Цель работы: ознакомление с составом сметной стоимости строительства, приобретение навыков в разработке сводного сметного расчета и формировании договорной цены на строительную продукцию.

5.1. Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчет является основным документом, определяющим полную стоимость строительства. Сводный сметный расчет рекомендуется составлять в текущем уровне цен по образцу № 1 (МДС 81-35.2004, прил.2).

В сводный сметный расчет отдельными строками включаются данные всех объектных смет без лимитированных затрат и возвратных сумм.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. Содержание глав приведено в МДС 81-35.2004 с.37-41.

После итога глав 1-12 в графах 4-8 учитывается резерв средств на не- предвиденные работы и затраты.

За итогом сводного сметного расчета указываются:

− возвратные суммы в размере 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений;

− сумма налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 18% в графах 4-8 под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

5.2. Определение стоимости подрядных торгов

Методическими указаниями по определению сметной стоимости строительной продукции (МДС 81-35.2004) рекомендуется следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

− инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек) – при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов;

− расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика – при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять на текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документе инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Договорная цена может определяться по формуле:

ЦД = ССМ Т + КИ + КНДС,                                  (5.1)

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком. При принятии совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Договорные цены на строительную продукцию рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости – по пусковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования, при необходимости, заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

Практическое занятие 7- 8