Граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, которое предостав­ляется им, как правило, в бессрочное пользование.

Наниматель и члены его семьи вправе: вселять в жилое помещение в установленном порядке супруга (супругу), детей, родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и других граждан, получив на это письменное со­гласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов се­мьи (п. 1 ст. 57 ЖК); сдавать жилое помещение другим граж­данам в поднаем, заручившись при этом письменным согласи­ем проживающих с ним как совершеннолетних членов семьи, так и наймодателя (ст. 85 ЖК); производить обмен жилого помещения с другими лицами (ст. 32, 35 ЖК); производить с разрешения наймодателя переустройство и перепланировку жилого помещения (ст. 64 ЖК) и др.

Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых поме­щений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъез­дах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, экономно расходовать воду, газ, электри­ческую и тепловую энергию.

Наниматели на условиях и в порядке, определенных зако­нодательством, должны производить за свой счет ремонт жи­лых и подсобных помещений, а также замену и ремонт внутри-квартирного санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета тепловой энергии, воды и газа, газовых и элект­рических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки. При освобождении помещения наниматель должен сдать его в над­лежащем состоянии. На нанимателей возлагается обязанность ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирном доме затрат на ремонт оборудования и содержание придомовой территории соразмерно занимаемой ими общей площади жи­лых помещений в этих домах.

Права и обязанности наймодателя.

Наймодатпель обязан предоставить жилое помещение в исправном состоянии.

В обязанности наймодателя жилых помещений государ­ственного жилищного фонда входит систематический осмотр жилых помещений и объектов благоустройства придомовой тер­ритории, проверка технического состояния инженерного обору­дования, находящегося вне квартир, и его обслуживание.

Наймодатель жилых помещений государственного жилищ­ного фонда также обязан своевременно производить капиталь­ный и текущий ремонт вспомогательных помещений, инженер­ных систем жилых домов, обеспечивать их бесперебойную ра­боту, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

На наймодателя возлагаются обязанности по устранению неисправностей в квартирах за свой счет, если они произошли по его вине.

Названным обязанностям соответствуют определенные права. Например, обязанности предоставить жилое помещение соответствует право требовать внесения квартирной платы за него не позднее 15-го числа следующего за ним месяца. Обя­занности наймодателя своевременно производить ремонт жи­лых домов соответствует право требовать от нанимателя их сохранности и т.п.

Изложенные правила в целом распространяются и на соб­ственников жилых помещений, членов организации граждан-застройщиков .

Обмен жилыми помещениями.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением, и с письменного разрешения наймодателя вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение государственного жилищного фонда

Граждане вправе осуществлять обмен жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенных в одном или разных жилых домах, находящихся как в одном, так и в разных населенных пунктах.

Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда, находящихся в пределах одного населенного пункта, оформляется исполкомом.

Граждане, осуществляющие обмен занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, подают в соответствующий местный исполком заявление по установленной форме. К заявлению об обмене жилых помещений прилагаются документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Решения об обмене жилых помещений принимаются исполкомом не позднее одного месяца со дня подачи гражданином заявления. О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в пятидневный срок со дня его принятия.

Решение об обмене жилых помещений действительно в течение одного месяца, а при междугородном обмене – в течение двух месяцев со дня его принятия. Если с одним из граждан, осуществляющих обмен жилых помещений, в указанные сроки не заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, решение об обмене жилых помещений утрачивает силу.

Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается, если:

жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, признан находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, подлежит сносу или переводу в нежилой, признан непригодным для проживания;

жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;

жилое помещение расположено на территории обособленного военного городка;

отсутствует согласие органов опеки и попечительства в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, признанных находящимися в социально опасном положении либо признанных нуждающимися в государственной защите, или граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, или закрепления этого жилого помещения за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей;

из обмениваемого жилого помещения государственного жилищного фонда в судебном порядке выселены родители, являющиеся обязанными лицами, на срок, установленный судом;

на жилое помещение в установленном порядке наложены арест или запрет на отчуждение.

Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда может быть признан судом недействительным, если он произведен с нарушением требований, установленных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.