Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
| Понятие | По договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место. |
| Характеристика | Консенсуальный, двусторонний, возмездный. Передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. По договору аренды капитального строения (здания, сооружения) арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью разрешается использование той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду капитальное строение (здание, сооружение), арендатору может предоставляться право аренды на земельный участок, предоставленный для обслуживания этого капитального строения (здания, сооружения). Аренда капитального строения (здания, сооружения), находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором с собственником земельного участка. |
| Объект | Объекты недвижимого имущества-здания и сооружения. |
| Форма | Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места влечет его недействительность. НЕ подлежат госуд регистрации. |
| Стороны | Арендодатель и арендатор. |
| Цена (СУ) | Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным. |
Договор аренды предприятия
| Понятие | По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, капитальными строениями (зданиями, сооружениями) и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие юридическое лицо, его товары (работы, услуги), и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. |
| Характеристика | Консенсуальный, двусторонний, возмездный. |
| Форма | Письменнаяпутем составления одного документа, подписанного сторонами.,подлежит гос. регистрации.считается заключенным с момента регистрации. |
| Стороны | Арендодатель и арендатор(только субъекты предпринимательской деятельности). |
| Срок | Определяется сторонами. |
| ПиО . Характеристика | Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. При осуществлении указанных сделок с согласия арендатора не допускаются уменьшение стоимости предприятия и нарушение других положений договора аренды предприятия. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, если они произведены с согласия арендодателя и иное не предусмотрено договором аренды предприятия. |
| Цена | Должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным( т.к. существенное условие). |
26. Договор финансовой аренды (лизинга).
| Понятие | По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета договора финансовой аренды и продавца (поставщика). |
| Характеристика | Трехсторонний, возмездный, консенсуальный. |
| Предмет | Могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением имущества, используемого для личных (семейных) или бытовых нужд, земельных участков и других природных объектов |
| Форма | По общему правилу, письменная, если недвижимое, то гос. регистрация. |
| Стороны | Арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель) и продавец имущества, предназначенного для передачи в аренду. Лизингодателями могут быть банки, имеющие право осуществлять лизинговую деятельность; лизинговые компании, существующие при банках, т.е. дочерние предприятия банков; специализированные лизинговые компании, как уже было отмечено, созданные крупными производителями машин и оборудования; любые лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством. Продавцом является собственник имущества. |
| Срок | Определяется соглашением сторон и, как правило, на продолжительный период. |
| ПиО | Арендодатель (лизингодатель) обязан приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество и передать его арендатору во временное владение и пользование, т.е. на определенный срок. Арендатор (лизингополучатель) обязан принять переданное ему по договору лизинга имущество и внести за него соответствующую плату. По истечении срока действия договора финансовой аренды арендатор (лизингополучатель) возвращает арендодателю (лизингодателю) предмет договора в состоянии, определенном условиями договора, если его не приобрел в собственность или не взял в аренду (лизинг) повторно. Закон возлагает ответственность на лизингодателя перед лизингополучателем лишь в случаях, когда выбор продавца был возложен договором на лизингодателя. |
| Цена | Устанавливается по соглашению сторон при заключении договора, исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода), либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета договора. |
Виды лизинга. Согласно Положению о лизинге на территории Республики Беларусь в зависимости от срока действия и условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат, т.е. степени окупаемости лизингового имущества и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю, лизинг подразделяется:
1) на финансовый. Предполагает заключение договора на срок полной окупаемости оборудования или близкий к этому, во всяком случае возмещение стоимости предмета лизинга должно быть произведено в размере не менее 75 % от его первона--чальной (восстановительной) стоимости. При этом выполнение указанного требуется независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях. Риск случайной гибели предмета аренды, обязанности по страхованию, техническому обслуживанию и др. лежат на арендаторе. Договор финансового лизинга, условия которого не выполнены и объект в результате возвращен лизингодателю, считается досрочно прекращенным.
Разновидностью финансового лизинга является: возвратный лизинг. В данном случае собственник имущества передает право собственности на него будущему лизингодателю на условиях купли-продажи и одновременно вступает с ним в иные отношения – в качестве пользователя имущества. Другими словами, возвратный лизинг характеризуется тем, что собственник продает оборудование лизинговой компании, а затем берет это же оборудование в лизинг. Суть заключается в том, что первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования плюс прибыль; раздельный лизинг, по которому лизингодатель обеспечивает финансирование лишь части стоимости оборудования, не теряя в то же время права собственности на него (объект лизинга).
2) оперативный. Предполагает сдачу в аренду лизингодателем имущества на срок меньший, чем его экономический срок службы. Это лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта в размере 75 % от его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.
Речь идет о том, что предмет договора сдается на срок, меньший полного срока погашения стоимости арендованного имущества. Для возмещения полной стоимости лизинговая компания сдает это имущество несколько раз, как правило, разным пользователям.
На лизингодателя в данном случае возлагаются обязанности по обслуживанию, ремонту и страхованию оборудования.
В зависимости от состава сторон лизинг подразделяется:
1) на международный, при котором хотя бы одна сторона договора лизинга является нерезидентом Республики Беларусь, т.е. лизингодателем .выступает, к примеру, какая-то западноевропейская лизинговая компания, а лизингополучателем какая-то из организаций Республики Беларусь. В свою очередь, в зависимости от места нахождения партнеров по лизингу международный лизинг подразделяется:
на импортный (когда обе стороны договора лизинга – поставщик и лизингодатель – находятся на территории иностранного государства);
экспортный (при котором лизингополучателем является зарубежный получатель);
международный транзитный (когда все участники лизинговой операции находятся на территориях разных государств);
2) внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами Республики Беларусь.
Разновидностью лизинга можно назвать сублизинг- лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга. При этом лизингополучатель не освобождается от обязательств и ответственности перед лизингодателем, предусмотренных договором лизинга. В то же время на него переходят права лизингодателя по отношению к другому лизингополучателю.
Помимо названных выделяют и такие виды лизинга, как:
1) прямой, или двусторонний, поскольку лизингодатель является одновременно и поставщиком имущества;
2) косвенный. По нему передача имущества происходит через посредника, но имущественные отношения в целом складываются между тремя сторонами: поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем, каждый из которых действует самостоятельно.
Дата: 2018-12-28, просмотров: 268.