Иным видам вещных прав в Гражданском кодексе России отведено несравнимо меньше места, чем праву собственности. Кроме полного права собственности можно выделить следующие частичные права собственности.

1. Право хозяйственного владения или оперативного управления имуществом.

Субъектом права хозяйственного ведения может быть государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом и соглашением с собственником имущества.

Для распоряжения недвижимостью, т.е. для того, чтобы продать такое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом, необходимо согласие собственника. Таким образом, объем конкретных полномочий субъекта права хозяйственного владения определяется собственником (соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления).

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает следующие вопросы:

· создание предприятия;

· определение предмета и целей его деятельности;

· реорганизация и ликвидация;

· назначение директора (руководителя) предприятия;

· осуществление контроля за использованием по назначению и за сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использова­ния имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Субъектом права оперативного управления может быть только казенное предприятие или учреждение, которое осуществляет в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения им.

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотре­нию. Объем прав у субъекта права оперативного управления меньше, чем объем полномочий обладателя права хозяйственного ведения, и полностью определяется собственником имущества.

Казенное предприятие вправе:

· отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества;

· самостоятельно реализовывать производимую продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Однако порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

2. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Субъектом права в этом случае может быть только гражданин, т. е. Физическое лицо. Владелец участка вправе возводить на нем здания и другие сооружения, передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, но продажа, залог земельного участка не допускаются.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам. При реорганизации юридического лица данное право переходит в порядке правопреемства. Владелец такого участка вправе самостоятельно использовать участок в соответствии с целевым назначением и передавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка.

4. Сервитут – вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица, которое связано с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при переходе вещи, обремененной сервитутом, к другому лицу юридическая сила сервитута не меняется.

Право пользования, устанавливаемое сервитутом, всегда меньше объема прав собственника. Сервитут не распространяется на правомочие распоряжения вещью.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других прав собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основные характеристики сервитута:

· устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка;

· подлежит регистрации в общепринятом порядке;

· если соглашение не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке;

· не может передаваться другим лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для которого сервитут установлен;

· может быть прекращен в виду отпадения оснований, по которым он был установлен;

· если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Положительный сервитут – право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости (проход или проезд через участок, прогон скота, пользование водой и т. д.).

Отрицательный сервитут – право требовать от собственника участка воздерживаться от некоторых видов его использования (сервитут света и воздуха, сервитут вида и т. д.).