Работы по установлению границ сельских населенных пунктов, выполняются кадастровыми инженерами с использованием геодезической и картографической информации, данных государственного земельного кадастра, инвентаризации земель.
Выпускник ВУЗа, имеющий образование по направлению «Землеустройство и кадастры», работающий в различных органах и организациях должен уметь организовать, проверить и принять такие работы.
Согласно ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ) установлением или изменением границ населенных пунктов является:
- утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
- утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов.
Установление границ населенных пунктов проводится на основании:
1) решений органов местного самоуправления;
2) договоров о проведении землеустройства;
3) судебных решений.
Установление границ на местности осуществляется путем межевания.
На первоначальной стадии межевания проводятся подготовительные работы, в процессе которых изучаются:
1) сведения полученные из ГКН, геодезические и картографические материалы, документы по инвентаризации земель и территориальному планированию;
2) документы, удостоверяющие права на землю смежных землепользователей;
3) каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и геодезических пунктов;
4) адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
Составляется технический проект, состоящий из текстовой части и разбивочного чертежа.
В текстовой части проекта отражаются:
1) основание и цель выполнения работ;
2) сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;
3) сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
4) порядок производства измерений и математической обработки геодезических или фотограмметрических данных;
5) сроки межевания.
Производственно-техническая часть межевания включает в себя:
1) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, в том числе администрации муниципального образования;
2) определение границ на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
3) определение координат межевых знаков;
4) определение площади населенного пункта;
5) составление карты (плана) границ населенного пункта.
Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ населенного пункта, номеров точек и горизонтальных проложений между ними, данных угловых геодезических измерений. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы, органы местного самоуправления) должны быть извещены о проводимых работах. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу об установлении границ.
Определение границ населенного пункта на местности, согласование их, проводится в присутствии правообладателей земельных участков, или уполномоченных ими представителей, при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Границы, предварительно обозначаются на местности. Неявка на процедуру согласования, или отказ от участия (непредставление мотивированного отказа) фиксируется в акте согласования, а по границе населенного пункта проводится предварительное межевание.
Затем, для согласования, направляются повторные уведомления. В случае непредставления в месячный срок мотивированного отказа в согласовании границы, они могут считаться установленными.
На местности границы закрепляются межевыми знаками, фиксирующими местоположение поворотных точек.
Плановое положение поворотных точек определяется плоскими прямоугольными координатами, в местной системе. Для определения координат межевых знаков могут использоваться спутниковые, геодезические, фотограмметрические и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом. Площадь населенного пункта вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.
Установление границы села Владимирское
Установление границы села Владимирское проводится на практических занятиях в следующем порядке:
1. На карте контуров М 1:10000 производится нумерация поворотных точек границы населенного пункта (рис. 9.5.1).
2. Картометрическим методом определяются и заносятся в таблицу 9.5.1 координаты поворотных точек на момент землеустройства.
3. По данным таблицы аналитическим способом вычисляется площадь.
4. Проектируются границы свободной от застройки территории в масштабе 1:2000 или 1:5000, координаты поворотных точек границы записываются в таблицу 9.5.2.
5. По координатам (табл. 9.5.2) вычисляется общая площадь свободной территории.
6. Составляется план свободной территории с разбивкой участков площадью от 10 до 15 соток в масштабе 1:2000 или 1:5000.
7. По геоданным табл. 9.5.2, на предлагаемый к продаже земельный участок, составляется разбивочный чертеж и межевой план.
Земельный массив, свободный от застройки, разбивается на земли общего пользования (улицы, площади, скверы и т.д.) 20% - 30% и на участки под ИЖС 70%- 80% от общей площади массива.
По участку, предназначенному к продаже, проводятся кадастровые работы, составляется межевой план.
