Сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, выдавшего лицензию, и срока, на который лицензия выдана.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. Указываются наименование страховщика и объект страхования.

Денежное вознаграждение за проведение оценки.

Хотя этого прямо не требует законодательство, рекомендуется также включать в договор следующие условия.

¨ Цель проведения оценки.

¨ Указание даты, на которую проводится оценка имущества.

¨ Валюта, в которой будет представлена итоговая величина стоимости объекта (в случае, если требуется представление результатов в иной, чем рубли, валюте).

¨ Срок и порядок окончательного представления заверенного отчета.

¨ Количество первых экземпляров отчета (на случай, если понадобится более одного экземпляра).

¨ Основания для пролонгации сроков исполнения работ по договору.

¨ Порядок вынесения обоснованных претензий заказчика к отчету (и порядок проведения в этом случае экспертизы отчета).

¨ Возможность и условия участия оценщика в судебных разбирательствах при возникновении спора о достоверности отчета.

¨ Обязанность оценщика соблюдать конфиденциальность.

Этап сбора информации

Прежде чем приступить к оценке объекта, оценщик собирает и анализирует очень большое количество информации. Это самый сложный и ответственный этап, поскольку от полноты и достоверности используемой информации будет зависеть объективность оценки.

Во-первых, необходимо визуально осмотреть объект оценки и выполнить необходимые замеры. Во-вторых, часто для уточнения некоторых деталей требуется провести интервью с представителем заказчика. На этом этапе оценщик подробно знакомится с представленной заказчиком проектно-сметной, бухгалтерской и иной документацией.

На этом же этапе выявляются и анализируются данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабе региона, города и района расположения объекта.

Основные источники дополнительной информации для аналитических исследований – это печатные издания, Интернет, статистические сборники, специальные базы данных оценщиков, риэлторов, сборники законодательства Российской Федерации и ее субъектов. Иногда требуется получить недостающую информацию из органов государственной власти или местного самоуправления, у сторонних организаций.

Этап расчета стоимости объекта оценки

Собрав необходимую информацию и проведя при необходимости анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, оценщик приступает к выбору методов оценки в рамках трех подходов и проведению расчетов. В процессе расчета принимаются во внимание все проанализированные ранее факторы, влияющие на стоимость. Каждый из подходов приводит к получению различных значений стоимости. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и провести согласование полученных результатов, т. е. установить итоговое значение стоимости объекта оценки.

Заключительный этап

На этом этапе составляется окончательный вариант текста отчета. Отчет об оценке – документ, отражающий результат выполненной оценки, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ и стандартов оценочной деятельности, с указанием всех исходных данных, фактов, расчетов, обоснований и выводов. Помимо описания объекта оценки и расчетов в отчет включаются аналитические материалы о состоянии рынка объектов – аналогов оцениваемого, об экономических и политических факторах, оказывающих влияние на состояние объекта оценки и др. Отчет подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи. Одновременно заказчику возвращаются переданные им ранее документы.