Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделка - это реализующее гражданскую правоспособность правомерное юридическое действие субъектов гражданского права, совершаемое либо единолично, либо по единогласному согласию несколькими субъектами, специально направленное на достижение соответствующих юридических последствий (в том числе возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).

Признаки сделки:

1. С точки зрения места в системе юридических фактов сделка представляет собой разновидность юридического акта. То есть это волевое правомерное действие, ключевым отличием, от юридического поступка которого является юридическое значение направленности воли на правовые последствия.

Сделки имеют каузу, т.е. определенную правовую цель, типичную для такого рода сделок. Правовое значение каузы может быть различным (см. ниже о каузальных и абстрактных сделках).

2. Сделка есть действие, реализующее гражданскую правоспособность, а не иной вид правоспособности или компетенцию.

Так, решение о предоставлении жилого помещения есть административный акт как действие, совершенное уполномоченным органом в рамках своей компетенции в безынициативном порядке. У органа, регистрирующего переход права на недвижимую вещь, также по большому счету нет выбора, принять или не принять соответствующее решение. Воля органа предопределена какими-то другими обстоятельствами.

Но когда орган покупает дыроколы для собственных нужд, он действует своей волей и в собственном интересе, реализует собственную гражданскую правоспособность, и поэтому совершает сделку.

3. Отличительным признаком сделки (от иных юридических актов, которые реализуют гражданскую правоспособность) является наличие единой воли всех сторон сделки, направленной на достижение соответствующего правового последствия.

Воля в сделке – это внутреннее желание достичь правовых последствий.

Опуская монетку в автомат с шоколадками, мы хотим приобрести право собственности на шоколадку. Бросаем жетон в метро – хотим получить услугу перевозки.

Для совершения сделки одной воли мало, необходимо волеизъявление – выражение воли на совершение сделки вовне.

Признаком сделки является совпадение воли и волеизъявления.

Однако если бы любой участник оборота мог буквально пользоваться этим признаком и принципом, оборот бы немедленно рухнул. Давайте представим себе ситуацию: все покупатели возвращают, попользовавшись, товар в магазин, утверждая, что не хотели покупать его совсем, а взяли «поносить». Или другой пример – к покупателям приходят сотрудники магазина и начинают методично выносить приобретенную бытовую технику, утверждая, что не намерены были вовсе ее продавать, а хотели лишь дать ею попользоваться.

Важным принципом, защищающим оборот, является общее правило приоритета волеизъявления над волей или, как еще говорят, презумпция воли при наличии волеизъявления.

       Мотив сделки – соображения, формирующие волю. Чаще всего правового значения сами по себе не имеют. Могут иметь доказательственное значение.

Условия действительности сделки :

1. По субъектному составу – это, прежде всего наличие правоспособности, необходимого для данной сделки уровня дееспособности, лицензий, полномочий на совершение сделки.

Сделки могут совершаться физическими лицами, юридическими лицами, публично-правовыми образованиями. Поскольку сделка является осознанным волевым действием, постольку применительно к субъектам – физическим ли- цам требуется, чтобы они обладали определенным уровнем сознания и воли. В полном объеме таким уровнем обладают только полностью дееспособные граждане, которые могут совершать любые сделки. Лица, не достигшие 14 лет, могут быть субъектами сделок, определенных п. 2 ст. 28 ГК. Лица от 14 до 18 лет могут быть субъектами любых сделок, но при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Лица, ограниченные в дееспособности, могут совершать сделки при соблюдении условий, установленных ст. 30 ГК. Лица, признанные недееспособными, не могут выступать субъектами никаких сделок. Соответственно, совершение сделок с нарушением этих правил лицом, не обладающим дееспособностью в объеме, достаточном для совершения сделки, влечет либо ничтожность сделки (сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, – ст. 171 ГК; сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, – ст. 172 ГК), либо ее оспоримость (сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей, – ст. 175 ГК; сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности, – ст. 176 ГК). Применительно к юридическим лицам необходимо обладание правоспособностью, которая может быть общей или специальной. Следовательно, юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые не противоречащие закону сделки, тогда как юридические лица, наделенные специальной правоспособностью, вправе совершать лишь сделки, соответствующие целям, предусмотренным в их учредительных документах. В связи с этим сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности, определенными в учредительных документах, может быть признана недействительной (ст. 173 ГК).

2. По содержанию. Само действие, составляющее сделку, не должно быть запрещено.

В случае нарушения этих требований сделка может быть оспорена на основании п. 1 ст. 168 ГК либо является ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 или ст. 169 ГК.

3. Проанализированный выше принцип единства воли и волеизъявления.

4. Соблюдение формы сделки.

Волеизъявление субъектов должно быть облечено в надлежащую форму. Однако далеко не во всех случаях несоблюдение формы, установленной законом, влечет недействительность сделки. Так, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, тогда как несоблюдение простой письменной формы по общему правилу влечет иные последствия.