М 1:10000
Рисунок 9.5.1 – Карта границ территории свободной
от застройки
Таблица 9.5.1 – Геодезические данные характерных точек границы
села Владимирское (на момент составления проекта)
| Номер точки | Координаты точек, м. | Длины сторон, м | Дирекционные углы, г.м.с. | |
| X | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 7000.00 | 3000.00 | 333° 26' 54'' | |
| 1118.03 | ||||
| 2 | 8000.00 | 2500.00 | 00° 00' 00'' | |
| 500.00 | ||||
| 3 | 8500.00 | 2500.00 | 135° 00' 00'' | |
| 1414.21 | ||||
| 4 | 7500.00 | 3500.00 | 225° 00' 00'' | |
| 707.11 | ||||
Площадь участка – 625000,00 м2 (62,50 га)
Таблица 9.5.2 – Геодезические данные характерных
точек границы территории свободной от застройки
| Номер точки | Координаты точек, м. | Длины сторон, м. | Дирекционные углы г.м.с. | |
| X | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1а | 7300.00 | 3300.00 | 315° 00' 00'' | |
| 282.84 | ||||
| 2а | 7500.00 | 3100.00 | 18° 26' 06'' | |
| 316.23 | ||||
| 3а | 7800.00 | 3200.00 | 135° 00' 00'' | |
| 424.26 | ||||
| 4 | 7500.00 | 3500.00 | 225° 00' 00'' | |
| 282.84 | ||||
Площадь участка – 100000 м2 (10 га)
Кадастровые работы по установлению границ
земельного участка с целью его продажи.
Составление межевого план а
В соответствии с принятым в 2007г. Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда. Согласно гражданскому законодательству договор подряда на выполнение работ заключается между заказчиком и исполнителем (подрядчиком).
В процессе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением (о постановке на учет участка или участков, об учете изменений, учете части или о снятии с учета земельного участка). Стоимость кадастровых работ устанавливается сторонами договора, путем составления сметы, которая приобретает силу с момента утверждения ее заказчиком.
Результатом кадастровых работ является межевой план, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о земельном участке.
Форма межевого плана и требования к его подготовке, утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008г. № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке".
Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой части указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Формируемый земельный участок по ул. Коммунистическая, дом №27 в с. Владимирское, не стоит на кадастровом учёте, не имеет кадастрового номера, ранее не учтён, поэтому межевой план по образованию земельного участка подготавливается в соответствии со ст.38.1 Земельного кодекса РФ.
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Заполняется специалистом органа кадастрового учета
регистрационный № ____________________________
_______________________________________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
«___________» ____________________________г.
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, с. Владимирское, ул. Коммунистическая, 27.
2. Цель кадастровых работ:
¾
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
Подпись ______________________ Петрова Е.С
.
Дата «24» ноября 2014 г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Сидорова Виктория Андреевна
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера ОГРН 1144635278412
Контактный телефон 8(8442) 12-34-56, 8(88442)65-43-21
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером 400074, г. Волгоград, ул. Рокосовского, 5, zemlemer@mail.ru
Сокращённое наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО «Землемер»
Подпись
Геодезические измерения и вынос в натуру координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка проводились с использованием электронного тахеометра NIKON NRP - 332, площадь участка определена с использованием программного обеспечения КdW.
Координаты вычислены в городской системе координат.
Для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt) принято Мt = 0.1.
Для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка использована формула:
∆Р = 2.5 *0.1*√2475=( + -) 12, (9.5.1)
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН | |||||||
|
Исходные данные | |||||||
| 1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана | |||||||
| № п/п |
Наименование документа |
Реквизиты документа | |||||
| 1 | 2 | 3 | |||||
| 1. | Кадастровый план территории | №3434/310/011-69845 от 22.04.2011 г. | |||||
| 2. | Схема расположения земельных участков | утверждена от 12 февраля 2011г. | |||||
| 2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана Система координатместная | |||||||
| № п/п |
Название пункта И тип знака Геодезической сети |
Класс геодезической сети |
Координаты, м | ||||
| Х | Y | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |||
| 1 | ОМЗ. № 123 | 3 класс | 7380.00 | 2920.00 | |||
| 2 | пп. № 4086 | 4класс | 7420.00 | 3030.00 | |||
Дата: 2019-02-02, просмотров: 216. 
Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
| |||||||