Система газоснабжения жилых домов осуществляется согласно проекту и должна соответствовать требованиям СНиП 2. 04. 08-87, СНиП 3. 05. 02-88, “Правил безопасности в газовом хозяйстве”.

Эксплуатацию внутридомового газового оборудования (ВДГО) выполняют специализированные организации газового хозяйства.
В состав технической эксплуатации ВДГО входят приемка в эксплуатацию законченной строительством или капитальным ремонтом системы газоснабжения; подключение и пуск; техническое обслуживание, регулировка и ремонт; контроль за состоянием вентиляционных и дымовых каналов.

Приемка в эксплуатацию ВДГО осуществляет комиссия в составе заказчика, подрядчика и предприятия газового хозяйства.

Представители комиссии проверяют представленную подрядчиком исполнительно-техническую документацию:

– комплекс рабочих чертежей газоснабжения здания с утвержденными в установленном порядке изменениями в них;

– строительный паспорт на внутридомовой газопровод;

– акты проверки технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов и, при необходимости, акты технического состояния газовых приборов.

Комиссия проверяет соответствие помещений установленным требованиям. Например, технические подполья, в которых прокладываются газопроводы, должны удовлетворять следующим требованиям:

– высота подполья должна быть не менее 1,8 м;

– открывающиеся окна должны обеспечивать сквозное проветривание;

– перекрытие должно быть несгораемым и газонепроницаемым;

– должны быть предусмотрены два обособленных выхода, при этом подполье не должно сообщаться с лестничными клетками, из которых есть входы в жилые квартиры или расположенные в доме коммунально-бытовые предприятия;

– электровыключатели должны находиться снаружи у входа в подполье.

Существуют также требования к помещениям жилых домов, где располагаются водонагреватели и отопительные агрегаты в зависимости от их мощности: к высоте и объему помещения, режимам воздухообмена и наличию вентиляционных устройств, естественного освещения, огнестойкости ограждающих конструкций.

Приемочная комиссия одновременно с проверкой исполнительно-технической документации и строительных паспортов производит осмотр смонтированного газового оборудования, проверяет прочность крепления трубопроводов, аппаратов и арматуры, комплектность приборов. Комиссия имеет право проверить любые участки газопроводов и качество стыков просвечиванием или вырезкой для механических испытаний, а также производить повторное испытание газового оборудования на прочность и плотность. По результатам приемки ВДГО составляется акт приемки установленной формы, на основании которого газовое оборудование передается заказчику.

Подключение газа осуществляется персоналом организации газового хозяйства в присутствии представителей заказчика и монтажной организации и заключается в наполнении газопровода газом с одновременным удалением из него воздуха и в продувке квартирной разводки. Газ необходимо подключать в присутствии жильцов с проведением инструктажа по безопасному пользованию газовыми приборами.

Основным видом технического обслуживания ВДГО жилых домов является планово-предупредительный ремонт, который выполняется для обеспечения безопасной эксплуатации, восстановления полного или частичного ресурса ВДГО с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры с периодическим контролем технического состояния.

Обнаруженные в межремонтные периоды дефекты и неисправности газового оборудования устраняют газовые службы по заявкам абонентов газа, после чего проверяют отремонтированное оборудование. В последнее время часто отказываются от проведения регламентных работ, газовые службы ограничиваются ремонтом оборудования по заявкам. Это позволяет сократить численность эксплуатационного персонала и, как следствие, стоимость обслуживания, но снижает безопасность эксплуатации ВДГО.

При ППР индивидуальных баллонных установок сжиженного газа, кроме основного перечня работ, проверяют давление сжиженного газа перед аппаратом при всех работающих горелках аппаратов и после прекращения подачи газа ко всем горелкам.

Самовольно установленное или непригодное газовое оборудование, аппараты с отводом продуктов сгорания в дымоходы, в которых отсутствует тяга, должны отключаться до предоставления в газовое хозяйство со стороны собственника, балансодержателя дома или управляющей домом компании актов об исправности дымоходов и приборов, или разрешения газовых хозяйств на установку газового прибора или аппарата. Эксплуатация систем газоснабжения домов не допускается и при угрожающем состоянии отдельных элементов здания (осадки фундамента, повреждения несущих или ограждающих конструкций).

В случае необходимости предприятия газового хозяйства выдают предписания собственникам (балансодержателям) жилых домов или арендаторам с перечнем мероприятий и сроков выполнения.

Важным условием является содержание в технически исправном состоянии дымоходов от газового оборудования и вентиляционных каналов от газифицированных помещений в соответствии с действующими “Правилами безопасности в газовом хозяйстве”. На все дымовые и вентиляционные каналы должны быть исполнительные чертежи. В целях обеспечения нормальной тяги дымовые и вентиляционные каналы выводят выше крыши здания. Во всех случаях высота трубы над прилегающей частью крыши должна быть не менее 0,5 м. Оголовок относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев должен быть расположен так, чтобы дымоход находился вне зоны ветрового подпора.

Естественная вентиляция должна обеспечивать удаление из помещений при t наружного воздуха 5°С и ниже и t внутреннего воздуха, нормируемого для холодного периода года – как за счет поступления воздуха через открываемые проемы в окнах, так и за счет перераспределения воздуха из других помещений квартиры. Самовольное переустройство вентиляционных коробов (блоков) в квартирах запрещается.

Осмотр системы вентиляции производится ежегодно: проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герметичность чердачных коробов и шахт, состояние шиберов, дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, кратность воздухообмена отдельных помещений.

Для теплых чердаков важно обеспечить герметичность его наружных ограждений (стены, перекрытия, покрытия, входные двери, межсекционные двери). (18; 151)

Все работы по эксплуатации систем газоснабжения должны выполняться с соблюдением “Правил безопасности в газовом хозяйстве”. Запрещается отогревать газовые стояки открытым огнем, загромождать места расположения газовых колодцев, пользоваться открытым огнем или электричеством при обнаружении запаха газа в помещениях, и т. п.
Работы должны производиться обученным и аттестованным персоналом.