Ответственность сторон по договору аренды основана на применении к должнику в интересах кредитора либо государства установленных законодательством или договором мер воздействия, влекущих для него отрицательные, экономически невыгодные последствия имущественного характера.

Ответственность за нарушение условий договора может быть как установлена законодательством, так и определяться в договоре в виде:

- возмещения убытков;

- уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами;

- уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору;

В период после прекращения договора аренды, но до возврата имущества арендодателю последний вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 ГК), но не вправе требовать в этот период уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной в прекратившем свое действие договоре аренды.

Из буквального толкования указанных норм следует, что арендодатель сможет предъявить требование об уплате неустойки, если она предусмотрена договором, уже после возврата арендатором арендуемого имущества с соблюдением установленных законодательством сроков исковой давности.

Сторона, чьи права нарушены, вправе требовать возмещения причиненных ей убытков, включая упущенную выгоду, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства – взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 ГК). Неустойка в такой ситуации может быть взыскана, только если она установлена законодательством (ст. 311 ГК).

Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажор), если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 3 ст. 372 ГК).

Исчерпывающего перечня обстоятельств, относящихся к понятию форс-мажора, законодательством не установлено. На практике признание тех или иных фактов обстоятельствами непреодолимой силы связано с определенными трудностями. В связи с этим представляется наиболее целесообразным как установление в договоре аренды перечня обстоятельств, которые стороны признают обстоятельствами непреодолимой силы, так и указание на доказательства, которые будут приниматься сторонами для подтверждения таких обстоятельств.

Договором аренды может быть предусмотрено, что наличие и продолжительность действия непреодолимой силы должны быть подтверждены соответствующими документами, выданными компетентными органами.

Стороны вправе на них ссылаться только в случае, если такие обстоятельства установлены законодательством или будут признаны таковыми судом.

Договор проката.