Эксплуатация систем отопления жилых зданий должна обеспечивать:

– поддержание расчетной (требуемой по нормам) температуры воздуха в отапливаемых помещениях по СНиП 2.08.01 – 89;

– герметичность системы;

– уровень шума в пределах, допустимых нормами (30–35 дБ).

Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: температурой и давлением теплоносителя на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха, гидравлической характеристики системы отопления и тепловой сети.

Предельное рабочее давление в системе отопления не должно превышать: при установке чугунных радиаторов – 0,6 МПа (6 кгс/см2). со стальными отопительными приборами – 1 МПа (10 кгс/см2). Система отопления должна быть герметична во всем диапазоне давлений.

Различают следующие ступени регулирования:

– центральное – в источнике теплоснабжения;

– групповое – в ЦТП (для группы зданий);

– общедомовое – ИТП (на все здание или пофасадное);

– индивидуальное – на нагревательных приборах в помещении.

В современных системах отопления широко используются различные схемы автоматизации их работы. Нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило, автоматические терморегуляторы). К основным задачам технического обслуживания и ремонта систем отопления относится обеспечение исправного состояния элементов системы.

План текущего и капитального ремонтов системы отопления включает собственно ремонт и замену отдельных элементов системы с ревизией запорно-регулирующей арматуры, а также промывку, гидравлические испытания, пробный пуск и наладочные работы. Графики проведения этих работ согласовывается с теплоснабжающей организацией, проводящей аналогичные работы на тепловых сетях и источниках теплоснабжения.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование, теплоизоляция заменяются в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.

В процессе ремонта системы проверяют и восстанавливают крепления всего оборудования, обеспечивают требуемые уклоны оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и сдают на проверку контрольно-измерительные приборы. (18; 168)

Техническое обслуживание и ремонт систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

В современных жилых зданиях предусматривается хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки. Эксплуатация используемых систем должна отвечать всем требованиям безопасности. Арматура для отдельных противопожарных систем и хозяйственно-противопожарного водопровода – не более 1 МПа.

Техническое обслуживание включает периодические осмотры для устранения мелких неисправностей:

– действия автоматических регуляторов температуры и давления – не реже одного раза в месяц;

– состояния насосного и связанного с ним оборудования – перед пуском насосов, а при работе насосов не реже одного раза в сутки;
– состояния внутриквартирных устройств холодного и горячего снабжения, канализации и водоотвода, а также устройств в неотапливаемых помещениях – два раза в год;

– работоспособности основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем водоснабжения – два раза в месяц.

При эксплуатации необходимо обеспечить освещение водомерного узла и поддержание в зимнее время температуры в нем не ниже 4 °С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. (18; 184)