Для выполнения строит-х работ организации различного профиля вступают в определенные юрид-е отношения друг с другом, принимая на себя определенные обязательства и права, образуя единую систему. Все участники связаны друг с другом только договорами без административного подчинения.

Инвестор – организация (физ или юр лицо) финансирующее строит-во. Заказчик – организация, распоряжающаяся деньгами инвестора, формирующая состав генеральных исполнителей, ведущая с ними все денежные расчеты, осуществляющая общее руководство строит-вом. Генеральный подрядчик – главный исполнитель строит-х работ, ведущий их частично своими силами, частично силами сторонних организаций именуемых субподрядчиками (привлекаемых на договорной основе). Проектировщик – автор проекта возводимого объекта (здания или сооружения). Изыскатель – организация, проводящая инженерные изыскания, т.е. изучение природных условий строит-ва: рельефа, грунтов, режима подземных вод и т.д.

В процессе строит-ва проектные организации ведут контроль правильности реализации своего проекта – авторский надзор. Для решения особо сложных технических вопросов может привлекаться научное учреждение. Если такое привлечение ведется систематически, то оно наз-ся научным сопровождением.

При небольших объемах работ м.б. только один подрядчик. Заказчик и инвестор м.б. одной и той же организацией.

В строит-ном лексиконе сущ-ет также понятие застройщик – организация, владеющая земельным участком и получившая право на строит-во.

Что такое подрядный способ ведения работ, хозяйственный способ, «строительство - под ключ»? Какие у них достоинства и недостатки, в каких условиях их целесообразно применять?

 В капитальном строит-ве получили распространение 3 организационные формы (способы) ведения строит-х работ: 1) подрядный способ – хар-ся наличием заказчика и подрядчика (генподрядчика), связанных хоз-ным (подрядным) договором. Подрядные организации, как правило, хорошо оснащены квалифицированными кадрами, техникой, имеют соответствующий опыт, поэтому производ-ть и качество их работ достаточно высокое.

Подрядный метод явл-ся основным как в нашей стране, так и за рубежом. На него приходится 75-90% строительно-монтажных работ. Он наиболее эффективен при выполнении больших объемов сложных работ. 2) хозяйственный способ – хар-ся отсутствием подрядчика как самостоятельной организации. Строит-во ведется силами заказчика, который должен иметь у себя ремонтно-строит-е подразделение (группу или цех). Подрядный договор не составляется. При хоз-ном способе обеспеч-ся max оперативность управления и простота текущего регулир-я хода работ. Однако оснащенность ремонтно-строит-х подразделений квалифицированными кадрами и техникой обычно не высока. Поэтому производ-ть и качество работ при хоз-м способе, как правило, ниже чем при подрядном. Хоз-ный способ эффективен при малых объемах работ, особенно связанных с ремонтами и реконструкцией. 3) строительство «под ключ» хар-ся отсутствием заказчика, как самостоятельной организации. Работы ведутся за счет собственных или заемных средств генподрядчика. А после завершения строит-ва объект продается и затраты генподрядчика компенсир-ся. Обеспеч-ся max экономичность и высокое качество строит-ва. Такой метод эффективен для строит-ва объектов, которые легко продать (жилые дома, гаражи, офисы и т.д.). Для ПО он не характерен.

Составные части (стадии) строительного инвестиционного цикла (предпроектная стадия, изыскания, проектирование, строительно- монтажные работы и т.д.), экономическое значение продолжительности инвестиционного цикла.

Строительным инвестиционным циклом наз-ся период от принятия решения о строит-ве до сдачи в эксплуатацию построенного объекта.

Предпроекная стадия включает: 1) выбор площадки для строит-ва, со всеми согласованиями 2) отвод земельного участка. 3) получение от управления архитектуры ГПЗУ (градостроительный план зем уч-ка) 4) составление обоснования для инвестиций. В основном эта работа заказчика, но при решении вопросов могут привлекаться изыскательские организации.

Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных условиях строит-ва (рельеф, грунты),к -рые должны служить исходными данными для составления проекта. Для зданий период строительно-монтажных работ условно разделяют на 3 части: 1) нулевой цикл,2) возведение проектной части,3) возведение надземной части,4) отделочные работы. Пусконаладочные работы как самостоятельный этап выполняется обычно лишь на пром-ных объектах. При малых объемах наладка произволится хозяйственным способом силами служб эксплуатации. Согласно действующим нормативным документам выделяют около 20 видов инженерных изысканий: это инженерно-геодезические, инж.-геологические, инж. экологические. Для небольших объектов эти изыскания могут совмещаться. Но для средних и крупных объектов по каждому виду изысканий делается спец. отчет. Инженерно-геодезические, инж. геологические изыскания проводятся всегда.В состав изысканий входит 3 вида работ:1) полевые- включающие геодезические измерения, бурение, различные испытания., 2) лабораторные –вкл лабораторные анализы грунтов и проб воды. 3) камеральные- вкл. все расчеты, графические работы, составление отчета.