмет, форма. Права и обязанности сторон по договору. Изменение договора социального найма жилого помещения. Основания и условия замены нанимателя в договоре.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма жилого помещения: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, с предоставлением других жилых помещений, без предоставления других жилых помещений. Ответственность наймодателя и нанимателя за нарушение договора.

Договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилья. Стороны договора. Права и обязанности наймодателя и нанимателя. Расторжение и прекращение договора. Понятие наемного дома. Управление наемным домом.

Лекция 4. Предоставление специализированных жилых помещений (2 часа).

Понятие и виды специализированных жилищных фондов. Нормативно-правовая база, регулирующая основания предоставления подобных жилых помещений. Значение актов субъектов Российской Федерации.

Назначение жилых помещений специализированного фонда: служебных, жилых помещений в общежитиях, маневренного фонда, в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты отдельных категорий граждан, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Понятие, признаки и элементы договора найма специализированного жилого помещения. Существенные условия договора, его форма.

Права на жилое помещение членов семьи нанимателя служебного жилого помещения и членов семьи нанимателя иных специализированных жилых помещений. Предоставление жилого помещения специализированного фонда.

Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Лекция 5. Управление многоквартирным домом. Капитальный ремонт многоквартирного дома (2 часа).

Цели управления многоквартирными домами. Способы управления многоквартирными домами. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

Непосредственное управление многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом управляющей организацией: порядок заключения.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Создание товариществ собственников жилья, в том числе в строящихся многоквартирных домах.

Учредительные документы. Органы товарищества собственников жилья и их компетенция. Правоспособность товарищества собственников жилья.

Основания возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья.

Понятие капитального ремонта многоквартирного дома. Формирование фондов капитального ремонта. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Лекция 6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (2 часа).

Понятие платы за жилое помещение. Структура платы. Порядок внесения платы. Определение размеров платы.

Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

5.2.2. Лекции для студентов заочной формы обучения (4 часа)